【苹果日报】自政府公布辣招打击楼市至今一星期，因招数够狠，早前热炒的屋苑，一时间风声鹤唳，成交大跌之余更出现极罕见的挞定多过成交现象。沙田第一城率先沦陷，爆发劈价潮，屋苑一个三房单位以「贱卖」288万元转手，低市价一成。特首曾荫权昨日表示，措施已初见效，但政府仍会继续密切监察楼市，必要时推出进一步措施。
财政司司长曾俊华的打击楼市措施中，徵收额外印花税一招最辣，杀炒家措手不及，用家亦遭殃，楼市随即有如山崩地裂，各区爆发挞定劈价潮，市场气氛极度悲观。早前热炒的屋苑及「细价盘」，包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄等，在炒家急掟货、用家怕入市的现象下，挞定个案罕有地多过成交宗数。
自政府出招后，沙田第一城即变死城，挞定多过成交，中原地产高级分区经理黎宗文表示，沙一由出招前最旺的周末两日逾20宗成交，跌至上周仅5宗买卖，挞定多达6宗；美联物业高级营业经理黄锦瀚表示，屋苑爆出超低价成交，1座中层 F室原业主见政府出招，即时脚软，希望尽快卖甩层楼套现，所以叫价不敢太高，仅300万元，即日有客还低4%至288万元，业主亦照卖，尺价 5294元，低市价逾一成，相对一般的市价成交，摆明要钱不要货。有买家趁楼价跌执平货。
嘉湖挞定8宗，成交 7宗
世纪 21奇丰分行经理吴元利指沙田第一城交投疏落，相信业主要减价一成或以上才能在淡市刺激成交。嘉湖山庄亦告急，中原地产经理王树明表示，自政府出招后，屋苑几乎日日有挞定，累积多达 8宗，但却得 7宗。美湖居 8座中层 E室，584方尺，原以 182万元售出，炒家决定挞定，连佣损失近 10万元。
中原地产董事总经理陈永杰表示，政府出招后业主即脚软，肯减价，个别减幅逾一成，开始有买家执平货，证明市场不是对后市全无信心，只是等执平货，若楼价回落10至15%，料有支持。
【星岛日报】政府新措施牵动租务市场起变化，用家为静观后市发展纷「转买为租」，租务交投转趋活跃。其中太古城一名换楼客，暂缓入市计画，承租鲤景湾一个五百七十七方尺单位，月租一万三千八百元。此外，九龙湾淘大花园亦录租赁成交，四百四十三方尺部分海景单位，以八千二百元成功租出，平均尺租十八点五元。
香港置业分行营业经理温智力表示，鲤景湾十二座高层C室单位，面积五百七十七方尺，二房间隔，每月租金为一万三千八百元，平均尺租近廿四元，属市场合理水平。
现时屋苑寻租的客人则较出招前增加约一成。现时鲤景湾约有三十个租盘。
中原分行经理鲍允中称，淘大花园不少业主对新政策抱观望态度，故决定先将单位转卖为租，暂享租金回报。其中P座高层零三室，面积四百四十三方尺，一房间隔，为东南单边户，享少海景，现以八千二百元成功租出，平均尺租十八点五元。业主於今年十月，才以二百二十四万五千元入市单位，现时租出单位，享四点四厘回报，可算不俗。
【成报】天水围嘉湖山庄大部分业主因应政府打击炒楼新措施而扩大减价空间，但买方多选择静观形势，令交投处拉锯。部分买家因对后市不乐观而挞订。措施生效至今，嘉湖录得7宗挞订个案。
嘉湖山庄11月迄今录140宗成交个案，平均尺价跌3%至2,818元。天水围嘉湖山庄赏湖居日前录得一宗区内客「即睇即租」个案，该单位业主持货两个月，租金回报率达4.3厘。
成交个案中嘉湖山庄赏湖居5座中层D室，建筑面积708尺，实用面积551尺，三房两厅，日前获一名区内客垂青，以7,000元「即租」单位，尺价9.9元，以实用面积计算尺价12.7元。同类单位市价约194万，租金回报约4.3厘，再扣除管理费等杂费约800元，回报率约有3.8厘。
另外嘉湖山庄日前录得一宗区外长线投资客成交个案，是次原业主持货3个月，转手帐面获利17万。谢氏称，上述所录成交单位为美湖居6座低层F室，建筑面积578尺，实用面积441尺，两房两厅，日前获一名长线投资客垂青，该名买家因业主肯扩大议幅，即场减17万，遂决定以165 万购入上址作收租之用，尺价2,855元，若以实用面积计算尺价为3,741元，属市场价。
谢氏续称， 该单位若作投资收租，现时市值租金大约为6,500元，租金回报率达4.7厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有4.1厘。
【东方日报】金管局公布十月份住宅按揭统计数字，新批按揭申请连续四个月下跌，而新取用按贷额更按月下跌26%，至250.8亿元。而政府的新打压措施，会在年底开始影响新批按揭，出现「插水」情况。按计划联席董事王永伟预期，十一、十二月的新取用按揭数字仍会偏高，全年金额可达3,000亿元水平。而上周公布的压抑楼市措施，则相信会令十二月的新批按揭数字大幅下降。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆日前表示，政府一系列楼市措施推出后，该公司至今的按揭申请宗数按周大跌逾60%；中原按揭经纪董事总经理王美凤亦表示，该公司的按揭新申请过去一周大跌逾30%至40%。
十月份新取用按揭有10,840宗，涉额250.8亿元，金额是七个月以来新低。新批出按揭方面，十月份申请有13,257宗，按月少4.2%，涉额307.9亿元，按月减少7亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，数字由高位回落，与政府推出的一系列楼市监管措施有关。
选用银行间同业拆息（H）作定价参考，仍然是按贷主流，占比已增至91.6%。
【新报】物业代理行业战场已蔓延至手机服务，战场亦不限於一二手住宅市场，近年各大物业代理亦纷纷推出智能手机程式争客。中原表示，该公司7月推出应用程式以来，累积下载次数已达14万次。另一物业代理美联则称，该公司的程式下载由8月推出至今共录17万宗下载。中原地产住宅部董事总经理陈永杰指，每年用於智能手机应用程式的花费达100万元，该公司最近与HTC合作，凡使用HTC Android 1.6或以上的手机用户，可享优先1个月下载「行动笋盘」程式。而美联物业资讯科技部科技总监冯浩升表示，该公司的程式胜在可以在iPhone、Nokia、Blackberry、Windows Mobile及Android等多个平台上使用。
股坛长毛发炮轰政府
政府出招压抑炒风，楼市交投应声下挫，当政府认为措施有成效之际，市场陆续出现用家「挞订」个案，新措施被指「杀错良民」。有「股坛长毛」之称的独立股评人David Webb撰文批评，指政府对徵收额外印花税的立场前后不一，又质疑措施有机会抵触基本法，建议政府将有关税项取消。但相隔5个月后，政府落实向短炒买家徵收额外税项，David Webb坦言有关做法是出尔反尔。另外基本法105条中列明，特区政府会保护个人和法人财产的取得、使用、处置和继承的财产等，他认为是次政府向短炒买家徵收最高一成半的印花税，对置业者而言是惩罚性及不合理，批评有关造法不公平，以及有机会违反基本法。David Webb续称，政府指出在过去9个月内，买家持有不足两年转售的数目增加了32%，但当局却没有交代实际涉及成交量，认为政府数据有误导成份。他举例指，根据立法会文件指出，去年2,000万元以上豪宅并两年内转售，占整体逾2,000万元单位之比重少於一成。他预期，有关措施将会对真正用家构成影响，包括部份在财政上出现问题而迫被卖楼套现甚至断供的业主。另外，若遇上经济下滑及楼市泡沫爆破等情况，新措施只为市民带来更大损失。David Webb指，虽然政府认为有关措施只是「非常时期的非常手段」，但有关方面未有表明额外印花税只属短暂，担心会变成永久性的税项条例。
【文汇报】港府重税打击炒楼短短一周，楼市一二手成交几近「冻结」，个别屋苑如嘉湖山庄、沙田第一城等「炒家乐园」爆发蚀让及挞订潮。综合地产代理资料，措施生效至昨日，全港共录逾50宗挞订，涉及订金及佣金估计逾600万元。代理指出，由於单是十大屋苑就有约470宗临时合约是在措施公布前签署，故预料挞订个案会陆续有来。楼市气氛逆转，部分业主主动扩阔议价空间，幅度普遍约3至5%。行政长官曾荫权昨指出，打击短炒的措施初见成效，有需要时会再推新措施。曾荫权昨日在出席博鳌青年论坛时认为，政府早前先后多次推出措施，打击楼市炒风，从市场初步反应看来，有关措施已经取得一定效果，「我们会监察情况，有需要的时候会推出进一步措施」。他表示，政府早前公布了新一轮针对楼市炒卖的措施，目的就是要遏抑过分炽热的炒风，避免影响真正有置业需要的市民和长线投资者，并减低资产泡沫危机，而从市场初步反应看来，措施已经取得一定效果。
地产建设商会秘书长龙汉标昨也认为，过去一星期交投减少，证明措施已初步收到成效。他不肯评论政府的措施是否出手过重，表示问题的重点是能否达到遏止炒风的目标。他指，楼市确实存在炒风，对於政府上周推出的打击炒家新政策，商会表示理解，但他担心措施会影响真正用家，以及一些可能因短时间内财政状况有变化，需要出售物业的买家。
财政司司长曾俊华的打击楼市措施中，徵收额外印花税一招最辣，杀炒家措手不及，用家亦遭殃，楼市随即有如山崩地裂，各区爆发挞定劈价潮，市场气氛极度悲观。早前热炒的屋苑及「细价盘」，包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄等，在炒家急掟货、用家怕入市的现象下，挞定个案罕有地多过成交宗数。
自政府出招后，沙田第一城即变死城，挞定多过成交，中原地产高级分区经理黎宗文表示，沙一由出招前最旺的周末两日逾20宗成交，跌至上周仅5宗买卖，挞定多达6宗；美联物业高级营业经理黄锦瀚表示，屋苑爆出超低价成交，1座中层 F室原业主见政府出招，即时脚软，希望尽快卖甩层楼套现，所以叫价不敢太高，仅300万元，即日有客还低4%至288万元，业主亦照卖，尺价 5294元，低市价逾一成，相对一般的市价成交，摆明要钱不要货。有买家趁楼价跌执平货。
嘉湖挞定8宗，成交 7宗
世纪 21奇丰分行经理吴元利指沙田第一城交投疏落，相信业主要减价一成或以上才能在淡市刺激成交。嘉湖山庄亦告急，中原地产经理王树明表示，自政府出招后，屋苑几乎日日有挞定，累积多达 8宗，但却得 7宗。美湖居 8座中层 E室，584方尺，原以 182万元售出，炒家决定挞定，连佣损失近 10万元。
中原地产董事总经理陈永杰表示，政府出招后业主即脚软，肯减价，个别减幅逾一成，开始有买家执平货，证明市场不是对后市全无信心，只是等执平货，若楼价回落10至15%，料有支持。
【星岛日报】政府新措施牵动租务市场起变化，用家为静观后市发展纷「转买为租」，租务交投转趋活跃。其中太古城一名换楼客，暂缓入市计画，承租鲤景湾一个五百七十七方尺单位，月租一万三千八百元。此外，九龙湾淘大花园亦录租赁成交，四百四十三方尺部分海景单位，以八千二百元成功租出，平均尺租十八点五元。
香港置业分行营业经理温智力表示，鲤景湾十二座高层C室单位，面积五百七十七方尺，二房间隔，每月租金为一万三千八百元，平均尺租近廿四元，属市场合理水平。
现时屋苑寻租的客人则较出招前增加约一成。现时鲤景湾约有三十个租盘。
中原分行经理鲍允中称，淘大花园不少业主对新政策抱观望态度，故决定先将单位转卖为租，暂享租金回报。其中P座高层零三室，面积四百四十三方尺，一房间隔，为东南单边户，享少海景，现以八千二百元成功租出，平均尺租十八点五元。业主於今年十月，才以二百二十四万五千元入市单位，现时租出单位，享四点四厘回报，可算不俗。
【成报】天水围嘉湖山庄大部分业主因应政府打击炒楼新措施而扩大减价空间，但买方多选择静观形势，令交投处拉锯。部分买家因对后市不乐观而挞订。措施生效至今，嘉湖录得7宗挞订个案。
嘉湖山庄11月迄今录140宗成交个案，平均尺价跌3%至2,818元。天水围嘉湖山庄赏湖居日前录得一宗区内客「即睇即租」个案，该单位业主持货两个月，租金回报率达4.3厘。
成交个案中嘉湖山庄赏湖居5座中层D室，建筑面积708尺，实用面积551尺，三房两厅，日前获一名区内客垂青，以7,000元「即租」单位，尺价9.9元，以实用面积计算尺价12.7元。同类单位市价约194万，租金回报约4.3厘，再扣除管理费等杂费约800元，回报率约有3.8厘。
另外嘉湖山庄日前录得一宗区外长线投资客成交个案，是次原业主持货3个月，转手帐面获利17万。谢氏称，上述所录成交单位为美湖居6座低层F室，建筑面积578尺，实用面积441尺，两房两厅，日前获一名长线投资客垂青，该名买家因业主肯扩大议幅，即场减17万，遂决定以165 万购入上址作收租之用，尺价2,855元，若以实用面积计算尺价为3,741元，属市场价。
谢氏续称， 该单位若作投资收租，现时市值租金大约为6,500元，租金回报率达4.7厘，若扣除管理费等杂费约800元，回报率仍有4.1厘。
【东方日报】金管局公布十月份住宅按揭统计数字，新批按揭申请连续四个月下跌，而新取用按贷额更按月下跌26%，至250.8亿元。而政府的新打压措施，会在年底开始影响新批按揭，出现「插水」情况。按计划联席董事王永伟预期，十一、十二月的新取用按揭数字仍会偏高，全年金额可达3,000亿元水平。而上周公布的压抑楼市措施，则相信会令十二月的新批按揭数字大幅下降。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆日前表示，政府一系列楼市措施推出后，该公司至今的按揭申请宗数按周大跌逾60%；中原按揭经纪董事总经理王美凤亦表示，该公司的按揭新申请过去一周大跌逾30%至40%。
十月份新取用按揭有10,840宗，涉额250.8亿元，金额是七个月以来新低。新批出按揭方面，十月份申请有13,257宗，按月少4.2%，涉额307.9亿元，按月减少7亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，数字由高位回落，与政府推出的一系列楼市监管措施有关。
选用银行间同业拆息（H）作定价参考，仍然是按贷主流，占比已增至91.6%。
【新报】物业代理行业战场已蔓延至手机服务，战场亦不限於一二手住宅市场，近年各大物业代理亦纷纷推出智能手机程式争客。中原表示，该公司7月推出应用程式以来，累积下载次数已达14万次。另一物业代理美联则称，该公司的程式下载由8月推出至今共录17万宗下载。中原地产住宅部董事总经理陈永杰指，每年用於智能手机应用程式的花费达100万元，该公司最近与HTC合作，凡使用HTC Android 1.6或以上的手机用户，可享优先1个月下载「行动笋盘」程式。而美联物业资讯科技部科技总监冯浩升表示，该公司的程式胜在可以在iPhone、Nokia、Blackberry、Windows Mobile及Android等多个平台上使用。
股坛长毛发炮轰政府
政府出招压抑炒风，楼市交投应声下挫，当政府认为措施有成效之际，市场陆续出现用家「挞订」个案，新措施被指「杀错良民」。有「股坛长毛」之称的独立股评人David Webb撰文批评，指政府对徵收额外印花税的立场前后不一，又质疑措施有机会抵触基本法，建议政府将有关税项取消。但相隔5个月后，政府落实向短炒买家徵收额外税项，David Webb坦言有关做法是出尔反尔。另外基本法105条中列明，特区政府会保护个人和法人财产的取得、使用、处置和继承的财产等，他认为是次政府向短炒买家徵收最高一成半的印花税，对置业者而言是惩罚性及不合理，批评有关造法不公平，以及有机会违反基本法。David Webb续称，政府指出在过去9个月内，买家持有不足两年转售的数目增加了32%，但当局却没有交代实际涉及成交量，认为政府数据有误导成份。他举例指，根据立法会文件指出，去年2,000万元以上豪宅并两年内转售，占整体逾2,000万元单位之比重少於一成。他预期，有关措施将会对真正用家构成影响，包括部份在财政上出现问题而迫被卖楼套现甚至断供的业主。另外，若遇上经济下滑及楼市泡沫爆破等情况，新措施只为市民带来更大损失。David Webb指，虽然政府认为有关措施只是「非常时期的非常手段」，但有关方面未有表明额外印花税只属短暂，担心会变成永久性的税项条例。
【文汇报】港府重税打击炒楼短短一周，楼市一二手成交几近「冻结」，个别屋苑如嘉湖山庄、沙田第一城等「炒家乐园」爆发蚀让及挞订潮。综合地产代理资料，措施生效至昨日，全港共录逾50宗挞订，涉及订金及佣金估计逾600万元。代理指出，由於单是十大屋苑就有约470宗临时合约是在措施公布前签署，故预料挞订个案会陆续有来。楼市气氛逆转，部分业主主动扩阔议价空间，幅度普遍约3至5%。行政长官曾荫权昨指出，打击短炒的措施初见成效，有需要时会再推新措施。曾荫权昨日在出席博鳌青年论坛时认为，政府早前先后多次推出措施，打击楼市炒风，从市场初步反应看来，有关措施已经取得一定效果，「我们会监察情况，有需要的时候会推出进一步措施」。他表示，政府早前公布了新一轮针对楼市炒卖的措施，目的就是要遏抑过分炽热的炒风，避免影响真正有置业需要的市民和长线投资者，并减低资产泡沫危机，而从市场初步反应看来，措施已经取得一定效果。
地产建设商会秘书长龙汉标昨也认为，过去一星期交投减少，证明措施已初步收到成效。他不肯评论政府的措施是否出手过重，表示问题的重点是能否达到遏止炒风的目标。他指，楼市确实存在炒风，对於政府上周推出的打击炒家新政策，商会表示理解，但他担心措施会影响真正用家，以及一些可能因短时间内财政状况有变化，需要出售物业的买家。