自政府两星期前出招力压楼市后，楼市既得利益者之一的地产界顿时风声鹤唳，上月先后有长实郭子威微博言论事件受查，再有地产代理联会搞万人抗争上街游行，另新印花税条例草案昨天刊宪，将於本月8日提交立法会，江湖从此多事。
一向被四大代理行大董叫「威哥」的郭子威，因渉嫌在个人网志发表不恰当言论顿成众矢之的，弹劾他的人包括某报刊的专栏作家及立法会议员，但不包括地产代理在内。
众所周知，地产代理在销售一手楼盘时，少不勉受发展商的气，即使售楼厂揸fit人有万般不是，代理为保饭碗亦只能哑气吞声不敢还拖。长实郭子威地位仅次於「楼神」赵国雄，售楼厂内最大系佢，郭子威本人算有品，唔似得其他发展商揸fit人「寸寸贡」，大虾细经纪，佢跟经纪冇乜牙齿印，大家河水不犯井水，因此微博事件，地产代理反而有公开替他说话的人。
我的高见是，郭子威在微博有三个失误：
1. 财爷显然不熟悉楼宇买卖操作程序，在《进一步遏抑炒卖措施记者会全文》中，并没指明「住宅物业交易日」是指「签临约日」还是「签正约日」，加上盛荟同日开售，郭子威急不及待便在微博发表「胜利式」留言，没有透彻地了解新税内容，不察觉《进》一文有讯息瑕疵，他怎不被财爷的一篇劣文「跣一获」?
2. 街市阿婶习惯了大声叫卖而不察觉自己平日说话大声，销售员难改销售口吻，异曲同工，不赘。
3. 「问价」是基金大户的兴趣，基金大户若以真金白银入市该楼盘才算罢。发展商常犯的错误，就是每当有基金大户问价时，便急不及待把有关消息公布出去为楼盘造势。某些报章的地产版，通常会以不触及误导层面的字眼报导楼盘新闻，例如某基金「拟购」第5座全幢，类似报导，报章是不敢指明某基金大户即将「落实购入」楼盘。当基金大户「斋问价」的消息公布出去后，的确会使一些有赌性的市民「偷步入市」，得益者是地产商，事后若市传的大户根本没有入市打算，那些偷步入市的市民，会因此造成损失，整个过程变得口讲口赔了。我认为，别把基金大户问价当真，在某大户落实购入楼盘前，任何消息都不应对外公开或散播，更不应借助大户入市的传闻或谣言替楼盘宣传造势！
代理搞万人游行嘥气 一人一信无谓
代理游行，雷声大雨点少，反新税同声同气，实为各有异心，简直是群龙无首散沙一盘，要搞一万人上街抗争，我的高见是冇可能！
楼市鬼咁旺，细地产开到通街系，正所谓蚁多蝼死象，四大代理行不少二手成交，早被中细行逐步蚕食，现时四大代理的佣金收入，有一半是来自一手楼盘，因四大代理拥有全港最多的买家，发展商不想分散照顾细代理，故不受细代理玩。
中小型代理行拆佣高，经纪落袋佣金丰厚，拆佣比例往往多四大代理两成至一半，有的细地产更把收得的佣金跟经纪五五分账。假设细行经纪在一个月内，只做一单10,000元的租赁生意(收业主租客佣金共10,000元，拆佣20%，经纪落袋2,000元)，落袋收入相当於大行经纪该月只做一单100万楼的买卖(收买卖双方共佣金2万，拆佣10%，经纪落袋2,000元) ，因此中小型行，的确抢走不少大行有经验的经纪加盟，令大行人才流失。再者，现时开细地产的人，不少是离开大行的人，大行的客户，盘口资料不外泄就奇。大行内，常有二五仔「通盘」出街，业主放盘给大行，打电话去cold call问盘的却是细行经纪，相信不少放盘业主，都有此经历。
两大代理中美认为不用上街游行，其中美联认为一人一信就搞掂，有人话地产代理业界应冷静对待政策及市况的转变，无须作上街游行等行动，这是废话！比着无饭开嗰个系说话者，他不会这么口响。
楼市小冰河，有人话搵唔到食要游行，令自己多啲生存机率，大行这只大笨象看在眼里，其实正合心意，但为顾及「企业形象」，因此不与游行，若市况转差，更可大条道理，为公司清理过多箊血，之后又承诺被裁员工：「市道好时公司会请番你！」大行不游行的牌头系：代理之前搵唔少，家阵市静就游行，市民唔会支持，仲会反感。
坊间「搵唔到食」的细地产，若不是位处横街窄角，生客少，就是开张都冇三个月的细地产吧！越来越多人见市旺开细地产搵银，详见地监局网页数据：http://www.eaa.org.hk/licensing/ch_statistics.htm
新印花税条例难获议员支持
新印花税条例草案将於本月8日提交立法会，我的高见是，议员们很大机会反对，因为新税霸道绝伦，杀错良民(选民)，新税应该会作出适当的修改。
关於中原打入台湾市场(加插时间6/12/2010)
早在三个月前已有消息人士向笔者透露，笔者当然守口如瓶。我的高见是，主要对手美联一定跟。看官，美联最威水那一次，我只记得它是第一间本港物业代理打入澳门市场，之后才到中原做阿二登陆澳门。很多情况，美联都是跟中原尾，中原做i-phone apps，美联又跟住做；中原搞中原地图，美联又搞地图；中原搞资产管理，美联又搞资产管理；中原搞中原城市指数，美联又搞美联物业指数；中原老施搞AM730，美联又搞729物业专讯......美联凡事跟中原的例子多不胜数，客观来说，美联真的被中原禁住来打。总括来说，中原是一间充满活力CREATIVE的公司，看看中原中国规模，美联望尘莫及。
一向被四大代理行大董叫「威哥」的郭子威，因渉嫌在个人网志发表不恰当言论顿成众矢之的，弹劾他的人包括某报刊的专栏作家及立法会议员，但不包括地产代理在内。
众所周知，地产代理在销售一手楼盘时，少不勉受发展商的气，即使售楼厂揸fit人有万般不是，代理为保饭碗亦只能哑气吞声不敢还拖。长实郭子威地位仅次於「楼神」赵国雄，售楼厂内最大系佢，郭子威本人算有品，唔似得其他发展商揸fit人「寸寸贡」，大虾细经纪，佢跟经纪冇乜牙齿印，大家河水不犯井水，因此微博事件，地产代理反而有公开替他说话的人。
我的高见是，郭子威在微博有三个失误：
1. 财爷显然不熟悉楼宇买卖操作程序，在《进一步遏抑炒卖措施记者会全文》中，并没指明「住宅物业交易日」是指「签临约日」还是「签正约日」，加上盛荟同日开售，郭子威急不及待便在微博发表「胜利式」留言，没有透彻地了解新税内容，不察觉《进》一文有讯息瑕疵，他怎不被财爷的一篇劣文「跣一获」?
2. 街市阿婶习惯了大声叫卖而不察觉自己平日说话大声，销售员难改销售口吻，异曲同工，不赘。
3. 「问价」是基金大户的兴趣，基金大户若以真金白银入市该楼盘才算罢。发展商常犯的错误，就是每当有基金大户问价时，便急不及待把有关消息公布出去为楼盘造势。某些报章的地产版，通常会以不触及误导层面的字眼报导楼盘新闻，例如某基金「拟购」第5座全幢，类似报导，报章是不敢指明某基金大户即将「落实购入」楼盘。当基金大户「斋问价」的消息公布出去后，的确会使一些有赌性的市民「偷步入市」，得益者是地产商，事后若市传的大户根本没有入市打算，那些偷步入市的市民，会因此造成损失，整个过程变得口讲口赔了。我认为，别把基金大户问价当真，在某大户落实购入楼盘前，任何消息都不应对外公开或散播，更不应借助大户入市的传闻或谣言替楼盘宣传造势！
代理搞万人游行嘥气 一人一信无谓
代理游行，雷声大雨点少，反新税同声同气，实为各有异心，简直是群龙无首散沙一盘，要搞一万人上街抗争，我的高见是冇可能！
楼市鬼咁旺，细地产开到通街系，正所谓蚁多蝼死象，四大代理行不少二手成交，早被中细行逐步蚕食，现时四大代理的佣金收入，有一半是来自一手楼盘，因四大代理拥有全港最多的买家，发展商不想分散照顾细代理，故不受细代理玩。
中小型代理行拆佣高，经纪落袋佣金丰厚，拆佣比例往往多四大代理两成至一半，有的细地产更把收得的佣金跟经纪五五分账。假设细行经纪在一个月内，只做一单10,000元的租赁生意(收业主租客佣金共10,000元，拆佣20%，经纪落袋2,000元)，落袋收入相当於大行经纪该月只做一单100万楼的买卖(收买卖双方共佣金2万，拆佣10%，经纪落袋2,000元) ，因此中小型行，的确抢走不少大行有经验的经纪加盟，令大行人才流失。再者，现时开细地产的人，不少是离开大行的人，大行的客户，盘口资料不外泄就奇。大行内，常有二五仔「通盘」出街，业主放盘给大行，打电话去cold call问盘的却是细行经纪，相信不少放盘业主，都有此经历。
两大代理中美认为不用上街游行，其中美联认为一人一信就搞掂，有人话地产代理业界应冷静对待政策及市况的转变，无须作上街游行等行动，这是废话！比着无饭开嗰个系说话者，他不会这么口响。
楼市小冰河，有人话搵唔到食要游行，令自己多啲生存机率，大行这只大笨象看在眼里，其实正合心意，但为顾及「企业形象」，因此不与游行，若市况转差，更可大条道理，为公司清理过多箊血，之后又承诺被裁员工：「市道好时公司会请番你！」大行不游行的牌头系：代理之前搵唔少，家阵市静就游行，市民唔会支持，仲会反感。
坊间「搵唔到食」的细地产，若不是位处横街窄角，生客少，就是开张都冇三个月的细地产吧！越来越多人见市旺开细地产搵银，详见地监局网页数据：http://www.eaa.org.hk/licensing/ch_statistics.htm
新印花税条例难获议员支持
新印花税条例草案将於本月8日提交立法会，我的高见是，议员们很大机会反对，因为新税霸道绝伦，杀错良民(选民)，新税应该会作出适当的修改。
关於中原打入台湾市场(加插时间6/12/2010)
早在三个月前已有消息人士向笔者透露，笔者当然守口如瓶。我的高见是，主要对手美联一定跟。看官，美联最威水那一次，我只记得它是第一间本港物业代理打入澳门市场，之后才到中原做阿二登陆澳门。很多情况，美联都是跟中原尾，中原做i-phone apps，美联又跟住做；中原搞中原地图，美联又搞地图；中原搞资产管理，美联又搞资产管理；中原搞中原城市指数，美联又搞美联物业指数；中原老施搞AM730，美联又搞729物业专讯......美联凡事跟中原的例子多不胜数，客观来说，美联真的被中原禁住来打。总括来说，中原是一间充满活力CREATIVE的公司，看看中原中国规模，美联望尘莫及。