 |
第一棍：住宅楼价跌势加速
加息周期下，本港楼价见顶回落，官方公布数字，住宅楼价跌幅有扩大迹象，新报楼价指数创下三年零八个月新低位，市场人士预言年底前仍跌多半成。
《太公报》话，差估署楼价指数创逾三年半低。本港银行展开加息步伐，楼价跌势加深，差饷物业估价署统计显示，私人住宅售价指数9月报362.1点，创3年8个月新低；上季跌约5.16%，为15个季度最大跌幅。
第二棍：地产商看港息未必升得急
本港楼市受内外因素夹击，造价进入下行阶段，有地产大财团看好放宽检疫下市场，相信港息未必跟足美息升势猛烈。
《方向报》报导，信置：港再加P对楼市影响微。美国联储局下周议息料将加息0.75厘，此前香港银行同业拆息（Hibor）持续上升，与楼按利率相关的一个月Hibor昨日报3.0806，连升11日兼创近14年新高。发展商信和置业副主席黄永光表示，港息未有跟紧美国升息步伐，且仍处於历史上较低水平，加上失业率已由高峰回落，而放宽入境检疫有助支持楼市平稳发展，故即使本港再上调最优惠利率（P）影响亦有限，对本港楼市前景乐观。
第三棍：外资基金大手买全幢工厦
外资加入大手买盘行列，黑石最近伙拍储存易，合力斥巨资8.5亿元，购入荔枝角道永新工厦全幢。
《文人报》指出，黑石伙储存易8.5亿购长沙湾工厦。迷你仓近年在港大行其道，有外资基金更伙拍迷你仓公司入市扫入全幢工厦。市场消息称，私募基金黑石（Blackstone）伙拍储存易迷你仓，以约8.5亿元购入长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢。
第四棍：股市急插影响楼市
近期新盘市场平平，又逢十月港股出现急泻，恒指一度单日下跌千点，有市场人士称，投资气氛不稳，料影响本地楼市。
《太公报》话，恒指单日泻千点，市值蒸发1.8万亿，夜期再跌逾百点失守万五关，专家：短期未见底。美债息高企，人币汇价及房价偏软等因素夹击，港股出现恐慌式抛售，恒生指数单日急泻1030点，点数计为3月中以来最大，收市报15180点，创2009年4月底以来新低，市值蒸发超过1.8万亿元。证券业人士认为，港股短期难言见底，受全球加息周期影响下，估计最快到明年才见曙光。
第五棍：信和低价夺土瓜湾地
市区地惹角逐，但造价则向下调整，市建局刚以市场下限估值，批出土瓜湾项目，造价更较同区对上一次批地价跌二成半。
《搵银报》指出，信置招商局近24亿，夺市局土瓜湾项目。市建局致力以「小区发展」模式重建土瓜湾一带，局方公布，以约23.88亿元批出旗下土瓜湾荣光街/崇安街发展项目的合作发展合约，予由信置及招商局置地组成的财团。
每平方尺楼面地价约8,571元，低於市场估值下限约9.8%，而且较对上一幅於逾7个月前批出的区内用地，卖平约25%，反映发展商出价受加息及股市波动因素影响，对未来地价构成压力。
加息周期下，本港楼价见顶回落，官方公布数字，住宅楼价跌幅有扩大迹象，新报楼价指数创下三年零八个月新低位，市场人士预言年底前仍跌多半成。
《太公报》话，差估署楼价指数创逾三年半低。本港银行展开加息步伐，楼价跌势加深，差饷物业估价署统计显示，私人住宅售价指数9月报362.1点，创3年8个月新低；上季跌约5.16%，为15个季度最大跌幅。
第二棍：地产商看港息未必升得急
本港楼市受内外因素夹击，造价进入下行阶段，有地产大财团看好放宽检疫下市场，相信港息未必跟足美息升势猛烈。
《方向报》报导，信置：港再加P对楼市影响微。美国联储局下周议息料将加息0.75厘，此前香港银行同业拆息（Hibor）持续上升，与楼按利率相关的一个月Hibor昨日报3.0806，连升11日兼创近14年新高。发展商信和置业副主席黄永光表示，港息未有跟紧美国升息步伐，且仍处於历史上较低水平，加上失业率已由高峰回落，而放宽入境检疫有助支持楼市平稳发展，故即使本港再上调最优惠利率（P）影响亦有限，对本港楼市前景乐观。
第三棍：外资基金大手买全幢工厦
外资加入大手买盘行列，黑石最近伙拍储存易，合力斥巨资8.5亿元，购入荔枝角道永新工厦全幢。
《文人报》指出，黑石伙储存易8.5亿购长沙湾工厦。迷你仓近年在港大行其道，有外资基金更伙拍迷你仓公司入市扫入全幢工厦。市场消息称，私募基金黑石（Blackstone）伙拍储存易迷你仓，以约8.5亿元购入长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢。
第四棍：股市急插影响楼市
近期新盘市场平平，又逢十月港股出现急泻，恒指一度单日下跌千点，有市场人士称，投资气氛不稳，料影响本地楼市。
《太公报》话，恒指单日泻千点，市值蒸发1.8万亿，夜期再跌逾百点失守万五关，专家：短期未见底。美债息高企，人币汇价及房价偏软等因素夹击，港股出现恐慌式抛售，恒生指数单日急泻1030点，点数计为3月中以来最大，收市报15180点，创2009年4月底以来新低，市值蒸发超过1.8万亿元。证券业人士认为，港股短期难言见底，受全球加息周期影响下，估计最快到明年才见曙光。
第五棍：信和低价夺土瓜湾地
市区地惹角逐，但造价则向下调整，市建局刚以市场下限估值，批出土瓜湾项目，造价更较同区对上一次批地价跌二成半。
《搵银报》指出，信置招商局近24亿，夺市局土瓜湾项目。市建局致力以「小区发展」模式重建土瓜湾一带，局方公布，以约23.88亿元批出旗下土瓜湾荣光街/崇安街发展项目的合作发展合约，予由信置及招商局置地组成的财团。
每平方尺楼面地价约8,571元，低於市场估值下限约9.8%，而且较对上一幅於逾7个月前批出的区内用地，卖平约25%，反映发展商出价受加息及股市波动因素影响，对未来地价构成压力。