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第一棍：长实准备执鸭脷洲平盘
长实一向采人弃我取策略执平货，今次有内地传来消息，直指该集团有兴趣透过接手银团贷款方式，收购内房持有之鸭脷洲豪宅凯玥新盘项目。
《搵银报》谓，长实传向银团，洽购凯玥102亿贷款。合景泰富和龙光集团打造的鸭脷洲豪宅凯玥，近日有内地媒体报称，长实向承造项目银团贷款银行之一的汇丰接洽，希望接手涉及的102亿元贷款。发展局方面则指未有回应。凯玥前身是龙光与合景泰富於2017年2月动用168.56亿元投得鸭脷洲利南道临海地，每平方尺楼面地价2.2万元，当时是香港卖地史上造价最贵地皮。
第二棍：现楼新盘减价成焦点
新盘市况令人关注，其中，将军澳海茵庄园现楼个别单位，增设27%折扣，折实大幅减价逾两成，同期，恒基启德现楼新盘周末应市，超额认购下销情成市场走势风向仪。
《免费报》表示，HENLEY PARK超额27倍，有5%加价空间。市区焦点新盘反应理想，恒基地产启德现楼新盘HENLEY PARK周末首轮推售228伙，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，截至周四项目累收约6,400票，超额认购27倍，於周五中午截票。该盘首轮发售单位折实价518.22万至1,724.13万元，折实尺价19,580至27,498元，折实平均尺价21,463元。
第三棍： 住宅价欠动力掉头回软
本港今年初楼价反弹，后劲不继，政府公布数字，5月楼价结束四个月连升下掉头回落，幸而租金有实际需求支撑，连五月计租金连升多个月创高。
《九龙仔》报导，差估署租金指数创16月新高，与楼价跌势背驰料持续，5万专才涌港，撑租金4连升。特区政府去年底推出「高才通」等各项人才输入计划以来，已接获8.4 万份申请，当中4.9 万份已批出，大批专才来港亦撑起本地物业租赁市场，租金表现料持续理想。据差估署昨公布数据显示，5 月私宅楼价指数虽按月跌0.74%，但私宅租金指数却按月升约0.95%，最新报180.6 点，连升4 个月，为去年1月以来16 个月新高。业界分析认为，住宅租金受四大利好因素支持，包括大量非本地专才来港消化空置单位，料「楼价跌、租金升」的背驰走势短期将持续。
第四棍：蓝筹地产商卖资产减债
发展商卖楼收入窒住窒住，令经常收入不穏，大孖沙新世界，便透过出售新创建股份予周大福变相减债，看来地产商要加紧努力卖楼套现资金了。
《小超报》讲，周大福购新创建助新世界减债。新世界发展债务高企问题惹投资界关注，最新获母企周大福企业出手，协助重组解困。郑氏家族的私人投资旗舰周大福企业，提出以每股9.15元作价，收购其尚未实益持有的新创建（00659）股份，当中包括目前由新世界持有的新创建60.88%（相当於23.8亿股）股权。此交易令新世界从中套现约218亿元，拨出40亿元派发特别股息后，余下资金用作减债，变相由周大福企业曲线向新世界泵水，减轻其债务负担。
第五棍：卖地表估值纷纷削价
在投资气氛低迷下，政府公布来季卖地计划，安排推出两幅住宅官地，连同11个私人重建项目，料提供约4050伙，业内人士则纷纷调低卖地估值水平。
《文人报》报导，来季卖地计划，宋皇台站地每尺估值低见4300元，低去年长实地三成，业界料发展商竞投意欲低。疫情下除发展商投资态度审慎，连带政府推出之土地亦未有突破。发展局长宁汉豪近日公布来季卖地计划，政府将推出两幅住宅官地，连同11个私人重建项目，料提供约4050伙，惟来自政府官地只有约1740伙，即来季住宅供应来源主要来自私人重建项目占近六成。值得留意，来季推出的邻近启德宋皇台站住宅地，毗邻即去年底长实以低见每尺楼面地价6138元投得住宅地，并邻近简约公屋，业界估计，地皮每尺估值低见4300元，较长实去年底中标价低约三成。
长实一向采人弃我取策略执平货，今次有内地传来消息，直指该集团有兴趣透过接手银团贷款方式，收购内房持有之鸭脷洲豪宅凯玥新盘项目。
《搵银报》谓，长实传向银团，洽购凯玥102亿贷款。合景泰富和龙光集团打造的鸭脷洲豪宅凯玥，近日有内地媒体报称，长实向承造项目银团贷款银行之一的汇丰接洽，希望接手涉及的102亿元贷款。发展局方面则指未有回应。凯玥前身是龙光与合景泰富於2017年2月动用168.56亿元投得鸭脷洲利南道临海地，每平方尺楼面地价2.2万元，当时是香港卖地史上造价最贵地皮。
第二棍：现楼新盘减价成焦点
新盘市况令人关注，其中，将军澳海茵庄园现楼个别单位，增设27%折扣，折实大幅减价逾两成，同期，恒基启德现楼新盘周末应市，超额认购下销情成市场走势风向仪。
《免费报》表示，HENLEY PARK超额27倍，有5%加价空间。市区焦点新盘反应理想，恒基地产启德现楼新盘HENLEY PARK周末首轮推售228伙，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，截至周四项目累收约6,400票，超额认购27倍，於周五中午截票。该盘首轮发售单位折实价518.22万至1,724.13万元，折实尺价19,580至27,498元，折实平均尺价21,463元。
第三棍： 住宅价欠动力掉头回软
本港今年初楼价反弹，后劲不继，政府公布数字，5月楼价结束四个月连升下掉头回落，幸而租金有实际需求支撑，连五月计租金连升多个月创高。
《九龙仔》报导，差估署租金指数创16月新高，与楼价跌势背驰料持续，5万专才涌港，撑租金4连升。特区政府去年底推出「高才通」等各项人才输入计划以来，已接获8.4 万份申请，当中4.9 万份已批出，大批专才来港亦撑起本地物业租赁市场，租金表现料持续理想。据差估署昨公布数据显示，5 月私宅楼价指数虽按月跌0.74%，但私宅租金指数却按月升约0.95%，最新报180.6 点，连升4 个月，为去年1月以来16 个月新高。业界分析认为，住宅租金受四大利好因素支持，包括大量非本地专才来港消化空置单位，料「楼价跌、租金升」的背驰走势短期将持续。
第四棍：蓝筹地产商卖资产减债
发展商卖楼收入窒住窒住，令经常收入不穏，大孖沙新世界，便透过出售新创建股份予周大福变相减债，看来地产商要加紧努力卖楼套现资金了。
《小超报》讲，周大福购新创建助新世界减债。新世界发展债务高企问题惹投资界关注，最新获母企周大福企业出手，协助重组解困。郑氏家族的私人投资旗舰周大福企业，提出以每股9.15元作价，收购其尚未实益持有的新创建（00659）股份，当中包括目前由新世界持有的新创建60.88%（相当於23.8亿股）股权。此交易令新世界从中套现约218亿元，拨出40亿元派发特别股息后，余下资金用作减债，变相由周大福企业曲线向新世界泵水，减轻其债务负担。
第五棍：卖地表估值纷纷削价
在投资气氛低迷下，政府公布来季卖地计划，安排推出两幅住宅官地，连同11个私人重建项目，料提供约4050伙，业内人士则纷纷调低卖地估值水平。
《文人报》报导，来季卖地计划，宋皇台站地每尺估值低见4300元，低去年长实地三成，业界料发展商竞投意欲低。疫情下除发展商投资态度审慎，连带政府推出之土地亦未有突破。发展局长宁汉豪近日公布来季卖地计划，政府将推出两幅住宅官地，连同11个私人重建项目，料提供约4050伙，惟来自政府官地只有约1740伙，即来季住宅供应来源主要来自私人重建项目占近六成。值得留意，来季推出的邻近启德宋皇台站住宅地，毗邻即去年底长实以低见每尺楼面地价6138元投得住宅地，并邻近简约公屋，业界估计，地皮每尺估值低见4300元，较长实去年底中标价低约三成。