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第一棍：新居屋认购气氛麻麻
本港置业气氛转趋薄弱，连上车盘新居屋认购反应亦不如前，反映多项利淡因素下，楼市复苏可能要较漫长。
《小超报》表示，新居屋首日1.23万申请，4期最少，按息升及楼市淡风，打击入表意欲。新一期居屋申请数字回落，「出售居者有其屋计划单位2023」及「白表居屋第二市场计划2023」近日开始接受申请，6个全新居屋屋苑连重售单位最少9200伙，首天仅接获1.23万份申请，较居屋2022首天收到的1.71万份申请，减少4800份或28%，创近4期居屋新低。
第二棍：港商未敢买内地财困房企
内地房产开发商财困，债务压力未减，幸好本港地产商财政较稳妥，投资内地之恒隆集团业绩尚有轻微增长，但不讳不会进取出手买「财困」内房项目。
《太公报》称，陈启宗：买「财困」内房项目，不如直接买靓地。近期内地消费市场表现不及预期，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，公司旗下零售物业主要涉及奢侈品消费，该行业销售持续复苏，而且较难被网购等方式所替代，因此，一般性消费市道疲软对集团影响不大，相信全年业绩将好过去年。
谈到全年业绩展望，陈启宗认为，尽管下半年市道未必有上半年好，但预期业务表现仍将有一定增长，「即便仅有单位数增幅，再汇总上半年双位数增速，全年也会有较好表现」，希望今年可以再创新高。」
第三棍：油塘新盘低价引爆楼市
新盘存货急升，多个项目加入混战吸客，长实被喻为投入了深水炸弹，以七年前价格开卖油塘楼盘，对同期一二手楼市形成强大调整压力。
《诚报》指出，主席李泽巨称有负担能力用家，目前入市时机较3年前好，长实油塘新盘亲海駅II，折实尺价万五重返7年前水平。长江实业位於油塘的新楼盘「亲海駅II」近日公布首张价单，共推132个单位，折实平均尺价14,997元，当中一个位於2A座1楼K室开放式单位，实用面积210平方尺，折实售价290万元，折实尺价13,810元，属入场单位。主席李泽巨形容，「亲海駅II」订价的确吸引，相当於七年前的楼价，并称如果市民希望置业自住，亦有负担能力，目前的入市时机较三年前好。
第四棍：一手盘储票抢客
一手盘气氛放慢，加上有市区盘开低价抢滩，短期一手市场将成为焦点，二手楼市料在捱打状态。
《香港双报》表示，恒地必嘉坊GREENWICH，暂收420票超购4倍。恒地红磡大型重建项目必嘉坊第三期BAKERCIRCLE．GREENWICH早前暂收420 票，以首两张价单共84 伙计，超额认购4 倍。恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，六成入票来自九龙区，其余四成来自港岛及新界区。
他又指，将根据市场反应，项目不排除再加推单位，或在周内上载销售安排。另外，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，旗下发展项目启德MONACO MARINE开售至今售出逾八成单位，共351 伙，平均成交尺价约2.67万元，最高尺价达4.25 万元。
第五棍：经济楼市齐齐减速
本地经济呈掉头放缓，次季经济增长仅1.5%，经济与楼市息息相关，地产市场各类指标亦见失速了。
《中产报》话，港经济次季「失速」，GDP增1.5%远逊预期，消费升幅慢，货物进出口双位数跌。本港第2季经济增长放缓，本地生产总值（GDP）预计按年升1.5%，远低於市场预期的增长3.5%，亦较首季回落1.4个百分点。经季节性调整，第2季生产总值较第1季实质下跌1.3%。有学者就认为，在有人口外流的情况下，经济有正增长已算不错。
本港置业气氛转趋薄弱，连上车盘新居屋认购反应亦不如前，反映多项利淡因素下，楼市复苏可能要较漫长。
《小超报》表示，新居屋首日1.23万申请，4期最少，按息升及楼市淡风，打击入表意欲。新一期居屋申请数字回落，「出售居者有其屋计划单位2023」及「白表居屋第二市场计划2023」近日开始接受申请，6个全新居屋屋苑连重售单位最少9200伙，首天仅接获1.23万份申请，较居屋2022首天收到的1.71万份申请，减少4800份或28%，创近4期居屋新低。
第二棍：港商未敢买内地财困房企
内地房产开发商财困，债务压力未减，幸好本港地产商财政较稳妥，投资内地之恒隆集团业绩尚有轻微增长，但不讳不会进取出手买「财困」内房项目。
《太公报》称，陈启宗：买「财困」内房项目，不如直接买靓地。近期内地消费市场表现不及预期，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示，公司旗下零售物业主要涉及奢侈品消费，该行业销售持续复苏，而且较难被网购等方式所替代，因此，一般性消费市道疲软对集团影响不大，相信全年业绩将好过去年。
谈到全年业绩展望，陈启宗认为，尽管下半年市道未必有上半年好，但预期业务表现仍将有一定增长，「即便仅有单位数增幅，再汇总上半年双位数增速，全年也会有较好表现」，希望今年可以再创新高。」
第三棍：油塘新盘低价引爆楼市
新盘存货急升，多个项目加入混战吸客，长实被喻为投入了深水炸弹，以七年前价格开卖油塘楼盘，对同期一二手楼市形成强大调整压力。
《诚报》指出，主席李泽巨称有负担能力用家，目前入市时机较3年前好，长实油塘新盘亲海駅II，折实尺价万五重返7年前水平。长江实业位於油塘的新楼盘「亲海駅II」近日公布首张价单，共推132个单位，折实平均尺价14,997元，当中一个位於2A座1楼K室开放式单位，实用面积210平方尺，折实售价290万元，折实尺价13,810元，属入场单位。主席李泽巨形容，「亲海駅II」订价的确吸引，相当於七年前的楼价，并称如果市民希望置业自住，亦有负担能力，目前的入市时机较三年前好。
第四棍：一手盘储票抢客
一手盘气氛放慢，加上有市区盘开低价抢滩，短期一手市场将成为焦点，二手楼市料在捱打状态。
《香港双报》表示，恒地必嘉坊GREENWICH，暂收420票超购4倍。恒地红磡大型重建项目必嘉坊第三期BAKERCIRCLE．GREENWICH早前暂收420 票，以首两张价单共84 伙计，超额认购4 倍。恒基物业代理有限公司营业(一)部总经理林达民表示，六成入票来自九龙区，其余四成来自港岛及新界区。
他又指，将根据市场反应，项目不排除再加推单位，或在周内上载销售安排。另外，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，旗下发展项目启德MONACO MARINE开售至今售出逾八成单位，共351 伙，平均成交尺价约2.67万元，最高尺价达4.25 万元。
第五棍：经济楼市齐齐减速
本地经济呈掉头放缓，次季经济增长仅1.5%，经济与楼市息息相关，地产市场各类指标亦见失速了。
《中产报》话，港经济次季「失速」，GDP增1.5%远逊预期，消费升幅慢，货物进出口双位数跌。本港第2季经济增长放缓，本地生产总值（GDP）预计按年升1.5%，远低於市场预期的增长3.5%，亦较首季回落1.4个百分点。经季节性调整，第2季生产总值较第1季实质下跌1.3%。有学者就认为，在有人口外流的情况下，经济有正增长已算不错。