【苹果日报】港府将扩大法律援助辅助计划的涵盖范围,业主购买一手住宅物业而向发展商提出的申索亦纳入援助范围,被不良销售手法误导买楼而蒙受损失的小业主,与地产商打官司将可获得协助。民主党立法会议员涂谨申炮轰政府对买卖楼宇监管不力,就以「赎罪」方式为一手楼业主提供法援,「家地产商系咁向政府施压,最担心政府赎罪之后,就觉得立法可以慢慢嚟」、「以为畀咗钱帮手打官司,就唔使急住立法」。
民政事务局及法律援助署建议把计划涵盖范围扩大至另外八个专业人员疏忽的申索,如执业会计师、建筑师等;销售保险引起的申索;劳资审裁处的上诉个案;销售一手楼(包括楼花)向发展商及地产代理的申索。强制拍卖旧楼法例下被迫迁的小业主,却不被纳入计划援助范围之内。
半山豪宅 The Icon早前被投诉货不对办,被问及是否因此把一手楼申索纳入法援辅助计划,民政事务局常任秘书长杨立门没有正面回应,只说可协助被蒙骗或因不良销售手法受害的申请人,「协助维持社会公义」细节会再作研究。
【星岛日报】市区重建「楼换楼」赔偿方案昨出炉,市建局决定向今年二月二十四日以后启动的重建项目业主,提供「楼换楼」安排。业主可选择原址重建的新单位,或最快二○一六年落成的启德发展区一千个预留单位;业主拣楼后,市建局会在收楼赔偿中扣起楼价三成,作为订金,新单位售价亦会在收购当日锁定,即使日后楼市波动,楼价也不会有变动。
有代理指,有准买家看淡后市,有意转买为租,令租赁成交有所上升,因此,不致有大量租盘乏人承接,部分屋苑租赁成交更较上月同期升五成。至於业主方面,不少业主并不轻易减价,宁可将租金略为调低,好让盘源快点获得承租,租金低一点,也是一年起两年止,损失有限,他们宁可出租,然后观望后市,不像减价沽货,卖了就是卖了。
【成报】受日本核危机阴霾影响及上周股市大波动,以及银行调高拆息按揭,令楼市观望气氛转趋浓厚,而早前炽热市况不再,买家不理性地追价及业主反价封盘情况均告减退,上周主要屋苑的成交价跌幅由1.6%至6.8%,个别单位减价一成以上,多个屋苑成交量跌幅达七成以上,在核危机下,楼市调整全面扩散。
理大建筑及房地产学系教授许智文表示,日本地震后,楼市买家趋观望。相信未来一至两周内,整体市场会持续下跌,料成交量跌10%至20%,料楼价随大市跌约5%。许氏指,对於早前交投量较活跃之屋苑,相信会较受影响。他预期,市民未来将需要一段时间,才可回复入市信心。
上周黄埔花园及浪翠园成交量跌八成,沙田第一城按周跌逾七成,另海怡半岛、德福花园、丽港城及盈翠半岛均跌逾六成,城市花园、南丰新邨、太古城及杏花邨的成交量跌逾五成。
【东方日报】卓能(00131)旗下附属○五年作价八亿元,购入持澳门路环一幅地皮的港升(亚洲)百分之九十九股权,以发展商住赌场项目。卓能附属指卖方违反保证,未能在限期内就项目的设计及建筑图则等取得澳门政府批准,○七年要求没收由中间人托管的五千万元;卖方同年随即入禀高院兴讼,声明自己并没有违反保证,卓能附属无权没收该五千万元。案件昨在高院开审。
【新报】金融界管理局将扩大个人信贷资料库范围,建立全面之按揭信贷资料库,将市民之按揭纪录包括住宅和非住宅物业,按揭宗数、按揭类别等等都纳入资料库范围,此举故然可更全面及准确评估按揭申请人的信贷状况及偿还能力,减少贷款风险,有关措施可能会进一步吓退炒家,部分实力不足的炒家更可能因而逼於卖楼。
过去的周未、周日,全港主要十大屋苑,仅仅录得少於三十宗的成交,多个大型屋苑包括太古城、黄埔花园以至丽港城均再次出现「零成交」的惨淡市况,撇开去年十一月十九政府实施额外印花税(SSD),令整体楼市即时停顿两、三个星期外,过去周未、周日的市况可说是自金融海啸后以来的三年新低。今次淡市可能系代表部分买家,开始对后市有所保守,拒绝再盲目追价入市,简单来说每一次淡市都反映买卖双方,在成交价方面有一定差饷,出现「业主唔肯减,买家又拒绝再追价」的情况下,业主叫价远高於买家的出价。
【文汇报】外号「的士招」的招友全,其遗产之一的中半山豪宅爱都大厦两个单位,昨日透过环亚拍卖行推出拍卖,并成功以开价售出一伙,成交价4,500万元,买家为一名「中港商人」。上述售出的单位为2座低层D室,面积3,347尺,开价4,500万元,由遗产管理人以「有价必卖」形式推出。
受日本核危机阴霾影响,上周股市大幅波动及银行调高拆息按揭,早前炽热市况亦因此降温,买家不理性地追价及业主反价封盘情况均告减退,二手交投显著放缓。美联统计出全港35个屋苑於过去一周合共录得135宗买卖成交,较前一周194宗下跌30.4%。若将35个屋苑以港岛、九龙及新界3区划分,上周3区交投均录得下跌,港岛区跌幅最急,区内8个屋苑成交量由前一周39宗跌41%至上周23宗,而九龙区10个屋苑亦由52宗减至46宗,跌幅约11.5%,至於新界区17个屋苑亦急挫35.9%至66宗。
【明报】中原集团董事施永青表示,香港楼巿受到额外徵收印花税(下简称:额印)、加息、日本危机等负面影响,预期今年二手住宅物业成交,按年将减少两成。同时,他也预料今年本港地产代理佣金收入也会相应减少。施氏指,现阶段本港楼价相对较高,不过,手头上有一定财产,但拥有物业资产比重较小的人士,他倾向建议增持一些房地产投资。施称,虽然香港今年内有机会加息,但他不赞成现金不足的人士冒险买楼;若要买,要有能力付足五成首期才较稳妥。
施指出,虽然对楼巿有些影响,但银行只因应金管局要求注意风险管理才调升拆息,其实目前息口仍算偏低,环球资金及本港银行资金均充裕,估计过了一段时期后,银行为继续争取按揭业务,届时有机会又「偷偷地做番」(再提供低息率的拆息按揭)。
民政事务局及法律援助署建议把计划涵盖范围扩大至另外八个专业人员疏忽的申索,如执业会计师、建筑师等;销售保险引起的申索;劳资审裁处的上诉个案;销售一手楼(包括楼花)向发展商及地产代理的申索。强制拍卖旧楼法例下被迫迁的小业主,却不被纳入计划援助范围之内。
半山豪宅 The Icon早前被投诉货不对办,被问及是否因此把一手楼申索纳入法援辅助计划,民政事务局常任秘书长杨立门没有正面回应,只说可协助被蒙骗或因不良销售手法受害的申请人,「协助维持社会公义」细节会再作研究。
【星岛日报】市区重建「楼换楼」赔偿方案昨出炉,市建局决定向今年二月二十四日以后启动的重建项目业主,提供「楼换楼」安排。业主可选择原址重建的新单位,或最快二○一六年落成的启德发展区一千个预留单位;业主拣楼后,市建局会在收楼赔偿中扣起楼价三成,作为订金,新单位售价亦会在收购当日锁定,即使日后楼市波动,楼价也不会有变动。
有代理指,有准买家看淡后市,有意转买为租,令租赁成交有所上升,因此,不致有大量租盘乏人承接,部分屋苑租赁成交更较上月同期升五成。至於业主方面,不少业主并不轻易减价,宁可将租金略为调低,好让盘源快点获得承租,租金低一点,也是一年起两年止,损失有限,他们宁可出租,然后观望后市,不像减价沽货,卖了就是卖了。
【成报】受日本核危机阴霾影响及上周股市大波动,以及银行调高拆息按揭,令楼市观望气氛转趋浓厚,而早前炽热市况不再,买家不理性地追价及业主反价封盘情况均告减退,上周主要屋苑的成交价跌幅由1.6%至6.8%,个别单位减价一成以上,多个屋苑成交量跌幅达七成以上,在核危机下,楼市调整全面扩散。
理大建筑及房地产学系教授许智文表示,日本地震后,楼市买家趋观望。相信未来一至两周内,整体市场会持续下跌,料成交量跌10%至20%,料楼价随大市跌约5%。许氏指,对於早前交投量较活跃之屋苑,相信会较受影响。他预期,市民未来将需要一段时间,才可回复入市信心。
上周黄埔花园及浪翠园成交量跌八成,沙田第一城按周跌逾七成,另海怡半岛、德福花园、丽港城及盈翠半岛均跌逾六成,城市花园、南丰新邨、太古城及杏花邨的成交量跌逾五成。
【东方日报】卓能(00131)旗下附属○五年作价八亿元,购入持澳门路环一幅地皮的港升(亚洲)百分之九十九股权,以发展商住赌场项目。卓能附属指卖方违反保证,未能在限期内就项目的设计及建筑图则等取得澳门政府批准,○七年要求没收由中间人托管的五千万元;卖方同年随即入禀高院兴讼,声明自己并没有违反保证,卓能附属无权没收该五千万元。案件昨在高院开审。
【新报】金融界管理局将扩大个人信贷资料库范围,建立全面之按揭信贷资料库,将市民之按揭纪录包括住宅和非住宅物业,按揭宗数、按揭类别等等都纳入资料库范围,此举故然可更全面及准确评估按揭申请人的信贷状况及偿还能力,减少贷款风险,有关措施可能会进一步吓退炒家,部分实力不足的炒家更可能因而逼於卖楼。
过去的周未、周日,全港主要十大屋苑,仅仅录得少於三十宗的成交,多个大型屋苑包括太古城、黄埔花园以至丽港城均再次出现「零成交」的惨淡市况,撇开去年十一月十九政府实施额外印花税(SSD),令整体楼市即时停顿两、三个星期外,过去周未、周日的市况可说是自金融海啸后以来的三年新低。今次淡市可能系代表部分买家,开始对后市有所保守,拒绝再盲目追价入市,简单来说每一次淡市都反映买卖双方,在成交价方面有一定差饷,出现「业主唔肯减,买家又拒绝再追价」的情况下,业主叫价远高於买家的出价。
【文汇报】外号「的士招」的招友全,其遗产之一的中半山豪宅爱都大厦两个单位,昨日透过环亚拍卖行推出拍卖,并成功以开价售出一伙,成交价4,500万元,买家为一名「中港商人」。上述售出的单位为2座低层D室,面积3,347尺,开价4,500万元,由遗产管理人以「有价必卖」形式推出。
受日本核危机阴霾影响,上周股市大幅波动及银行调高拆息按揭,早前炽热市况亦因此降温,买家不理性地追价及业主反价封盘情况均告减退,二手交投显著放缓。美联统计出全港35个屋苑於过去一周合共录得135宗买卖成交,较前一周194宗下跌30.4%。若将35个屋苑以港岛、九龙及新界3区划分,上周3区交投均录得下跌,港岛区跌幅最急,区内8个屋苑成交量由前一周39宗跌41%至上周23宗,而九龙区10个屋苑亦由52宗减至46宗,跌幅约11.5%,至於新界区17个屋苑亦急挫35.9%至66宗。
【明报】中原集团董事施永青表示,香港楼巿受到额外徵收印花税(下简称:额印)、加息、日本危机等负面影响,预期今年二手住宅物业成交,按年将减少两成。同时,他也预料今年本港地产代理佣金收入也会相应减少。施氏指,现阶段本港楼价相对较高,不过,手头上有一定财产,但拥有物业资产比重较小的人士,他倾向建议增持一些房地产投资。施称,虽然香港今年内有机会加息,但他不赞成现金不足的人士冒险买楼;若要买,要有能力付足五成首期才较稳妥。
施指出,虽然对楼巿有些影响,但银行只因应金管局要求注意风险管理才调升拆息,其实目前息口仍算偏低,环球资金及本港银行资金均充裕,估计过了一段时期后,银行为继续争取按揭业务,届时有机会又「偷偷地做番」(再提供低息率的拆息按揭)。