【成报】政府为令不断飙升的楼市降温，昨日举行本年度第二次主动卖地，但事与愿违。司徒拔道地皮由新地夺得，成交价44.9亿元，较开价高出逾四成拍出；又一邨海棠路地皮由中国海外投得，成交价5.79亿元，较开价高出约九成六；元朗牛潭尾地皮由长实以6.62亿元投得，成交价更超出拍卖底价1.24倍成交。上述三幅地皮昨日高价售出，看来楼价短期难下调，并有再飙升之可能。美联刘嘉辉估计，湾仔区（包括司徒拔道）供应量不足800伙，即仅占约1.8%。由於该区未来新供应偏低，相信成为发展商积极竞投的原因之一，加上该幅地皮位置优越，造就平均地价创纪录第三高。另根据运房局资料显示，截至今年3月底，全港建筑中仍未售出的私楼供应约44,000伙。
新地雷霆表示，新地投得东半山司徒拔道的传统豪宅区地皮，预料项目总投资金额约为80亿元；长实以6.62亿元投得的元朗牛潭尾地，其执行董事吴佳庆表示，项目会兴建多幢低密度独立屋，初步估计建筑成本每尺在4,000至5,000元之间，预计物业落成后会成为区内豪宅指标；中国海独资投得的又一村海棠路地皮，其董事总经理游伟光表示成交价合理，连同地价计算在内的总投资额达8.5亿元，预计项目推出时，意向尺价达2.6万元。
【东方日报】由於卖地成绩理想，刺激至少11个新盘部署加价或开售。长实（00001）元朗尚城卖地后即时调升部分单位售价3%，信置（00083）的上水双鱼河Goodwood Park及St.Andrews Place昨即时加价约5%，尺价分别增至13,622与约15,800元，而南丰最快下季开售旗下跑马地云晖大厦重建项目，意向尺价考虑调升到2.6万至2.8万元。
社评指出，楼市升浪未止，社会怨气累积，港府欲藉增加土地供应为楼市降温，如意算盘显然又打不响。当局昨日三幅分别位於港岛司徒拔道、九龙塘又一村及元朗牛潭尾的豪宅地皮，一如所料均以高价成交，三幅地皮令库房进帐逾五十七亿元，这个超乎理想的卖地成绩会对后市带来甚么启示，不言而喻。正如发展商强调，今次卖地结果显示楼市并无下调空间；亦有测量师直指成交价出乎意料，因此看好后市，估计下个月拍卖的港岛西半山地皮楼面尺价有机会上三万元。卖地成绩屡创新高，库房固然猪笼入水，可怜无壳蜗牛距离置业安居的梦想恐怕是愈来愈遥远。
【苹果日报】长实（001）和新地（016）经一轮卖楼套现行动后，先后夺得元朗牛潭尾和东半山司徒拔道豪宅地皮，反映在土地资源有限下，纵使地价不低，发展商亦会出手投地，以增加未来物业筹码，做到货如轮转。过去一年，长实先后开售大围盛荟、屯门海誉和元朗尚城等楼盘，保守估计套现逾100亿元；新地亦先后开售鸭脷洲南湾和元朗尚豪庭等，套现也超过100亿元。地产商斗完卖楼斗买地，加上两家一线发展商现时银弹充裕，料会陆续出击投地，看来政府欲以大量新供应来压抑楼价的政策，反而令靓地一举成为发展商的囊中物。
本港拆息（H）按揭加息潮持续，在按揭市场占有率排第二的中银香港（2388），不足 1个月内再度上调 H按揭利率，由上月中的 H加 1至 1.5厘，上调到 H加 1.3至 1.7厘；锁息上限亦由最优惠利率（P，中银为 5厘）减 2.7厘，调高至 P减 2.65厘，即实际息率上限由 2.3厘上调至 2.35厘，今日起生效；星展香港昨晚亦跟随，宣布下周一起加 H按息率，由 H加 1.1至 1.5厘，上调为 H加 1.3至 1.7厘，与中银看齐；上限维持 P（星展为 5.25厘）减 2.8厘（实际息率 2.45厘），现金回赠最高 0.5%。银行界人士指出，市场存在资金紧张及成本正不断上升情况，由近期大额存款息口有上升趋势可见一斑，P按与 H按息差已进一步收窄，计及将来 H息率回升幅度大於 P按，以及现金回赠少於 P按， H按吸引力正逐步减低。
【新报】市场放盘量收窄，优质单位更成为追捧对像，更屡录得创新高成交。位於青衣的灏景湾，录得一个9座中层D室3房海景户单位，由一名区内租客以720万元购入，尺价约为7,186元，属市场理想价，创下近期同类户型新高。另外，港湾豪庭亦录新高价成交，有关单位为3座高层C室，面积874方尺，4房间隔，享全海景致，成交价700万，平均尺价约8,009元，创下屋苑历史新高。据知，上述单位原业主於2007年6月以388万购入单位，转手帐面获利312万。
祥益地产总裁兼香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，美国经济欠佳，令美国加息机会变得渺茫，在联系汇率下，香港必须紧随美国息口步伐，这是客观的现实，因此复苏及加息也有限，故可以加息的幅度，难以高过香港实行的压力测试之两厘幅度。汪氏质疑政府以加息危机预测楼市并不恰当，因为政府向市民指出买楼有风险，但却没考虑过，现时叫人不买楼也同样有风险，这正如有能力承担楼价风险的人，若听政府忠告没有入市置业，结果楼价继续上升，令这班人失去以资产增值的机会。
【文汇报】政府大增土地供应、限制「发水」、推特别印花税，以及银行连番加按息下，发展商抢地热情依旧。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，政府欠缺有效政策限制高地价，而昨日三幅地皮拍卖，均属「豪宅」地段，在豪宅需求强劲下，发展商高价抢地成为可预期的结果；虽然政府一次过推出三幅地皮，但实际单位供应量不多，对稳定整体市场供应效果有限。另中文大学经济系副教授庄太量认为增加供应并不能控制楼价，建议政府应引入更多竞争，如吸引外国发展商参与香港楼市，以打破本港少量地产商的垄断。他相信，新的竞争或会以减价卖楼作招徕。世纪21(香港)营运总监陈东岳亦认为，买楼抗通胀加上内地资金涌港令楼价飙升，普罗市民置业愈来愈难，政府应继续检讨公共房屋政策。他指，公屋是一种安全网，多建公屋是稳定民心的一步，提升居住环境质素亦符合社会趋势，社会各阶层应该就此议题透过多作讨论，政府亦应多听取各方意见作参考。
【明报】雅居乐伙拍建旺集团李建强有意在南丫岛东澳的乡郊地区兴建游艇会、酒店及住宅综合计划，提供900个豪宅单位及500个游艇泊位等。有环保团体担心发展项目过大，危及与项目距离不足200米、本港唯一定期有绿海产卵的深湾，关注项目对该处生态有很大威胁，项目亦与规划作保育的原意不符。
昨日长实高价投得元朗地皮，市场预期地皮会兴建独立式洋房。有测量师表示，建洋房近年成为利润保证，主因是近年内地富豪对本港洋房趋之若骛，而且洋房「发水」空间很大，只要发展商加大发售时的建筑面积（现时无统一计法，举例将车房纳入出售建筑面积），便可拉低尺价。世纪21营运总监兼测量师陈东岳表示，近两年本港成交价逾1亿元的洋房，约有一半由内地富豪购入。他称不少内地人以拥有本港物业为荣，而相对分层住宅而言，内地人更钟情洋房。他表示，若一个项目内有部分是洋房，其较高的成交价，更可以成为项目内其他类型单位的指标。
新地雷霆表示，新地投得东半山司徒拔道的传统豪宅区地皮，预料项目总投资金额约为80亿元；长实以6.62亿元投得的元朗牛潭尾地，其执行董事吴佳庆表示，项目会兴建多幢低密度独立屋，初步估计建筑成本每尺在4,000至5,000元之间，预计物业落成后会成为区内豪宅指标；中国海独资投得的又一村海棠路地皮，其董事总经理游伟光表示成交价合理，连同地价计算在内的总投资额达8.5亿元，预计项目推出时，意向尺价达2.6万元。
【东方日报】由於卖地成绩理想，刺激至少11个新盘部署加价或开售。长实（00001）元朗尚城卖地后即时调升部分单位售价3%，信置（00083）的上水双鱼河Goodwood Park及St.Andrews Place昨即时加价约5%，尺价分别增至13,622与约15,800元，而南丰最快下季开售旗下跑马地云晖大厦重建项目，意向尺价考虑调升到2.6万至2.8万元。
社评指出，楼市升浪未止，社会怨气累积，港府欲藉增加土地供应为楼市降温，如意算盘显然又打不响。当局昨日三幅分别位於港岛司徒拔道、九龙塘又一村及元朗牛潭尾的豪宅地皮，一如所料均以高价成交，三幅地皮令库房进帐逾五十七亿元，这个超乎理想的卖地成绩会对后市带来甚么启示，不言而喻。正如发展商强调，今次卖地结果显示楼市并无下调空间；亦有测量师直指成交价出乎意料，因此看好后市，估计下个月拍卖的港岛西半山地皮楼面尺价有机会上三万元。卖地成绩屡创新高，库房固然猪笼入水，可怜无壳蜗牛距离置业安居的梦想恐怕是愈来愈遥远。
【苹果日报】长实（001）和新地（016）经一轮卖楼套现行动后，先后夺得元朗牛潭尾和东半山司徒拔道豪宅地皮，反映在土地资源有限下，纵使地价不低，发展商亦会出手投地，以增加未来物业筹码，做到货如轮转。过去一年，长实先后开售大围盛荟、屯门海誉和元朗尚城等楼盘，保守估计套现逾100亿元；新地亦先后开售鸭脷洲南湾和元朗尚豪庭等，套现也超过100亿元。地产商斗完卖楼斗买地，加上两家一线发展商现时银弹充裕，料会陆续出击投地，看来政府欲以大量新供应来压抑楼价的政策，反而令靓地一举成为发展商的囊中物。
本港拆息（H）按揭加息潮持续，在按揭市场占有率排第二的中银香港（2388），不足 1个月内再度上调 H按揭利率，由上月中的 H加 1至 1.5厘，上调到 H加 1.3至 1.7厘；锁息上限亦由最优惠利率（P，中银为 5厘）减 2.7厘，调高至 P减 2.65厘，即实际息率上限由 2.3厘上调至 2.35厘，今日起生效；星展香港昨晚亦跟随，宣布下周一起加 H按息率，由 H加 1.1至 1.5厘，上调为 H加 1.3至 1.7厘，与中银看齐；上限维持 P（星展为 5.25厘）减 2.8厘（实际息率 2.45厘），现金回赠最高 0.5%。银行界人士指出，市场存在资金紧张及成本正不断上升情况，由近期大额存款息口有上升趋势可见一斑，P按与 H按息差已进一步收窄，计及将来 H息率回升幅度大於 P按，以及现金回赠少於 P按， H按吸引力正逐步减低。
【新报】市场放盘量收窄，优质单位更成为追捧对像，更屡录得创新高成交。位於青衣的灏景湾，录得一个9座中层D室3房海景户单位，由一名区内租客以720万元购入，尺价约为7,186元，属市场理想价，创下近期同类户型新高。另外，港湾豪庭亦录新高价成交，有关单位为3座高层C室，面积874方尺，4房间隔，享全海景致，成交价700万，平均尺价约8,009元，创下屋苑历史新高。据知，上述单位原业主於2007年6月以388万购入单位，转手帐面获利312万。
祥益地产总裁兼香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，美国经济欠佳，令美国加息机会变得渺茫，在联系汇率下，香港必须紧随美国息口步伐，这是客观的现实，因此复苏及加息也有限，故可以加息的幅度，难以高过香港实行的压力测试之两厘幅度。汪氏质疑政府以加息危机预测楼市并不恰当，因为政府向市民指出买楼有风险，但却没考虑过，现时叫人不买楼也同样有风险，这正如有能力承担楼价风险的人，若听政府忠告没有入市置业，结果楼价继续上升，令这班人失去以资产增值的机会。
【文汇报】政府大增土地供应、限制「发水」、推特别印花税，以及银行连番加按息下，发展商抢地热情依旧。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，政府欠缺有效政策限制高地价，而昨日三幅地皮拍卖，均属「豪宅」地段，在豪宅需求强劲下，发展商高价抢地成为可预期的结果；虽然政府一次过推出三幅地皮，但实际单位供应量不多，对稳定整体市场供应效果有限。另中文大学经济系副教授庄太量认为增加供应并不能控制楼价，建议政府应引入更多竞争，如吸引外国发展商参与香港楼市，以打破本港少量地产商的垄断。他相信，新的竞争或会以减价卖楼作招徕。世纪21(香港)营运总监陈东岳亦认为，买楼抗通胀加上内地资金涌港令楼价飙升，普罗市民置业愈来愈难，政府应继续检讨公共房屋政策。他指，公屋是一种安全网，多建公屋是稳定民心的一步，提升居住环境质素亦符合社会趋势，社会各阶层应该就此议题透过多作讨论，政府亦应多听取各方意见作参考。
【明报】雅居乐伙拍建旺集团李建强有意在南丫岛东澳的乡郊地区兴建游艇会、酒店及住宅综合计划，提供900个豪宅单位及500个游艇泊位等。有环保团体担心发展项目过大，危及与项目距离不足200米、本港唯一定期有绿海产卵的深湾，关注项目对该处生态有很大威胁，项目亦与规划作保育的原意不符。
昨日长实高价投得元朗地皮，市场预期地皮会兴建独立式洋房。有测量师表示，建洋房近年成为利润保证，主因是近年内地富豪对本港洋房趋之若骛，而且洋房「发水」空间很大，只要发展商加大发售时的建筑面积（现时无统一计法，举例将车房纳入出售建筑面积），便可拉低尺价。世纪21营运总监兼测量师陈东岳表示，近两年本港成交价逾1亿元的洋房，约有一半由内地富豪购入。他称不少内地人以拥有本港物业为荣，而相对分层住宅而言，内地人更钟情洋房。他表示，若一个项目内有部分是洋房，其较高的成交价，更可以成为项目内其他类型单位的指标。