【成报】据土地注册处资料显示,5月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、工商铺及纯车位等)注册量为12,536宗,比起4月10,386宗上升20.7%。5月份注册宗数显著上升,业内人士认为主因是新盘热卖带动,令一手私楼注册量大幅急升,推动整体物业注册量创本年次高。

皇家测量师学会(RICS) 2011年第一季度全球银主盘监察报告显示,期内银主盘数量上升速度有所缓和,或证明全球经济复苏持续。该会香港分会公共关注委员会会员关乐平指出,香港物业市场仍然强劲,於2011年第一季,平均每月有50个银主盘出售。但地产业界正面对加息这个新风险,这将对未来一季商业物业市场带来悲观的情绪。

【东方日报】五月份共录得49宗公屋买卖登记,除按月升29%外,亦创今年次高纪录,平均每宗登记总值维持近130万元理想水平,当中的长沙湾李郑屋邨及青衣长安邨同录250万元成交,成为登记个案中最高价公屋。居屋方面,同期录738宗登记,按月上升19.8%。居屋方面,中原指上月二手居屋买卖登记录738宗,总值15.99亿元,按月升19.8%及19%,当中的屯门兆康苑录25宗登记称冠。期内录得11宗成交价达400万元或以上买卖登记,其中乐富康强苑低层8室成交价500万元,创居屋市场九七年后新高。

恒生(00011)淡出银行同业拆息(H)挂鈎按揭市场后,按揭市占率显著回落。五月份该行按揭市占率回落至仅7.2%,自○九年一月以来,按揭市占率排名首次跌出三甲位置,而滙丰上月则以28.8%,连续第六个月成为按揭市占率的冠军。此外,受长实(00001)旗下新盘盛荟上会需求带动,上月楼花按揭宗数按月急升逾5倍。

【苹果日报】报导,中环区有知名甲级商厦因接载客人的电梯有高低层之分,令不同楼层出入口空间有别,有则师巧妙利用这空间,制造了全个密封式无窗、与别不同的「特色户」,目前至少有6个此类密封式单位,包括全港甲级写字楼指标皇后大道中九号(「皇九」),虽然单位无窗无景,但蚊型811尺,已逾1,200万元身价,尺价达 1.5万元。

长实大围名城 1期逾 300伙货尾劈价卖楼,即使全属望狮子山景最优质的「东南货」,亦难逃终极一劈厄运。去年3月,同类单位尺价动辄逾 1万元,事隔 1年多,楼价暴升,名城货尾却越卖越平,逆市劈近一成促销,尺价更低见 7647元,名城二手业主全部凄凉「做蟹」。

【新报】瑞士信贷亚洲首席经济师陶冬在博客上表示,受内地宏调措施影响,资金流动性收紧,加上人民币升值预期,令内地企业在港申请外币贷款个案大幅上升,银行便毋须在本地按揭市场上减价抢客,令HIBOR按揭折扣迅速缩减,即是实际利率上升。 
陶冬认为,当HIBOR按揭升至加2%时,HIBOR按揭与P按揭的借贷成本大致看齐,银行会逐步减少同业拆息下的新造贷款,鼓励以优惠利率作为按揭的基础。他估计,未来最优惠利率按揭的P减部份将会收窄。

陶冬相信,未来楼市将会出现调整,预料3年后的楼价将较现时为低陶冬认为,不过,由於现时供楼负担约44至46%,远低於九七水平,加上内地资金持续涌港,对本地楼价起支持作用,预期即使楼价下跌,亦不会出现九七般楼价急插的情况。

【文汇报】 红磡两幅限尺地今天截标,已有多家发展商表态有兴趣,包括长实、新地、恒基、华懋、英皇、嘉华、宏安、百利保等,地产界人士相信反应将理想,预料两地的楼面地价约6,000元,合共市值上限约12.7亿元。

根据土地注册处及中原按揭经纪研究部数据显示,今年5月份登记现楼按揭有13,075宗,按月增加3.1%,连续24个月按月突破1万宗水平。随著各大银行於近月陆续上调H按息率,丰银行仍连续6个月稳守现楼按揭一哥位置,而中银香港亦以市占率28%,力压丰,重夺楼花按揭市场一哥地位。

【明报】打击僭建的最高执法者、屋宇署署长区载佳亦卷入僭建争议,其位於大坑豪园的单位,200尺露被玻璃窗围封,但在屋宇署无入则纪录。区氏回应明报时表示,经他判断,围封露台后没结构影响,因玻璃窗不算太重,故属豁免工程毋须入则,又强调屋宇署昨晚已派员视察以确认有否违法。

香港专业教育学院(摩理臣山)建造工程系主任陈子明,在审视过上述物业图则及现场照片后指出,图则上的露台一般不得密封,图则亦显示露台外围应为一幅非密封矮墙。陈氏和结构工程师苏耀坤均认为,若单位未入则而自行以趟窗密封露台,很可能违规。测量师学会建筑测量组副主席龚瑞麟说,加建玻璃窗围封露台是否须「入则」属灰色地带,他建议市民遇上灰色地带都应该入则,因不符合核准建筑图则的单位发生跌窗意外,保险公司不会赔偿。