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第一棍：启德盘斗减价烽烟四起
一手盘吹淡风，启德新盘市场掀起抢客战，由中海等发展的维港双钻折实尺价18,456元，入场价仅四球左右，为历年同区入场价第三低位。
第一棍：《搵银报》讲，维港・双钻贴市价推403万入场，启德历来第三低价，多个新盘短期交锋。新盘战揭开战幔，启德维港双钻推出首批141伙，折实尺价16,328至20,783元，贴近近期同区新盘水平，折实403.3万元入场，更创区内历来新盘首批入场费第三低，料短期内与多个区内新盘展开正面交锋。
第二棍：市区一手劈价两成求客
市区新盘货尾减价吸客，启德海湾新公布更新价单，售价增优惠下大减近两成，反映近期一手盘备受调价压力。
《阿爷报》话，嘉华：不计成本「炸起市场」，启德海湾折扣增至最多38.5% 288尺460万入场。市场憧憬美联储9月中减息，启德区成为新盘战场。新地旗下启德天玺天及中国海外旗下启德前跑道区维港双钻准备於本月开价推售之际，同区开售近一年只售出90伙、嘉华国际伙会德丰地产及中国海外发展合作发展的启德海湾近日突击更新价单，新增优惠，变相减价，并於周五起生效。50伙指定一房及两房单位折扣由22%上调到29.75%至38.5%，折实平均尺价17,384元，贴近邻近新世界伙拍远东发展合作的柏蔚森7月首批折实平均尺价17,188元，个别单位减幅达两成，288尺一房单位折实460.7万元入场。
第三棍：地产商盈警需卖资产救驾
本港蓝筹地产商亦备受财务压力，其中，新世界近日发出盈警下，股价急速下滑及其经营能力顿成焦点。
《中产报》指出，新世界盈警后急跌13%，大行忧停派息，K11 Art Mall去向或成重要信号。新世界（017）近日发盈警后，周内股价一度急跌14%，低见6.74元；摩通发报告指出，在新世界去杠杆有进展及流动性压力放缓之前，均会维持「减持」评级，并给予2025年6月底目标价6.5元。此外，瑞银更忧虑新世界可能会暂停派息。摩通认为，新世界亏损已成既定事实，考虑的重要因素不是盈利，而是资产负债表及再融资能力。对於市场猜测新世界可能会出售K11 Art Mall，摩通指潜在资本化率太高，料新世界不会考虑，但一旦发生，将可能是新世界面临重大压力的重要信号。
第四棍：代理人数跌至六年低
楼市成交减少，地产代理经营不易，有大集团传出裁员消息，至於地监局新公布持牌代理人数，亦连跌四个月至仅三万八千多人的低位。
《搵银报》指出，代理8月38723人，逾6年低。随着楼市冷却，地产代理行业亦受影响，8月份持牌代理人数报38,723人，属於连跌4个月，创逾6年新低水平，以上个月整体物业登记量计算，平均每8.2名代理争一张单。
事实上，自近两年楼市反覆下跌，地产代理行业亦出现收缩，在今年3月、4月期间受到政府「撤辣」带动楼市交投，令到持牌代理人数一度出现短暂回升，但在近期市况再次冷却，亦开始愈来愈多地产代理流失。
第五棍：新地望息口回落利好楼市
今年各大地产商公布业绩，几乎全录得倒退，新地溢利放缓下亦减少派息，该集团认为，租金持续上升反映住屋需求殷切，息口有望回落利好楼市。
《搵银报》表示，新地末期息减24%，派2.8元。新鸿基地产（00016）公布6月底全年业绩，年度基础溢利按年跌9%至217.4亿元，相当於每股基础溢利7.5元。新地宣布，削派末期息24%至每股2.8元，全年每股派息3.75元，按年减少24%。以新地绩前收市价75.15元计，股息率降至5厘水平。
市场关注地产商对楼市展望，新地认为，环球经济仍有不少风险，包括地缘政治环境、高科技贸易摩擦加剧等，然而，个别先进经济体的减息周期已经开始，加上更明确的减息步伐，将利好经济增长。新地认为，租金持续上升反映住屋需求仍然殷切，而息口有望回落应进一步利好楼市。
一手盘吹淡风，启德新盘市场掀起抢客战，由中海等发展的维港双钻折实尺价18,456元，入场价仅四球左右，为历年同区入场价第三低位。
第一棍：《搵银报》讲，维港・双钻贴市价推403万入场，启德历来第三低价，多个新盘短期交锋。新盘战揭开战幔，启德维港双钻推出首批141伙，折实尺价16,328至20,783元，贴近近期同区新盘水平，折实403.3万元入场，更创区内历来新盘首批入场费第三低，料短期内与多个区内新盘展开正面交锋。
第二棍：市区一手劈价两成求客
市区新盘货尾减价吸客，启德海湾新公布更新价单，售价增优惠下大减近两成，反映近期一手盘备受调价压力。
《阿爷报》话，嘉华：不计成本「炸起市场」，启德海湾折扣增至最多38.5% 288尺460万入场。市场憧憬美联储9月中减息，启德区成为新盘战场。新地旗下启德天玺天及中国海外旗下启德前跑道区维港双钻准备於本月开价推售之际，同区开售近一年只售出90伙、嘉华国际伙会德丰地产及中国海外发展合作发展的启德海湾近日突击更新价单，新增优惠，变相减价，并於周五起生效。50伙指定一房及两房单位折扣由22%上调到29.75%至38.5%，折实平均尺价17,384元，贴近邻近新世界伙拍远东发展合作的柏蔚森7月首批折实平均尺价17,188元，个别单位减幅达两成，288尺一房单位折实460.7万元入场。
第三棍：地产商盈警需卖资产救驾
本港蓝筹地产商亦备受财务压力，其中，新世界近日发出盈警下，股价急速下滑及其经营能力顿成焦点。
《中产报》指出，新世界盈警后急跌13%，大行忧停派息，K11 Art Mall去向或成重要信号。新世界（017）近日发盈警后，周内股价一度急跌14%，低见6.74元；摩通发报告指出，在新世界去杠杆有进展及流动性压力放缓之前，均会维持「减持」评级，并给予2025年6月底目标价6.5元。此外，瑞银更忧虑新世界可能会暂停派息。摩通认为，新世界亏损已成既定事实，考虑的重要因素不是盈利，而是资产负债表及再融资能力。对於市场猜测新世界可能会出售K11 Art Mall，摩通指潜在资本化率太高，料新世界不会考虑，但一旦发生，将可能是新世界面临重大压力的重要信号。
第四棍：代理人数跌至六年低
楼市成交减少，地产代理经营不易，有大集团传出裁员消息，至於地监局新公布持牌代理人数，亦连跌四个月至仅三万八千多人的低位。
《搵银报》指出，代理8月38723人，逾6年低。随着楼市冷却，地产代理行业亦受影响，8月份持牌代理人数报38,723人，属於连跌4个月，创逾6年新低水平，以上个月整体物业登记量计算，平均每8.2名代理争一张单。
事实上，自近两年楼市反覆下跌，地产代理行业亦出现收缩，在今年3月、4月期间受到政府「撤辣」带动楼市交投，令到持牌代理人数一度出现短暂回升，但在近期市况再次冷却，亦开始愈来愈多地产代理流失。
第五棍：新地望息口回落利好楼市
今年各大地产商公布业绩，几乎全录得倒退，新地溢利放缓下亦减少派息，该集团认为，租金持续上升反映住屋需求殷切，息口有望回落利好楼市。
《搵银报》表示，新地末期息减24%，派2.8元。新鸿基地产（00016）公布6月底全年业绩，年度基础溢利按年跌9%至217.4亿元，相当於每股基础溢利7.5元。新地宣布，削派末期息24%至每股2.8元，全年每股派息3.75元，按年减少24%。以新地绩前收市价75.15元计，股息率降至5厘水平。
市场关注地产商对楼市展望，新地认为，环球经济仍有不少风险，包括地缘政治环境、高科技贸易摩擦加剧等，然而，个别先进经济体的减息周期已经开始，加上更明确的减息步伐，将利好经济增长。新地认为，租金持续上升反映住屋需求仍然殷切，而息口有望回落应进一步利好楼市。