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第一棍：港铁新盘销情大幅放缓
铁路上盖新盘认购热情冷却，幸而，大盘仍有大手客托市，康城站新盘首推138伙，首天仅售出两成而已，但录大手客扫入6伙。
《小超报》指出，GRAND SEASONS首卖，豪客3610万扫6伙。新盘连环开售，会德丰地产与港铁合作的将军澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，率先在近日首轮发售138伙，发展商公布，项目即日售出31伙。GRAND SEASONS以先到先得形式首轮开售138伙，折实售价451.7万至1153.2万元，折实平均尺价14773元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，项目共售出31伙，更有一组大手客购入6伙单位，涉资约3610万元。整个SEASONS系列由去年3月开售至今累售达1000伙，套现逾62亿元。
第二棍：本港商厦租金被看淡
本港商厦市况几乎一致被看淡，空置及落成量增加下，再有大行睇淡今年商厦租金，预计跌近一成水平。
《搵银报》表示，汇丰料商厦租金，今年再跌7至10%。本港写字楼租金自2019年高峰回落约39%，汇丰环球研究指，写字楼租赁需求过去数季正在改善，但基於空置率仍然高企，故仍不足以扭转市场情况，预期供应过剩下，今年写字楼租金再跌7%至10%。汇丰研究表示，投资者关注写字楼租金何时回稳，该行相信现时租金仍未见底，因最快要到2026年下半年写字楼新增供应才有机会回落，故即使需求改善，仍不足以填补所有新增供应。
第三棍：黄竹坑盘减价后销售突出
一手盘销情参差，康城站项目销售反应平平，但黄竹坑站南岸海盈山减价下，即日开卖沽出八成八，屯门有上车盘开卖截获四千多票。
《方向报》指出，新盘低价吸客奏效，海盈山传沽57伙，珀岸收逾4500票。发展商低价推盘策略奏效，香港仔黄竹坑站港岛南岸海盈山早前减价加推65伙，并安排於近日开售，市传即日售出约57伙，占推售单位约88%，销情理想。屯门青山公路青山湾段黄金海湾第2期珀岸，首轮销售於截票，过去9日共接获逾4,500张入票。
另外，新世界发展公布，集团行政总裁（CEO）黄少媚以5,488万元买入公司旗下北角皇都33楼A1单位和一个车位。该盘昨再沽3伙，套现逾1.35亿元，6日累售9伙，成交总额逾3.71亿元。
第四棍：短炒上车楼获利半球
有危有机，有投资者低价捞上车盘，并在短短一季内沽出获利半球，三个月升幅近两成。
《太公报》谓，金狮花园录短炒获利，3个月赚50万。新盘劈价促销奏效，市场入市气氛转热，加上部分减价笋盘被消化，令二手楼价跌势略为喘定，个别去年低价捞底的买家顺势获利，大围区新近连录得2宗短炒赚钱个案，其中金狮花园有1房单位短短约3个月炒贵50万元，赚幅近19%。
第五棍：星级分析师料楼价调整漫长
资深地产人纷纷为楼市把脉，有星级分析员指出，本港楼价调整将痛苦及漫长，未来市况翻身取决经济发展竞争力了。
《小超报》讲，张一鸣：港楼价调整痛苦漫长，翻身取决竞争力，经济转型不容缓。楼市长升数十年，港人买楼可谓「坐喺到发达」；如今经济步入转型期，却苦无新的增长动力可接棒。对於港楼长远能否翻身，近年已退休的资深地产分析员张一鸣（Derek）接受该报专访时表示，长远香港楼价前景全取决於一项因素――就是香港在国际上是否还具有足够竞争力，惟目前来看形势甚具挑战；加上大湾区持续融合，香港营商成本及资产价格将愈来愈难维持高溢价，料向下调整的过程会「痛苦且漫长」；如要突破困局，香港今后几年能否成功转型甚为关键。
铁路上盖新盘认购热情冷却，幸而，大盘仍有大手客托市，康城站新盘首推138伙，首天仅售出两成而已，但录大手客扫入6伙。
《小超报》指出，GRAND SEASONS首卖，豪客3610万扫6伙。新盘连环开售，会德丰地产与港铁合作的将军澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，率先在近日首轮发售138伙，发展商公布，项目即日售出31伙。GRAND SEASONS以先到先得形式首轮开售138伙，折实售价451.7万至1153.2万元，折实平均尺价14773元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，项目共售出31伙，更有一组大手客购入6伙单位，涉资约3610万元。整个SEASONS系列由去年3月开售至今累售达1000伙，套现逾62亿元。
第二棍：本港商厦租金被看淡
本港商厦市况几乎一致被看淡，空置及落成量增加下，再有大行睇淡今年商厦租金，预计跌近一成水平。
《搵银报》表示，汇丰料商厦租金，今年再跌7至10%。本港写字楼租金自2019年高峰回落约39%，汇丰环球研究指，写字楼租赁需求过去数季正在改善，但基於空置率仍然高企，故仍不足以扭转市场情况，预期供应过剩下，今年写字楼租金再跌7%至10%。汇丰研究表示，投资者关注写字楼租金何时回稳，该行相信现时租金仍未见底，因最快要到2026年下半年写字楼新增供应才有机会回落，故即使需求改善，仍不足以填补所有新增供应。
第三棍：黄竹坑盘减价后销售突出
一手盘销情参差，康城站项目销售反应平平，但黄竹坑站南岸海盈山减价下，即日开卖沽出八成八，屯门有上车盘开卖截获四千多票。
《方向报》指出，新盘低价吸客奏效，海盈山传沽57伙，珀岸收逾4500票。发展商低价推盘策略奏效，香港仔黄竹坑站港岛南岸海盈山早前减价加推65伙，并安排於近日开售，市传即日售出约57伙，占推售单位约88%，销情理想。屯门青山公路青山湾段黄金海湾第2期珀岸，首轮销售於截票，过去9日共接获逾4,500张入票。
另外，新世界发展公布，集团行政总裁（CEO）黄少媚以5,488万元买入公司旗下北角皇都33楼A1单位和一个车位。该盘昨再沽3伙，套现逾1.35亿元，6日累售9伙，成交总额逾3.71亿元。
第四棍：短炒上车楼获利半球
有危有机，有投资者低价捞上车盘，并在短短一季内沽出获利半球，三个月升幅近两成。
《太公报》谓，金狮花园录短炒获利，3个月赚50万。新盘劈价促销奏效，市场入市气氛转热，加上部分减价笋盘被消化，令二手楼价跌势略为喘定，个别去年低价捞底的买家顺势获利，大围区新近连录得2宗短炒赚钱个案，其中金狮花园有1房单位短短约3个月炒贵50万元，赚幅近19%。
第五棍：星级分析师料楼价调整漫长
资深地产人纷纷为楼市把脉，有星级分析员指出，本港楼价调整将痛苦及漫长，未来市况翻身取决经济发展竞争力了。
《小超报》讲，张一鸣：港楼价调整痛苦漫长，翻身取决竞争力，经济转型不容缓。楼市长升数十年，港人买楼可谓「坐喺到发达」；如今经济步入转型期，却苦无新的增长动力可接棒。对於港楼长远能否翻身，近年已退休的资深地产分析员张一鸣（Derek）接受该报专访时表示，长远香港楼价前景全取决於一项因素――就是香港在国际上是否还具有足够竞争力，惟目前来看形势甚具挑战；加上大湾区持续融合，香港营商成本及资产价格将愈来愈难维持高溢价，料向下调整的过程会「痛苦且漫长」；如要突破困局，香港今后几年能否成功转型甚为关键。