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第一棍：债务违约恐打击楼市
本港经济未明，楼市备受压力，有评级机构关注地产财团债务变化，更指若有出现债务违约，将令楼市雪上加霜，楼价或下跌5%至7%水平。
《AA报》谓，标普：任何涉及大型发展商财困事件，均可能引发连锁反应，今年楼价恐跌5%至7%。评级机构标普发表报告指出，市场对部分本地发展商所面临的信贷压力揣测日盛，而新世界早前强调业务运作一切如常。然而，标普认为任何涉及大型发展商的财困事件都可能引发连锁反应，削弱获评级发展商的财务实力，增加债券持有人的风险，香港楼市复苏前景可能逐渐不明朗。 标普认为，如大型发展商出现备受瞩目的违约或重组事件，将会压缩行业资金，其影响会在整个行业扩散，就连信贷评级较高的发展商亦会受到波及。在此情况下，预期今年香港一手住宅销量或降至基准预测(2万伙)的一半左右，楼价恐下跌5%至7%。
第二棍：两大地产名宿口水战
就未来楼市落成及供应量，近日两位地产界名宿重量级人物展开激论，这有关场统计数据驳火，引起了不少不大回响。
《小超报》指出，对梁振英连日回应「受宠若惊」。中原集团创办人施永青近日言论惹火，质疑政府「夸大」房屋供应数字，其说法遭全国政协副主席、前行政长官梁振英连日在社交平台发帖驳斥。施永青坦言，对於梁振英多番回应其言论感到「受宠若惊」，并指质疑供应数字绝非针对任何人，而是实事求是。
施永青上月底开始，就政府公布截至去年底未来3至4年私人住宅潜在供应量为10.7万伙提出质疑。梁振英近日在社交媒体发帖回应，强调市场供应单位不仅是当年落成，因此在统计落成量的同时，亦有统计供应量需要。
第三棍：地产代理缩减规模未停
楼市不明朗，地产代理继续缩减规模渡过寒冬，地监局数字反映，今年头地产代理分行数量仍然处於收缩状态中。
《文人报》表示，地产代理分行按月再减近百间。虽然市场预期，农历新年过后将现推盘潮，但经济前景仍未明朗，本港地产代理人数、分行数目仍持续下跌。地产代理监管局最新数据显示，截至2025 年1月底，反映分行数目的营业详情说明书录得6626份，较去年12月底减少96份或1.4%，并连跌4个月共167份或2.5%，为2017年6 月后的逾7年半来最少，亦较2021年11月高位7222份，减少596份或8.3%。
第四棍：新世界皇都每尺开万八低水
今年要减债求存的新世界，公布新一年将卖超过二千伙物业，率先开价为北角皇都，均价每尺一万八千多元低水抢滩，为北角及邻区10年来最低水平。
《阿爷报》话，北角皇都尺价1.85万，平3个月前同区盘11%。中美贸易战升温， 蛇年头炮开价新盘继续低开抢攻。新世界旗下北角皇都公布首张价单共88伙，涵盖一房至三房，折实平均尺价18,540元，比去年11月同区宏安旗下新盘101 KING'S ROAD 首批开盘均尺价20,800元平11%，亦为北角区自2014年1月长实旗下DIVA首批折实平均尺价16,886元以来区内新低开盘尺价，343方尺一房折实入场605.5万元。
第五棍：小阳春失踪 中小新盘混战
楼市欠好消息，农历年后传统楼市小阳春未见，有多个中小地产商急不及待散货，周六日最少有百六伙新盘推出混战抢客。
《小超报》谓，三盘余货混战，周末推165伙抢客，傲华提价3.7%，Bal Residence售454万起。本月最少有1795个全新单位有机会开售，余货盘连环加推，趁空档展开新一轮销售。协成行筲箕湾东大街傲华加推16伙，折实平均尺价19814元，周日（9日）发售全数单位。丽新发展与市建局合作发展的观塘Bal Residence亦加推20伙於周日发售，并下调31伙余货价钱，减幅最高达8.5%。连同泛海集团旗下元朗洪水桥汇都II周六（8日）推售4号价单全数98伙，周末两天（8日至9日）有3盘共165伙混战。
本港经济未明，楼市备受压力，有评级机构关注地产财团债务变化，更指若有出现债务违约，将令楼市雪上加霜，楼价或下跌5%至7%水平。
《AA报》谓，标普：任何涉及大型发展商财困事件，均可能引发连锁反应，今年楼价恐跌5%至7%。评级机构标普发表报告指出，市场对部分本地发展商所面临的信贷压力揣测日盛，而新世界早前强调业务运作一切如常。然而，标普认为任何涉及大型发展商的财困事件都可能引发连锁反应，削弱获评级发展商的财务实力，增加债券持有人的风险，香港楼市复苏前景可能逐渐不明朗。 标普认为，如大型发展商出现备受瞩目的违约或重组事件，将会压缩行业资金，其影响会在整个行业扩散，就连信贷评级较高的发展商亦会受到波及。在此情况下，预期今年香港一手住宅销量或降至基准预测(2万伙)的一半左右，楼价恐下跌5%至7%。
第二棍：两大地产名宿口水战
就未来楼市落成及供应量，近日两位地产界名宿重量级人物展开激论，这有关场统计数据驳火，引起了不少不大回响。
《小超报》指出，对梁振英连日回应「受宠若惊」。中原集团创办人施永青近日言论惹火，质疑政府「夸大」房屋供应数字，其说法遭全国政协副主席、前行政长官梁振英连日在社交平台发帖驳斥。施永青坦言，对於梁振英多番回应其言论感到「受宠若惊」，并指质疑供应数字绝非针对任何人，而是实事求是。
施永青上月底开始，就政府公布截至去年底未来3至4年私人住宅潜在供应量为10.7万伙提出质疑。梁振英近日在社交媒体发帖回应，强调市场供应单位不仅是当年落成，因此在统计落成量的同时，亦有统计供应量需要。
第三棍：地产代理缩减规模未停
楼市不明朗，地产代理继续缩减规模渡过寒冬，地监局数字反映，今年头地产代理分行数量仍然处於收缩状态中。
《文人报》表示，地产代理分行按月再减近百间。虽然市场预期，农历新年过后将现推盘潮，但经济前景仍未明朗，本港地产代理人数、分行数目仍持续下跌。地产代理监管局最新数据显示，截至2025 年1月底，反映分行数目的营业详情说明书录得6626份，较去年12月底减少96份或1.4%，并连跌4个月共167份或2.5%，为2017年6 月后的逾7年半来最少，亦较2021年11月高位7222份，减少596份或8.3%。
第四棍：新世界皇都每尺开万八低水
今年要减债求存的新世界，公布新一年将卖超过二千伙物业，率先开价为北角皇都，均价每尺一万八千多元低水抢滩，为北角及邻区10年来最低水平。
《阿爷报》话，北角皇都尺价1.85万，平3个月前同区盘11%。中美贸易战升温， 蛇年头炮开价新盘继续低开抢攻。新世界旗下北角皇都公布首张价单共88伙，涵盖一房至三房，折实平均尺价18,540元，比去年11月同区宏安旗下新盘101 KING'S ROAD 首批开盘均尺价20,800元平11%，亦为北角区自2014年1月长实旗下DIVA首批折实平均尺价16,886元以来区内新低开盘尺价，343方尺一房折实入场605.5万元。
第五棍：小阳春失踪 中小新盘混战
楼市欠好消息，农历年后传统楼市小阳春未见，有多个中小地产商急不及待散货，周六日最少有百六伙新盘推出混战抢客。
《小超报》谓，三盘余货混战，周末推165伙抢客，傲华提价3.7%，Bal Residence售454万起。本月最少有1795个全新单位有机会开售，余货盘连环加推，趁空档展开新一轮销售。协成行筲箕湾东大街傲华加推16伙，折实平均尺价19814元，周日（9日）发售全数单位。丽新发展与市建局合作发展的观塘Bal Residence亦加推20伙於周日发售，并下调31伙余货价钱，减幅最高达8.5%。连同泛海集团旗下元朗洪水桥汇都II周六（8日）推售4号价单全数98伙，周末两天（8日至9日）有3盘共165伙混战。