第一棍：二手市场喊静
股市近期跌多升少，拖累二手楼市成交气氛，不少大型屋苑在周末成交捧蛋，不过话时话，现在大屋苑成交量真系欠代表性，事关现在买家贪新忘旧，有时二手楼市静局，但一手楼成交则仍然动力十足。
《小超报》谓，十大屋苑成交跌27% 四屋苑「捧蛋」。楼市阴霾未散，尽管放盘叫价普遍已调低2%至3%，二手交投未见活跃。
第二棍：通胀吓人 租金升得快
美国大印钞票，资金四散令中港两地通胀恶化。本港新公布通胀率升7.9%，情况将持续，而且，其中一个重要元凶是私人租金推升，呢个情况短期好难改变，租金升利率低，成现在楼市支持根基。
《太公报》指出，市民续捱贵租少食猪肉，港通胀7.9%，16年新高。本港七月份通胀创下十六年以来的高位。七月通胀率升至7.9%水平，而六月份的升幅是5.6%。虽然通胀高的主因是公屋去年七月免租，令基数偏低所致。但私楼租金、猪肉价格、外出用膳费用不断攀升至接近两年至三年以来的高位，令通胀难以回落。扣除公屋免租因素，七月基本通胀率仍达5.8%，较六月的5.5%上升零点三个百分点。
第三棍：星级分析员沽楼
有时财金界人士炒楼成绩不错，由於该行业投资股要申报利益，故被迫买楼投资者不少。投资物业至醒的分析员，早年以大摩卓伯德及瑞银林奋强最有名气，今天有个叫林一鸣，佢买卖物业掌握时机不俗，好似新沽出东半山物业，获利达二十球之强。
《生果报》说，林一鸣7000万售威利阁。楼市回软，部份业主趁高位沽货止赚。市场消息指，有星级分析员称号的中信证眞国际董事林一鸣或有关人士，刚以约7000万元沽出东半山威利阁，尺价达2.64万元，账面赚2672万元。
第四棍：拍卖场拍乌蝇
一向追爱追冷门物业的买家，都爱蒲私人物业拍卖场，但在二手大市放慢下，该类受气氛影响的拍卖方式受打击不浅。最近私人拍卖场盘多过客，故推售物业大多泡汤收回，近乎热天卖棉袄，好天卖雨伞咁，生意十分难做也。
《旧报》指出，拍卖行买家反应冷淡，11物业仅一成交。近期不少业主宁愿减价沽货，向来以低开价作招徕的物业拍卖，吸引度明显大减。昨日忠诚拍卖行推出11项物业拍卖，惟买家反应冷淡，最终仅售出1伙细价物业。据悉，单位为屯门新围苑，获凶宅炒家陈应佳以130万元承接。
第五棍：超人淡市出手快夹准
长实近排频频出手买嘢，李超人在股市越跌越加注旗下公司股份外，连政府拍卖及招标个个项目几乎不放过，最近连买多件地王，最新六十几亿啃件油街地王，静市出招是超人招牌，且以招标方式竞价夺地准绳度十足。
《文人报》表示，长实63亿夺油街地王，表面属预期下限，住宅楼面地价每尺达万元。上周五截标的北角油街地王，最终由近年「买地王」长实（0001）以62.7亿元击败5家对手夺标，投资额料80亿元。表面上，地皮成交价为市场预期下限，不过，地皮有多项规限影响了发展商出价，包括需兴建回本期较长、约占项目高达四成楼面的酒店，以及部分住宅单位未能享有开扬的海景。若撇除酒店部分，每方尺住宅楼面地价仍高约1万元，贴近区内老牌大型二手屋苑如城市花园及和富中心等尺价水平，预计日后推售尺价可达1.6万元。
股市近期跌多升少，拖累二手楼市成交气氛，不少大型屋苑在周末成交捧蛋，不过话时话，现在大屋苑成交量真系欠代表性，事关现在买家贪新忘旧，有时二手楼市静局，但一手楼成交则仍然动力十足。
《小超报》谓，十大屋苑成交跌27% 四屋苑「捧蛋」。楼市阴霾未散，尽管放盘叫价普遍已调低2%至3%，二手交投未见活跃。
第二棍：通胀吓人 租金升得快
美国大印钞票，资金四散令中港两地通胀恶化。本港新公布通胀率升7.9%，情况将持续，而且，其中一个重要元凶是私人租金推升，呢个情况短期好难改变，租金升利率低，成现在楼市支持根基。
《太公报》指出，市民续捱贵租少食猪肉，港通胀7.9%，16年新高。本港七月份通胀创下十六年以来的高位。七月通胀率升至7.9%水平，而六月份的升幅是5.6%。虽然通胀高的主因是公屋去年七月免租，令基数偏低所致。但私楼租金、猪肉价格、外出用膳费用不断攀升至接近两年至三年以来的高位，令通胀难以回落。扣除公屋免租因素，七月基本通胀率仍达5.8%，较六月的5.5%上升零点三个百分点。
第三棍：星级分析员沽楼
有时财金界人士炒楼成绩不错，由於该行业投资股要申报利益，故被迫买楼投资者不少。投资物业至醒的分析员，早年以大摩卓伯德及瑞银林奋强最有名气，今天有个叫林一鸣，佢买卖物业掌握时机不俗，好似新沽出东半山物业，获利达二十球之强。
《生果报》说，林一鸣7000万售威利阁。楼市回软，部份业主趁高位沽货止赚。市场消息指，有星级分析员称号的中信证眞国际董事林一鸣或有关人士，刚以约7000万元沽出东半山威利阁，尺价达2.64万元，账面赚2672万元。
第四棍：拍卖场拍乌蝇
一向追爱追冷门物业的买家，都爱蒲私人物业拍卖场，但在二手大市放慢下，该类受气氛影响的拍卖方式受打击不浅。最近私人拍卖场盘多过客，故推售物业大多泡汤收回，近乎热天卖棉袄，好天卖雨伞咁，生意十分难做也。
《旧报》指出，拍卖行买家反应冷淡，11物业仅一成交。近期不少业主宁愿减价沽货，向来以低开价作招徕的物业拍卖，吸引度明显大减。昨日忠诚拍卖行推出11项物业拍卖，惟买家反应冷淡，最终仅售出1伙细价物业。据悉，单位为屯门新围苑，获凶宅炒家陈应佳以130万元承接。
第五棍：超人淡市出手快夹准
长实近排频频出手买嘢，李超人在股市越跌越加注旗下公司股份外，连政府拍卖及招标个个项目几乎不放过，最近连买多件地王，最新六十几亿啃件油街地王，静市出招是超人招牌，且以招标方式竞价夺地准绳度十足。
《文人报》表示，长实63亿夺油街地王，表面属预期下限，住宅楼面地价每尺达万元。上周五截标的北角油街地王，最终由近年「买地王」长实（0001）以62.7亿元击败5家对手夺标，投资额料80亿元。表面上，地皮成交价为市场预期下限，不过，地皮有多项规限影响了发展商出价，包括需兴建回本期较长、约占项目高达四成楼面的酒店，以及部分住宅单位未能享有开扬的海景。若撇除酒店部分，每方尺住宅楼面地价仍高约1万元，贴近区内老牌大型二手屋苑如城市花园及和富中心等尺价水平，预计日后推售尺价可达1.6万元。