瑞银：焦点关注400万至600万住宅物业减印花税

下星期三(17日) 行政长官李家超将公布新一份施政报告。瑞银发表报告指，在房屋政策方面，市场将重点关注400万至600万元的住宅物业减免印花税及「资本通买楼」计划等。

瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉预料，如将400万至600万住宅物业印花税由目前1.5%至2.25%下降至100元，估计政府税收损失少於20亿元，远低於政府一年土地收入170亿元至700亿元。价值400万至600万元范围内的物业，现时占市场成交量的32%。若印花税减免将进一步刺激市场成交量，加快地产业去库存。在2025年2月印花税减免后，400万元以下物业的成交量年初至今已上升40%，达11,663宗。

另一方面，目前「资本投资者入境计划」仅涵盖5,000万元或以上的物业，瑞银预计进一步放宽豪宅投资限制的可能性属中等。至於「资本通买楼」计划，早前财政司司长宣布政府正与内地部门合作，研究放宽跨境资金转移限制。不过当中仍有许多细节需商议，瑞银料短期该计划不会全国推行。