第一棍：政府示警出招调控楼市
政府示警，但楼市还不断出现创新高交易。政府多次出言指出经济放缓下，楼市交易价仍不断有新高出现，并断言市场已有泡沫，金管局亦整装待发，监视楼市并准备收紧按揭措施等考虑，短期二手楼市或现波动。
《小超报》表示，楼市风险港府示警二手蚀让挞订频现。欧债危机重临及港股急挫，但本港楼价节节向上，虽然近期交投量减少，尺价屡创新高，中原城市领先指数上周五更首度升穿1997 年高位，干升情况严重，港府经济顾问陈李蔼伦日前表示，楼价与经济增长不符，高度关注楼市泡沫风险日增，并希望银行审慎借贷。金融市场动荡及政府「出口术」，拖累过去两天二手交投跌至农历新年后低位，有业主见势头不对，不惜蚀让沽货，豪宅亦难幸免，除连录惨蚀逾百万元成交外，亦有挞订个案。
第二棍：天汇复式天价承租每尺百六
半山天汇天价楼卖不出挞订后，一度成为政界及政府穷追不舍对象，今次天汇顶楼成功以天价租出，显示物业身价确实不菲，且市场形容该单位月租足可购入新界居屋。
《搵银报》报道，天汇顶层复式，天价月租125万，租金破港纪录，可购屯门二手居屋。二手楼价上周冲破97年高峰，而豪宅租金也开始发力。据悉，恒地（00012）西半山天汇一个顶层复式单位，以月租125万元租出，尺租164元，无论月租及尺租均创全港住宅（服务式住宅除外）新高。
第三棍：二手实用面积报价违规极刑
二手楼租卖将硬规定额外提供实用面积，但业界对此意见分歧，不少认为该实用面积未统一化，且要求政府提供中央资料库等，但这项措施罚则颇重，下年正式实施，违规重惩罚至极刑钉牌。
《阿爷报》指出，租售二手楼须列实用面积，代理违规钉牌罚30万。继监管一手楼销售之后，港府对二手楼销售亦将实施实用面积销售的监管，规定地产代理於销售及出租二手楼时，无论张贴广告或口头推介，均须提供实用面积，违规最多罚款30万元及「钉牌」。新例明年起实施，但业主自让盘则获豁免。业内认为，实用面积由於有统一规范，有助减少误导，便利买家货比货。
第四棍：市场泡沫论众说纷纭
楼市有否泡沫，仍是人言人殊，但有代理界表示，现时楼市仍有上升压力，且看现届政府取态，或待下届政府接班才出招，将成市场短期变化关键因素。
《旧报》谓，施永青指港楼市未见泡沬，空置率仅4.39%，低於国际水平。欧债危机恶化，股市波动，近日政府表示，本港楼市泡沫风险增加，在需要时会出招压抑楼市。对此，中原地产创办人施永青指，本港楼市未现泡沫，但认为楼价有上升压力。对於日前地监局发出新指引，要求地产代理推售二手住宅时，需提供实用面积资料，他料此举将造成市场混乱。
第五棍：新地勇猛两年扫八政府地
卖地市场仍活跃，新地更保持积极，最新斥资近十亿元，买入将军澳政府截标地，成为为新地近两年在政府卖地场取得第八幅土地。
《中产报》表示，新地10.3亿夺将军澳限量地，未受廉署调查影响，频增土储。新地多位高层被卷入廉署调查事件，但并未影响该公司的运作，吸纳地皮毫不手软，刚以十亿三千三百万元力压其余七家财团，夺得将军澳限量地皮，楼面尺价略高於四千元，贴近市场上限价，项目总投资额达二十五亿元，亦为自一○年初起，该公司鲸吞区内的第三幅地皮，令在区内的「住宅王国」逐渐成形。
政府示警，但楼市还不断出现创新高交易。政府多次出言指出经济放缓下，楼市交易价仍不断有新高出现，并断言市场已有泡沫，金管局亦整装待发，监视楼市并准备收紧按揭措施等考虑，短期二手楼市或现波动。
《小超报》表示，楼市风险港府示警二手蚀让挞订频现。欧债危机重临及港股急挫，但本港楼价节节向上，虽然近期交投量减少，尺价屡创新高，中原城市领先指数上周五更首度升穿1997 年高位，干升情况严重，港府经济顾问陈李蔼伦日前表示，楼价与经济增长不符，高度关注楼市泡沫风险日增，并希望银行审慎借贷。金融市场动荡及政府「出口术」，拖累过去两天二手交投跌至农历新年后低位，有业主见势头不对，不惜蚀让沽货，豪宅亦难幸免，除连录惨蚀逾百万元成交外，亦有挞订个案。
第二棍：天汇复式天价承租每尺百六
半山天汇天价楼卖不出挞订后，一度成为政界及政府穷追不舍对象，今次天汇顶楼成功以天价租出，显示物业身价确实不菲，且市场形容该单位月租足可购入新界居屋。
《搵银报》报道，天汇顶层复式，天价月租125万，租金破港纪录，可购屯门二手居屋。二手楼价上周冲破97年高峰，而豪宅租金也开始发力。据悉，恒地（00012）西半山天汇一个顶层复式单位，以月租125万元租出，尺租164元，无论月租及尺租均创全港住宅（服务式住宅除外）新高。
第三棍：二手实用面积报价违规极刑
二手楼租卖将硬规定额外提供实用面积，但业界对此意见分歧，不少认为该实用面积未统一化，且要求政府提供中央资料库等，但这项措施罚则颇重，下年正式实施，违规重惩罚至极刑钉牌。
《阿爷报》指出，租售二手楼须列实用面积，代理违规钉牌罚30万。继监管一手楼销售之后，港府对二手楼销售亦将实施实用面积销售的监管，规定地产代理於销售及出租二手楼时，无论张贴广告或口头推介，均须提供实用面积，违规最多罚款30万元及「钉牌」。新例明年起实施，但业主自让盘则获豁免。业内认为，实用面积由於有统一规范，有助减少误导，便利买家货比货。
第四棍：市场泡沫论众说纷纭
楼市有否泡沫，仍是人言人殊，但有代理界表示，现时楼市仍有上升压力，且看现届政府取态，或待下届政府接班才出招，将成市场短期变化关键因素。
《旧报》谓，施永青指港楼市未见泡沬，空置率仅4.39%，低於国际水平。欧债危机恶化，股市波动，近日政府表示，本港楼市泡沫风险增加，在需要时会出招压抑楼市。对此，中原地产创办人施永青指，本港楼市未现泡沫，但认为楼价有上升压力。对於日前地监局发出新指引，要求地产代理推售二手住宅时，需提供实用面积资料，他料此举将造成市场混乱。
第五棍：新地勇猛两年扫八政府地
卖地市场仍活跃，新地更保持积极，最新斥资近十亿元，买入将军澳政府截标地，成为为新地近两年在政府卖地场取得第八幅土地。
《中产报》表示，新地10.3亿夺将军澳限量地，未受廉署调查影响，频增土储。新地多位高层被卷入廉署调查事件，但并未影响该公司的运作，吸纳地皮毫不手软，刚以十亿三千三百万元力压其余七家财团，夺得将军澳限量地皮，楼面尺价略高於四千元，贴近市场上限价，项目总投资额达二十五亿元，亦为自一○年初起，该公司鲸吞区内的第三幅地皮，令在区内的「住宅王国」逐渐成形。