东亚银行於本月6日发表2012年6月号之《经济分析》指出，今年首季的楼价为一年家庭入息中位數的9.9倍，显著高於过去20年平均倍數为7.7倍之水平。日后利率若出现攀升，业主将可能面对供樓的困难。
然而，本港金融体系的基本因素稳健，减轻了楼市泡沫风险所带來的冲击。监管机构收紧对住宅按揭的贷款要求，而政府也推出了遏抑樓市投机炒卖的措施。目前，香港并没有出现通常由楼市泡沫引发的按揭信贷急增问题。
相信这是因为1997年樓市泡沫爆破所引发的负资产痛苦经歷，令现今香港市民不再盲目乐观地看待楼市。此外，在战后出生的婴儿潮人口中，不少已接近退休年龄，他们大多已偿还按揭贷款。因此过去10年，并无按揭贷款负担的业主人數，已由505,375人上升至741,433人。
与此同时，市民对小型房屋单位的需求不断上升。在2001至2011年间，家庭住户數目增长14.1%，超过同期5.4%的整体人口升幅。離婚及结婚个案上升，是导致小型家庭數目增加的主要原因。
小型房屋单位的供应於近年却是显著下降。内地投资者來港置业，加上香港高收入人士數目增加，形成市场对大型单位的庞大需求，发展商也樂於兴建大型单位以满足市场需要。结果，小型房屋单位的租金及樓价飈升，令私樓租户陷入「捱贵租」和「买贵樓」的兩难局面。
住屋是生活必需品，占住户开支31.7%。长远而言，自置物业对家庭财政开支带有稳定作用，因而成为香港家庭普遍的投资选择。然而樓价大幅攀升，令买樓所需的首期金额超出了一般家庭可以支付的能力范围。用家的置业需求未有得到适当的处理和回应，已引起社会大众的不满，这将会是新一届政府最必须急切面对的挑战。
然而，本港金融体系的基本因素稳健，减轻了楼市泡沫风险所带來的冲击。监管机构收紧对住宅按揭的贷款要求，而政府也推出了遏抑樓市投机炒卖的措施。目前，香港并没有出现通常由楼市泡沫引发的按揭信贷急增问题。
相信这是因为1997年樓市泡沫爆破所引发的负资产痛苦经歷，令现今香港市民不再盲目乐观地看待楼市。此外，在战后出生的婴儿潮人口中，不少已接近退休年龄，他们大多已偿还按揭贷款。因此过去10年，并无按揭贷款负担的业主人數，已由505,375人上升至741,433人。
与此同时，市民对小型房屋单位的需求不断上升。在2001至2011年间，家庭住户數目增长14.1%，超过同期5.4%的整体人口升幅。離婚及结婚个案上升，是导致小型家庭數目增加的主要原因。
小型房屋单位的供应於近年却是显著下降。内地投资者來港置业，加上香港高收入人士數目增加，形成市场对大型单位的庞大需求，发展商也樂於兴建大型单位以满足市场需要。结果，小型房屋单位的租金及樓价飈升，令私樓租户陷入「捱贵租」和「买贵樓」的兩难局面。
住屋是生活必需品，占住户开支31.7%。长远而言，自置物业对家庭财政开支带有稳定作用，因而成为香港家庭普遍的投资选择。然而樓价大幅攀升，令买樓所需的首期金额超出了一般家庭可以支付的能力范围。用家的置业需求未有得到适当的处理和回应，已引起社会大众的不满，这将会是新一届政府最必须急切面对的挑战。