第一棍：财爷提醒楼价脱节
今年楼价几乎每月升，一早提醒欧美经济危机下，财爷又再先天下之忧而忧，他再警告外围经济一旦急剧转坏或资金流向逆转，楼价可能有崩盘压力。
《诚报》说，楼价月升2%与经济脱节，财爷担心楼市爆煲。财政司司长曾俊华日前撰文，担忧本港楼巿「爆煲」，强调现时外围环境艰难，本港对外贸易已首当其冲，暑假期间零售销货增速减慢，第三季失业率亦微升，须要提防经济转差，而他最担忧的是楼市与经济表现严重脱节，今年头八个月楼价每月平均上升约2%，与本港经济放缓的情况背道而驰，警告外围经济一旦急剧转坏或资金流向逆转，不容忽视楼价会有下调压力，故呼吁巿民对楼市风险提高警惕，并量力而为、保持理性。
第二棍：愉景湾楼卖1.5万够夸张
地产牛市周期，边皮物业水涨船高，可谓鸡犬皆升。一路很少卖楼之香港兴业，最近再卖离岛愉景湾项目，且要价每尺最迥一万五千元，至於个盘更不愁客路，销情大旺。
《太公报》谓，津堤销90%尺价扑1.6万。香港兴业（00480）愉景湾津堤以贵绝同区订价开售，但并未碍销情。发展商公布，项目迄今已售出72伙，占已推出单位九成，尺价最高1.58万元。香港兴业愉景湾津堤销情炽热，发展商指出，截至日前傍晚，首批连加推单位已累积售出72伙，占已推出单位伙数近九成。发展商透露，已售出的海景单位平均尺价约10700元，泳池景单位平均尺价则约8800元，另山景户尺价约7100元。至於目前已售单位中，最高尺价为1.58万元。
第三棍：崩堤热钱流入香江
最近欧美日采放宽货币政策，大量热钱流向世界各地，香港更成为热门聚点。金管局最近多次入市干预港汇，反映热钱流入迅速及大量，港股先吃头啖汤，且地产股更屡破高位，预示楼市将有另一浪高潮也未定。
《太公报》表示，热钱涌入增资产泡沫风险，金管局再入市66亿稳港汇。港元汇价持续走强，继上周后，金管局昨日两度向市场注资，合计66.26亿港元（折合约8.55亿美元），令本港银行体系结余增至1599亿元。当局近日已向市场沽出超过110亿港元。金管局表示，继续密切留意市场发展，并维持港元汇率稳定。热钱持续流入，学者忧虑本港资产价格被推高，从而增加资产泡沫爆破风险，加上经济基本因素较弱，有机会出现滞胀。
第四棍：内地楼市遭负面评级
风光这边独好，香港楼市蓬勃，但内地楼市认真麻麻，有评级机构担心内地经济未见起色，再度将内房企业财政评为风险极高之列。
《旧报》说，标普维持内房负面评级。内地经济前景疲弱，存在复苏不确定因素，影响内地房地产信货评级，标普对整体内地房地产发展商的评级维持负面。标普指出，发展商去年减价促销，下半年市场销售量趋於平稳，负面影响将於今年下半年至明年浮现，预期毛利将减少5%。根据标普评级，上海实业、恒盛地产、宝龙地产、众安房产、上海证大、合生创展、盛高置地、人和商业、上置集团、绿城中国、沿海绿色家园这11家房企的财务风险依然极大。
第五棍：公屋癫价公屋疯抢货
瘦田没人耕，但耕开有人争。最近政府早年卖散之部份公屋单位，最近市场货少下，这些质素一般物业亦被抢货抢高价，连黄大仙公屋货亦抢升至每尺5482元，令人侧目。
《太公报》话，癫价公屋浪接浪，天盛苑248万称霸，绿表黄大仙下村尺价5482元九龙最贵。楼市癫价浪接浪，公屋居屋也疯狂。黄大仙下村龙达楼1间1伙户，刚以273万元连地价卖出，尺价癫破5482元膺九龙尺价最贵公屋王，成交价更是全港第4贵公屋。天水围天盛苑售248万膺居屋绿表王。
今年楼价几乎每月升，一早提醒欧美经济危机下，财爷又再先天下之忧而忧，他再警告外围经济一旦急剧转坏或资金流向逆转，楼价可能有崩盘压力。
《诚报》说，楼价月升2%与经济脱节，财爷担心楼市爆煲。财政司司长曾俊华日前撰文，担忧本港楼巿「爆煲」，强调现时外围环境艰难，本港对外贸易已首当其冲，暑假期间零售销货增速减慢，第三季失业率亦微升，须要提防经济转差，而他最担忧的是楼市与经济表现严重脱节，今年头八个月楼价每月平均上升约2%，与本港经济放缓的情况背道而驰，警告外围经济一旦急剧转坏或资金流向逆转，不容忽视楼价会有下调压力，故呼吁巿民对楼市风险提高警惕，并量力而为、保持理性。
第二棍：愉景湾楼卖1.5万够夸张
地产牛市周期，边皮物业水涨船高，可谓鸡犬皆升。一路很少卖楼之香港兴业，最近再卖离岛愉景湾项目，且要价每尺最迥一万五千元，至於个盘更不愁客路，销情大旺。
《太公报》谓，津堤销90%尺价扑1.6万。香港兴业（00480）愉景湾津堤以贵绝同区订价开售，但并未碍销情。发展商公布，项目迄今已售出72伙，占已推出单位九成，尺价最高1.58万元。香港兴业愉景湾津堤销情炽热，发展商指出，截至日前傍晚，首批连加推单位已累积售出72伙，占已推出单位伙数近九成。发展商透露，已售出的海景单位平均尺价约10700元，泳池景单位平均尺价则约8800元，另山景户尺价约7100元。至於目前已售单位中，最高尺价为1.58万元。
第三棍：崩堤热钱流入香江
最近欧美日采放宽货币政策，大量热钱流向世界各地，香港更成为热门聚点。金管局最近多次入市干预港汇，反映热钱流入迅速及大量，港股先吃头啖汤，且地产股更屡破高位，预示楼市将有另一浪高潮也未定。
《太公报》表示，热钱涌入增资产泡沫风险，金管局再入市66亿稳港汇。港元汇价持续走强，继上周后，金管局昨日两度向市场注资，合计66.26亿港元（折合约8.55亿美元），令本港银行体系结余增至1599亿元。当局近日已向市场沽出超过110亿港元。金管局表示，继续密切留意市场发展，并维持港元汇率稳定。热钱持续流入，学者忧虑本港资产价格被推高，从而增加资产泡沫爆破风险，加上经济基本因素较弱，有机会出现滞胀。
第四棍：内地楼市遭负面评级
风光这边独好，香港楼市蓬勃，但内地楼市认真麻麻，有评级机构担心内地经济未见起色，再度将内房企业财政评为风险极高之列。
《旧报》说，标普维持内房负面评级。内地经济前景疲弱，存在复苏不确定因素，影响内地房地产信货评级，标普对整体内地房地产发展商的评级维持负面。标普指出，发展商去年减价促销，下半年市场销售量趋於平稳，负面影响将於今年下半年至明年浮现，预期毛利将减少5%。根据标普评级，上海实业、恒盛地产、宝龙地产、众安房产、上海证大、合生创展、盛高置地、人和商业、上置集团、绿城中国、沿海绿色家园这11家房企的财务风险依然极大。
第五棍：公屋癫价公屋疯抢货
瘦田没人耕，但耕开有人争。最近政府早年卖散之部份公屋单位，最近市场货少下，这些质素一般物业亦被抢货抢高价，连黄大仙公屋货亦抢升至每尺5482元，令人侧目。
《太公报》话，癫价公屋浪接浪，天盛苑248万称霸，绿表黄大仙下村尺价5482元九龙最贵。楼市癫价浪接浪，公屋居屋也疯狂。黄大仙下村龙达楼1间1伙户，刚以273万元连地价卖出，尺价癫破5482元膺九龙尺价最贵公屋王，成交价更是全港第4贵公屋。天水围天盛苑售248万膺居屋绿表王。