第一棍:代理内閧演「全武行」

生意淡薄,不少代理要靠代理车位为生,新盘市场更淡上淡,在搵食艰难下,有地产经纪为争生意上演「全武行」。由於打架事件遭放上网,以及传媒大肆渲染下,地监局亦决定加入调查行列,市传该宗打交事件并在同一代理行发生。

《免费报》称,地产代理争生意殴斗 地监局:若违规纪律处分。楼市交投淡静,地产代理生意难做,新盘成为抢客市场,上周更有一批代理於一个新盘售楼处外「殴斗」,地产代理监管局就事件回应指,已联络发展商及参与该盘销售的地产代理公司,了解事件及作出跟进;并强调该局一向十分重视地产代理,在销售新盘时的操守及秩序问题,若地产代理在新盘销售活动时有违规,有可能被地产代理监管局纪律处分。

第二棍:摸货交易接近绝种

政府两年前推出SSD之后,炒家销声匿迹,市场流行之摸货交易接近绝种,最近政府再斩多四钱,加入BSD新税之余,更推加强版SSD,市场估计住宅短炒活动将灭绝。

《方向报》指出,SSD满2年摸货减80%。政府首推额外印花税(SSD)至今已届满2年,受措施推出影响,住宅炒卖活动大减,反映短炒的「摸货」注册量跌至低位。据土地注册处资料,SSD出台后24个月内,住宅「摸货」注册暂录746宗,较出台前24个月的3945宗大跌81%,同期二手注册仅回落约30%,可见政策奏效。

第三棍:车位炒贵过住宅价

车位疯炒,有商厦车位赶应市,且每个价值并不平宜,要三百多万一个,市场形容贵过住宅,今次政府出狠招打击炒楼,将资金引导至另类物业投资,相信政府或始料不及。

《小超报》表示,西环车位叫价300万贵过居屋。政府推出辣招后,游资转炒车位,西环商厦干诺道西118号,有业主以1 亿元放售34 个车位,平均每个近300万元,接近一个小型住宅单位;更贵过大部分居屋。

第四棍:置安心放宽资格益街坊

前朝遗留之置安心计画,最新转租为售,且进一步放宽申请安排,合资格申请收入限制大为提高,市场又多了一个抽奖买平楼机会。

《搵银报》指出,青衣置安心,入息上限将调升,单身升至2.5万元,家庭约4.3万。房协召开执委会议,讨论首个「置安心」项目青衣绿悠雅苑销售详情。据可靠消息透露,置安心单身人士申请月入上限,料会上调至2.5万元;家庭则拟升至不多於4.3万元,两者资产限额亦会较两年前公布时有所增加。消息人士解释,有关限额调整主要考虑平衡目标群组供楼负担能力,及单位定价折扣率。

第五棍:BSD成官商火药引子

地建会取近同政府为辣招演绎不同立场,火药味甚浓,尤其是辣中辣的BSD税,令今后地产商要卖豪宅货难上难,事关辣招赶走外籍、基金及公司买家,难怪地建会出陈情书,提出反建议,要求不撤回BSD,亦最好微调该徵税计画等。

《综合报》指出,地产建设商会正式去信政府,指严重地关注近期政府对管理物业市场需求方面的措施,尤其是买家印花税(BSD),会影响本港开放型经济的声誉。该项建议并指,若政府仍坚持向公司买家徵收BSD,当中应豁免港人公司买家BSD,要求其每年申报有否转让;另外,大单位如楼价3000万元或以上的买家获豁免。至於亦应在BSD条例中加入「日落条款」,以及豁免首次置业人士缴交从价印花税,并放宽按揭成数至八至九成水平。