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理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，刚於上周五（八月十五日）开始招标的粉岭联和墟商住用地（粉岭上水市地段第255号），观乎近日市况，比对区内楼宇，相信造价平稳。理想城市对该地皮估值为6.7亿，平均每方尺楼面地价约为3,200港元。
是次招标的粉岭联和墟非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用地，位於联兴街、和丰街及联盛街交界，占地30,441平方尺，以最高6.9倍地积比率计算，最高可建楼面为209,909平方尺。上述可建楼面中，最高可用作商业发展的楼面为74,024平方尺，当中包括需预留作100个公众停车位发展的楼面面积，意味可作商业发展的总楼面面积将有所下降，左右发展商计算出价。地皮邻近历史建筑物「联和市场」，因为要保护此历史建筑，非但工程时需防止对其结构造成损害，部份邻近「联和市场」的土地亦将被划作不可构设建筑物地段，发展商需负责於该不可构设建筑物地段上建设行人通道供公众使用，相信影响将反映於发展商出价之上。项目同时将受限量（需提供不少於250个住宅单位）及限高（不得高於81米）条款约束，加上地皮的现行土地规划将於2018年6月到期，进一步限制发展商自由度。张圣典预计地皮约值6.7亿港元，每方尺楼面地价为3,200港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达10,000港元。
是次招标的粉岭联和墟非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用地，位於联兴街、和丰街及联盛街交界，占地30,441平方尺，以最高6.9倍地积比率计算，最高可建楼面为209,909平方尺。上述可建楼面中，最高可用作商业发展的楼面为74,024平方尺，当中包括需预留作100个公众停车位发展的楼面面积，意味可作商业发展的总楼面面积将有所下降，左右发展商计算出价。地皮邻近历史建筑物「联和市场」，因为要保护此历史建筑，非但工程时需防止对其结构造成损害，部份邻近「联和市场」的土地亦将被划作不可构设建筑物地段，发展商需负责於该不可构设建筑物地段上建设行人通道供公众使用，相信影响将反映於发展商出价之上。项目同时将受限量（需提供不少於250个住宅单位）及限高（不得高於81米）条款约束，加上地皮的现行土地规划将於2018年6月到期，进一步限制发展商自由度。张圣典预计地皮约值6.7亿港元，每方尺楼面地价为3,200港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达10,000港元。