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理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，今日开始招标的九龙油塘鲤鱼门径非工业用地（油塘内地段第42号）及屯门第4区景秀里住宅用地（屯门市地段第515号），由於两幅地皮各具特性，相信造价将出现分歧。本行对鲤鱼门径地皮估值约为13.0亿港元，平均每方尺楼面地价约为4,100港元；而屯门景秀里住宅地估值则为约7.1亿港元，平均每方尺楼面地价约为1,600港元。
九龙油塘鲤鱼门径非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用地，现为临时停车场，占地34,875平方尺，以最高9倍地积比率计算，最高可建楼面为313,878平方尺，其中项目最低三层可容许作商业发展用途。受卖地章程约束，发展商需於项目提供共263个公众私家车、货车及电单车泊车位，并需将用地计算入可建楼面当中，意味可发展总楼面面积将有所下降；加上项目存在限量（需建最少345个住宅单位）及限高（不得高於香港主水平基准100米）条款，估计发展商计算出价时将因上述因素而有所调整。另外亦有多项规限要求令发展商负担上升，例如发展商亦需要自资铺设邻近项目附近的行人路，并为邻近项目的斜坡进行检测，及为项目进行噪音问题环保评估等，相信亦将反映於发展商出价之上。因应项目景观尚算开扬，将有可能享有海景，张圣典预计地皮约值13.0亿港元，每方尺楼面地价为4,100港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达14,000港元。
至於屯门第4区景秀里私人住宅用地，占地118,921平方尺，若以最高4倍地积比发展，可建总楼面约为475,683平方尺。卖地章程内载有多项规定，包括限量（需建最少735个住宅单位）及限高（不得高於香港主水平基准115米）条款，而发展商亦被限制需保持一条贯穿项目的行人通路开放以方便邻近居民，相信上述因素会对发展构成影响。章程内亦列明发展商需自资铺设邻近项目附近的行人路并负担起邻近斜坡的岩土检查及保养工作，以及为项目进行排污问题环保评估等；加上项目附近有氯气及液态石油气等危险品储存设施，可能亦会对项目构成影响。张圣典预计，地皮料值7.1亿港元，每方尺楼面地价为1,600港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达8,000港元。
关於 Icon City (理想城市集团)
理想城市是香港领先的地产专业服务集团，旗下全资附属公司以「测建行」的品牌经营及提供多元化及专业的地产相关服务超过三十年。藉著巩固的根基及强大的客户网络，理想城市集团的专业团队致力於香港、澳门和内地拓展业务，提供高质量的建筑及工程设计、建筑测量、项目管理、楼宇翻新、改建及加建、土地顾问、物业估值和代理等专业服务。为满足客户需求，集团不断加强和拓展服务领域，包括新增的资产顾问及物业管理等服务。凭藉专业优势和丰富经验，集团继续坚守及履行服务承诺，提供全面卓越的服务，致力让客户体现美好的理想都市生活。
消息来源 理想城市集团
九龙油塘鲤鱼门径非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用地，现为临时停车场，占地34,875平方尺，以最高9倍地积比率计算，最高可建楼面为313,878平方尺，其中项目最低三层可容许作商业发展用途。受卖地章程约束，发展商需於项目提供共263个公众私家车、货车及电单车泊车位，并需将用地计算入可建楼面当中，意味可发展总楼面面积将有所下降；加上项目存在限量（需建最少345个住宅单位）及限高（不得高於香港主水平基准100米）条款，估计发展商计算出价时将因上述因素而有所调整。另外亦有多项规限要求令发展商负担上升，例如发展商亦需要自资铺设邻近项目附近的行人路，并为邻近项目的斜坡进行检测，及为项目进行噪音问题环保评估等，相信亦将反映於发展商出价之上。因应项目景观尚算开扬，将有可能享有海景，张圣典预计地皮约值13.0亿港元，每方尺楼面地价为4,100港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达14,000港元。
至於屯门第4区景秀里私人住宅用地，占地118,921平方尺，若以最高4倍地积比发展，可建总楼面约为475,683平方尺。卖地章程内载有多项规定，包括限量（需建最少735个住宅单位）及限高（不得高於香港主水平基准115米）条款，而发展商亦被限制需保持一条贯穿项目的行人通路开放以方便邻近居民，相信上述因素会对发展构成影响。章程内亦列明发展商需自资铺设邻近项目附近的行人路并负担起邻近斜坡的岩土检查及保养工作，以及为项目进行排污问题环保评估等；加上项目附近有氯气及液态石油气等危险品储存设施，可能亦会对项目构成影响。张圣典预计，地皮料值7.1亿港元，每方尺楼面地价为1,600港元。参考邻近项目，预期本项目落成后的实用尺价达8,000港元。
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消息来源 理想城市集团