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理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，将於下周五（十月十七日）截标的大屿山东涌第53A区酒店用地（东涌市地段第38号），由於卖地表内酒店用地供应有限，而地皮亦具发展潜力，相信造价可望平稳。本行对该地皮估值维持为19.5亿，平均每方尺楼面地价约为3,200元。
是次招标的东涌第53A区酒店用地，邻近东涌海滨路、怡东路及迎禧路交界，占地138.877平方尺，以最高4.4倍地积比率计算，最高可建楼面为610,480平方尺。上述可建楼面中，最高可用作酒店配套设施（如餐饮、商务会展及娱乐设施等用途）发展的楼面为244,192平方尺，而当中专门划作商铺发展的楼面则为61,043平方尺。项目亦会受限高条款约束，不得高於高於香港主水平基准70米。政府於卖地条款中声明可能会发生地理问题导致地皮发展难度增加，而且发展商需负责兴建连接项目与公众道路间的连接道，并为项目排污问题作出环境评估，相信发展商衡量出价时将受上述因素左右。由於项目邻近香港国际机场及未来港珠澳大桥落桥位，具有一定发展潜力，估计对发展商及酒店营运者有相当吸引力。张圣典预计地皮约值19.5亿元，每方尺楼面地价为3,200元。
是次招标的东涌第53A区酒店用地，邻近东涌海滨路、怡东路及迎禧路交界，占地138.877平方尺，以最高4.4倍地积比率计算，最高可建楼面为610,480平方尺。上述可建楼面中，最高可用作酒店配套设施（如餐饮、商务会展及娱乐设施等用途）发展的楼面为244,192平方尺，而当中专门划作商铺发展的楼面则为61,043平方尺。项目亦会受限高条款约束，不得高於高於香港主水平基准70米。政府於卖地条款中声明可能会发生地理问题导致地皮发展难度增加，而且发展商需负责兴建连接项目与公众道路间的连接道，并为项目排污问题作出环境评估，相信发展商衡量出价时将受上述因素左右。由於项目邻近香港国际机场及未来港珠澳大桥落桥位，具有一定发展潜力，估计对发展商及酒店营运者有相当吸引力。张圣典预计地皮约值19.5亿元，每方尺楼面地价为3,200元。