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-- 2014年1亿元以上投资物业成交较去年升18%，各类物业价格均录得升幅，商厦及商铺为主要动力
-- 2015年市场基本因素不变，料大部份物业价格仍会上升，商厦及工厦升幅将超过5%
-- 去年一手住宅销情炽热，二手市场重拾动力，住宅成交上升26%，刚性需求推动价格创新高
-- 住宅买家预期市场仍然求过於供，购买力持续，楼价继续上升；1,000万以下物业楼价今年料升5%至10%
全球最大的私人房地产谘询服务公司高纬环球今日公布2014年香港投资及住宅市场研究，并展望2015年市况。
2014年投资市场增长18%，反映市场气氛回复，多个类别物业价格均录得上升
2014年1亿元以上投资物业成交量上升13%至254宗，投资总额较去年同期增加18%至864亿元。包括酒店的五大类物业，投资金额最高为商厦（227亿元），其次为商铺（261亿元）。商铺投资总额增长强劲，按年升79%、工厦仅次升44%，商厦投资总额按年升2%。2014年投资物业成交表现强劲，主要是投资者受多项因素影响重拾信心，包括住宅市场需求及价格重现活力、非住宅物业供应短缺，及租赁市场普遍仍活跃。本地及内地发展商、用家、海外基金及本地投资者均积极搜寻投资物业。
2014年物业投资总额、成交量大幅反弹，及楼价屡创新高，与及为规避印花税的股权转让成交增加，可以证明投资者已消化政府辣招。最瞩目的商厦投资成交为花旗集团去年第二季以54.3亿元购入九龙湾 One Bay East 东座，而商厦成交主要集中於非商业核心区如九龙东及香港南区，而购入自用的成交有明显增长。投资者持续寻求租金回报高的物业，令商厦物业价格去年升3.1%，其中九龙东则升9.4%。
2014年商铺投资市场主要受领汇出售9个商场，及投资者倾向购入非核心区及新界商铺所带动，其中置富产业信托以19.2亿港元购入观塘丽港城商场为2014年最大宗的商铺成交。另一方面，去年工厦物业投资的增长动力，主要来自租金上升、与及供应有限而令用家倾向购入物业自用，令投资者倾向购入全幢工厦以作活化或投资。受惠於少数全幢工厦成交，工厦投资总额於去年第四季增加65亿元，创季度纪录新高。工厦物业价格全年升4.9%，料今年走势相约。
高纬环球香港投资部执行总监方智杰表示：「我们预计今年住宅市场仍然活跃，其他非住宅物业市场的基本因素则不变，将令投资者普遍对房地产市场充满信心。2015年低息环境持续，优质投资物业供应有限，将令市场气氛维持稳定，甚至能进一步推升各类物业的价格。由於供应短缺，且租客及投资者需求稳定，核心区商厦及工厦表现将较佳，预计楼价可升5%。另由於核心区商厦需求下跌，及九龙东商厦供应持续增加，楼价与租金将有下行压力。」
住宅成交回升，幅度达26%，料今年楼价持续创新高
受强劲一手住宅成交及二手市场重拾动力所带动，整体住宅成交按年升26%至63,807宗，其中一手住宅成交按年升53%至16,687宗，为2007年后新高；二手市场同样活跃，成交量按年升19%。双倍印花税於去年5月微调，刺激一手及二手住宅买家情绪，令去年下半年成交量较上半年升38%，同期楼价亦屡创新高。去年一手住宅销售表现强劲，主要是发展商配合市场大量用家及首次置业人士的需求，积极推售小型单位所致。未来一手住宅成交量料仍占整体成交四分之一，销售表现将受发展商的进取定价策略及与二手住宅楼价差距收窄所带动。
住宅楼价升至历史新高。据政府差饷物业估价署统计，私人住宅各类单位售价指数於11月升至274.0，较年初升11.8%。其中豪宅市场最受印花税辣招影响，气氛仍然淡静。但即使需求放缓，部份豪宅区域楼价仍有破纪录新高成交。据高纬环球统计，豪宅楼价去年上半年轻微下降，但下半年则有4.9%升幅，全年按年累升1.8%。由於豪宅供应有限，而且业主持货成本低，压力持续减少，因此高纬环球预计3,000万至1亿元的豪宅楼价今年仍能上升5%，1亿元以上级别则持平。
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事及主管张翘楚指出：「发展商今年为应对庞大需求将推售更多中小型单位，一手住宅销售将继续攀升；同时买家预期新供应仍需数年后才能应市，因此无阻入市决定，住宅楼价将因此继续上升直至新供应到位。预计1,000万元以下物业受强劲刚性需求带动，楼价将有5%至10%的健康升幅。」
-- 2015年市场基本因素不变，料大部份物业价格仍会上升，商厦及工厦升幅将超过5%
-- 去年一手住宅销情炽热，二手市场重拾动力，住宅成交上升26%，刚性需求推动价格创新高
-- 住宅买家预期市场仍然求过於供，购买力持续，楼价继续上升；1,000万以下物业楼价今年料升5%至10%
全球最大的私人房地产谘询服务公司高纬环球今日公布2014年香港投资及住宅市场研究，并展望2015年市况。
2014年投资市场增长18%，反映市场气氛回复，多个类别物业价格均录得上升
2014年1亿元以上投资物业成交量上升13%至254宗，投资总额较去年同期增加18%至864亿元。包括酒店的五大类物业，投资金额最高为商厦（227亿元），其次为商铺（261亿元）。商铺投资总额增长强劲，按年升79%、工厦仅次升44%，商厦投资总额按年升2%。2014年投资物业成交表现强劲，主要是投资者受多项因素影响重拾信心，包括住宅市场需求及价格重现活力、非住宅物业供应短缺，及租赁市场普遍仍活跃。本地及内地发展商、用家、海外基金及本地投资者均积极搜寻投资物业。
2014年物业投资总额、成交量大幅反弹，及楼价屡创新高，与及为规避印花税的股权转让成交增加，可以证明投资者已消化政府辣招。最瞩目的商厦投资成交为花旗集团去年第二季以54.3亿元购入九龙湾 One Bay East 东座，而商厦成交主要集中於非商业核心区如九龙东及香港南区，而购入自用的成交有明显增长。投资者持续寻求租金回报高的物业，令商厦物业价格去年升3.1%，其中九龙东则升9.4%。
2014年商铺投资市场主要受领汇出售9个商场，及投资者倾向购入非核心区及新界商铺所带动，其中置富产业信托以19.2亿港元购入观塘丽港城商场为2014年最大宗的商铺成交。另一方面，去年工厦物业投资的增长动力，主要来自租金上升、与及供应有限而令用家倾向购入物业自用，令投资者倾向购入全幢工厦以作活化或投资。受惠於少数全幢工厦成交，工厦投资总额於去年第四季增加65亿元，创季度纪录新高。工厦物业价格全年升4.9%，料今年走势相约。
高纬环球香港投资部执行总监方智杰表示：「我们预计今年住宅市场仍然活跃，其他非住宅物业市场的基本因素则不变，将令投资者普遍对房地产市场充满信心。2015年低息环境持续，优质投资物业供应有限，将令市场气氛维持稳定，甚至能进一步推升各类物业的价格。由於供应短缺，且租客及投资者需求稳定，核心区商厦及工厦表现将较佳，预计楼价可升5%。另由於核心区商厦需求下跌，及九龙东商厦供应持续增加，楼价与租金将有下行压力。」
住宅成交回升，幅度达26%，料今年楼价持续创新高
受强劲一手住宅成交及二手市场重拾动力所带动，整体住宅成交按年升26%至63,807宗，其中一手住宅成交按年升53%至16,687宗，为2007年后新高；二手市场同样活跃，成交量按年升19%。双倍印花税於去年5月微调，刺激一手及二手住宅买家情绪，令去年下半年成交量较上半年升38%，同期楼价亦屡创新高。去年一手住宅销售表现强劲，主要是发展商配合市场大量用家及首次置业人士的需求，积极推售小型单位所致。未来一手住宅成交量料仍占整体成交四分之一，销售表现将受发展商的进取定价策略及与二手住宅楼价差距收窄所带动。
住宅楼价升至历史新高。据政府差饷物业估价署统计，私人住宅各类单位售价指数於11月升至274.0，较年初升11.8%。其中豪宅市场最受印花税辣招影响，气氛仍然淡静。但即使需求放缓，部份豪宅区域楼价仍有破纪录新高成交。据高纬环球统计，豪宅楼价去年上半年轻微下降，但下半年则有4.9%升幅，全年按年累升1.8%。由於豪宅供应有限，而且业主持货成本低，压力持续减少，因此高纬环球预计3,000万至1亿元的豪宅楼价今年仍能上升5%，1亿元以上级别则持平。
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事及主管张翘楚指出：「发展商今年为应对庞大需求将推售更多中小型单位，一手住宅销售将继续攀升；同时买家预期新供应仍需数年后才能应市，因此无阻入市决定，住宅楼价将因此继续上升直至新供应到位。预计1,000万元以下物业受强劲刚性需求带动，楼价将有5%至10%的健康升幅。」