第一棍:代理淘汰战爆发

辣招打残楼市,靠交投量食饭的代理业难经营,有人减经营分行,又有中资代理闯入,一场淘汰战又开始。

《阿爷报》报导,置业18缩分行中原增奖金留人 代理挖角潮掀淘汰战。内地Q房网进驻香港,中小型代理行受到直接冲击。置业18营业董事郑勇坦言公司正在精简架构,短期内会结束2 间分行,分行精简后只余5间,不过节省租金后,会增聘人手。龙头大行亦严阵以待,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指,集团要增加奖金挽留代理,下半年料继续调升奖金,并指楼市若再受压,业界将要面对倒闭潮。

第二棍:房协卖细楼不手软

房协卖楼不手软,用市价一铺过卖清所有单位,早前沽出喜字系列大盘后,今次肥水不流别人田,准备推出喜漾食埋批一手向隅客。

《搵银报》话,长沙湾喜漾低开,平二手价1成,首批80伙下周六售,个别1房贵喜荟3%。长沙湾喜漾首批80伙低於同区价约1成推出,价单定价约570万至990万元,最高折扣10%,入场397平方尺折实513万元,个别1房户较喜荟加价3%,下周六开售。

房协总经理(市场事务)黄锦胜表示,以平均尺价计算,认为旗下喜漾属市价推出,亦与喜荟相若,未来将视市场反应最快周内加推,按例最少30伙。而早前喜荟未获认购的单位,将会另作安排,不考虑与喜漾同时出售。

第三棍:新地出手快夹准

新地出手快夹准,呢轮李超人长实忙於重组,没有争地,反而新地状态大勇,几乎政府,市建局同港铁地一路扫货。

《文人报》话,新地夺市建局北帝街发展权,提供160伙480尺或以下单位占半。新地(0016)奉行「月月有楼卖」策略的同时,亦继续密密买地,甚至称得上是「大小通吃」。市建局公布,旗下土瓜湾北帝街及新山道交界商住重建项目,由新地夺得发展权,成为该集团今年夺得的第4幅地皮(连同政府官地、港铁及市建局项目),暂为今年买地最多发展商。可留意的是,这次亦是新地过去8年来,再次夺得市建局项目。

第四棍:老牌地产商卖总部

老牌船王第二代,卓能地产将湾仔总部卖掉,可见地产市场有人睇好有人睇淡,由壳王间德祥地产买入。

《太公报》表示,德祥地产7.9亿购卓能广场。全幢商厦买卖近期活跃,放盘逾年的卓能(00131)湾仔卓能广场,落实以7.9亿元售予德祥地产(00199),平均尺价1.4万元。卓能出售上址获利近3.6亿元,并售后租回4层楼面。

卓能公布,与德祥地产订立买卖协议。卓能拟向德祥地产出售湾仔商业大厦卓能广场全部股权,代价为7.9亿元另加流动资产净值。截至五月底止,出售集团录得的综合流动资产净值约为326.6万元。

第五棍:股市地震楼市当殃

股市七级半地震后,楼市有录买家选择退出交易情况,仲有多个大屋苑有挞订,后市相信仲有一轮震动。

《搵银报》讲,股市震荡 美孚高层两周两挞订。股市大幅波动及美国有机会加息等负面因素,影响本港楼市,连录多宗挞订个案,荔枝角美孚新罕见一单位两周内两度挞订;另马鞍山天宇海3房户买家挞订,损失50万元。