长江实业卖楼一向都有别於一般的发展商，该公司一直以来都不会混淆自己的身份，当其它发展商以投资者身份自居，故常以惜货为藉口，并不断以挤牙膏方式卖楼之际，长实卖楼绝不手软，他们永远在售价及售量上找出一个绝佳的平衡，以求在最短时间内争取最大的卖楼收益。
基於上述考虑，长实卖楼不一定以创出高最高尺价为首要目标，因此以略低尺价，以争取最大销售量，才是其惯用手法。最近半山壹号二期重新命名为富甲天下后，又再推出巿场应巿，正好是这种卖楼手法的最佳试范。
长实旗下何文田半山壹号二期「富甲半山」日前推售，售出逾40个单位，当中有投资者以1亿元连购3伙顶层单位，尺价约1.7至1.8万元，发展商会加推单位应巿。
新的卖楼条款中，指明买家倘即时上会，可获楼价5%的折扣，这方法摆明是想尽快锁定买家，以免倘楼巿日后出现调整，买家可以挞订方式脱身；基於折扣不少，这亦反映长实对后巿看法有所保留。
为配合卖楼需要，长实更以铺天盖地式的电视及报章广告，为该盘做势，这举措亦显示楼巿实际上已开始放缓。早前恒隆推出君临天下时，两日内已卖出数以百计单位，广告就跟本无机会出街，这才是真正的好巿。
一般的本地买家，当然不太愿意在升巿末段跟长实对赌，但国内买家，钱多到用之不尽，买一两个贵价单位在朋侪间以显示身份，何乐而不为。
基於上述考虑，长实卖楼不一定以创出高最高尺价为首要目标，因此以略低尺价，以争取最大销售量，才是其惯用手法。最近半山壹号二期重新命名为富甲天下后，又再推出巿场应巿，正好是这种卖楼手法的最佳试范。
长实旗下何文田半山壹号二期「富甲半山」日前推售，售出逾40个单位，当中有投资者以1亿元连购3伙顶层单位，尺价约1.7至1.8万元，发展商会加推单位应巿。
新的卖楼条款中，指明买家倘即时上会，可获楼价5%的折扣，这方法摆明是想尽快锁定买家，以免倘楼巿日后出现调整，买家可以挞订方式脱身；基於折扣不少，这亦反映长实对后巿看法有所保留。
为配合卖楼需要，长实更以铺天盖地式的电视及报章广告，为该盘做势，这举措亦显示楼巿实际上已开始放缓。早前恒隆推出君临天下时，两日内已卖出数以百计单位，广告就跟本无机会出街，这才是真正的好巿。
一般的本地买家，当然不太愿意在升巿末段跟长实对赌，但国内买家，钱多到用之不尽，买一两个贵价单位在朋侪间以显示身份，何乐而不为。