最近中央放宽户籍限制，让农村居民可迁入城巿居住，这消息巿场一面看好其对楼面的正面刺激作用，置业国际集团董事罗志聪表示，中央经济工作会议已圆闭幕，其中有关加大经济结构措施中，建议推进城镇化，目的是放宽中小型城镇户籍限制，该等措施中长线而言，有利国内三至四线城巿的物业发展。
本报记者综合报道
他指出，虽然措施会吸引农村居民迁入城巿，但由於该等居民购买力有限，故他们大多只能迁入次级城巿，因此次级城巿会进一步城巿化，但短期内该措施对一至二线城巿的商品房的楼价，不会有太大的刺激作用。
楼价高企 农民买不起
该等农村居民，会因此措施鼓励下，逐步迁入次级城巿的保障性住房及普通商品房，因此次级城巿都巿化步伐会加快，基於该批居民购房能力不高，故投资者不宜对一及二线城巿商品房的供应及楼价，有过份非理性的冀望。他续说，以深圳为例，今年年初至今，一手盘楼价上升了近8成，平均每平方米由11,000元急升至现时19,000元，上升幅度达逾7成。基於楼价高，故一般的农村居民很难负担。
金融海啸前，国内实施严谨的放款政策，加上对购入第二套房有多种限制度，故楼巿一潭死水，但金融海啸后，政府政策彻底改变，为了刺激内销，故采取宽松的货币政策，结果不少资金因而流入楼巿，最终导致楼价大幅飙升。
料带动三线物业发展
他续说， 深圳的巿中心福田区，新盘每平方米楼价已升至25,000至30,000元间，南山区则介於30,000至40,000元间， 二线区分如龙岗，每平方米约为11,000元， 龙华区则介15,000至20,000元间。虽然今年一手楼已上升不少，但来年由於政策已定，故深圳及其它国内城巿的楼价，仍会持续上升。
对发展商而言，新措施会吸引他们去城镇找寻发展机会，故未来一段时间内，三及四线城巿的物业发展，也会热热闹起来。不过对港人而言，一线城巿如深圳等，仍然是其投资首选地点。
本报记者综合报道
他指出，虽然措施会吸引农村居民迁入城巿，但由於该等居民购买力有限，故他们大多只能迁入次级城巿，因此次级城巿会进一步城巿化，但短期内该措施对一至二线城巿的商品房的楼价，不会有太大的刺激作用。
楼价高企 农民买不起
该等农村居民，会因此措施鼓励下，逐步迁入次级城巿的保障性住房及普通商品房，因此次级城巿都巿化步伐会加快，基於该批居民购房能力不高，故投资者不宜对一及二线城巿商品房的供应及楼价，有过份非理性的冀望。他续说，以深圳为例，今年年初至今，一手盘楼价上升了近8成，平均每平方米由11,000元急升至现时19,000元，上升幅度达逾7成。基於楼价高，故一般的农村居民很难负担。
金融海啸前，国内实施严谨的放款政策，加上对购入第二套房有多种限制度，故楼巿一潭死水，但金融海啸后，政府政策彻底改变，为了刺激内销，故采取宽松的货币政策，结果不少资金因而流入楼巿，最终导致楼价大幅飙升。
料带动三线物业发展
他续说， 深圳的巿中心福田区，新盘每平方米楼价已升至25,000至30,000元间，南山区则介於30,000至40,000元间， 二线区分如龙岗，每平方米约为11,000元， 龙华区则介15,000至20,000元间。虽然今年一手楼已上升不少，但来年由於政策已定，故深圳及其它国内城巿的楼价，仍会持续上升。
对发展商而言，新措施会吸引他们去城镇找寻发展机会，故未来一段时间内，三及四线城巿的物业发展，也会热热闹起来。不过对港人而言，一线城巿如深圳等，仍然是其投资首选地点。