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牛年本港楼市表现「牛气冲天」，根据最新市场数据显示，去年年三十晚至今二手楼价显著上升逾三成，其中愈来愈多内地客力撑的九龙站豪宅屋苑楼价升幅惊人，擎天半岛尺价升达57.7%最多，毗邻漾日居楼价亦升约52.9%；至於中小型屋苑方面，新界区细价楼独占鳌头，沙田河畔花园楼价以48%升幅居首。
根据最新公布的中原城市领先指数，对比截至去年年三十晚数据，牛年内楼价累升31.3%。而期内豪宅楼价普遍升幅都逾50%，其中楼价表现最好的成分屋苑为九龙站擎天半岛，上升57.7%，最新调整尺价约11,611元。
香港置业戴志文表示，擎天半岛属近年区内较具投资价值屋苑，现时投资者入市比例占约28%。在金融海啸冲击后，该盘不少投资者愿以较高折让幅度沽货，以致楼价出现「超跌」，故过去一年反弹力跑赢大市，而九龙站屋苑连同尖沙咀港景峯本月暂录35宗成交。
中小型二手屋苑方面，该数据显示，牛年新界细价屋苑楼价显升，上述河畔花园楼价升48%至最新每方尺3,995元，为楼价升幅最理想中小型屋苑；另屯门大兴花园亦升45.8%至尺价2,554元。美联陆学恩称，河畔花园最近录一宗高价成交，屋苑B座高层4室山景户售158万元，尺价4,293元，较同类景观单位做价高约10%。
太古城1310万易手
至於港岛大型蓝筹屋苑太古城最新尺价7,952元，按年升35.9%。中原赵鸿运称，屋苑银柏阁中层H室刚以1,310万元易手，尺价10,590元，较去年一月购入价升值近四成。另外，截至本月七日，中原城市领先指数按周再升0.82%至76.67点，继上周后再创自九八年一月初后新高。
牵晴尺价3455新高
另方面，市场续录高价及短炒获利成交。中原蔡世鹏称，粉岭牵晴间9座高层C室售202.8万元，尺价3,455元创屋苑两房户近10年新高。美联曾庆声称，一名投资客以188万元购入沙田好运中心松林阁低层E室，原业主短炒3个月赚幅达23.8%。世纪21魏凤意称，大角咀港湾豪庭7座低层A室售236万元，9个月升值27.5%。
部分市民对后市看法转趋审慎，本报过去一周进行网上民意调查，39.2%受访者认为短期楼价上升，比例按周减少3.9个百分点。
根据最新公布的中原城市领先指数，对比截至去年年三十晚数据，牛年内楼价累升31.3%。而期内豪宅楼价普遍升幅都逾50%，其中楼价表现最好的成分屋苑为九龙站擎天半岛，上升57.7%，最新调整尺价约11,611元。
香港置业戴志文表示，擎天半岛属近年区内较具投资价值屋苑，现时投资者入市比例占约28%。在金融海啸冲击后，该盘不少投资者愿以较高折让幅度沽货，以致楼价出现「超跌」，故过去一年反弹力跑赢大市，而九龙站屋苑连同尖沙咀港景峯本月暂录35宗成交。
中小型二手屋苑方面，该数据显示，牛年新界细价屋苑楼价显升，上述河畔花园楼价升48%至最新每方尺3,995元，为楼价升幅最理想中小型屋苑；另屯门大兴花园亦升45.8%至尺价2,554元。美联陆学恩称，河畔花园最近录一宗高价成交，屋苑B座高层4室山景户售158万元，尺价4,293元，较同类景观单位做价高约10%。
太古城1310万易手
至於港岛大型蓝筹屋苑太古城最新尺价7,952元，按年升35.9%。中原赵鸿运称，屋苑银柏阁中层H室刚以1,310万元易手，尺价10,590元，较去年一月购入价升值近四成。另外，截至本月七日，中原城市领先指数按周再升0.82%至76.67点，继上周后再创自九八年一月初后新高。
牵晴尺价3455新高
另方面，市场续录高价及短炒获利成交。中原蔡世鹏称，粉岭牵晴间9座高层C室售202.8万元，尺价3,455元创屋苑两房户近10年新高。美联曾庆声称，一名投资客以188万元购入沙田好运中心松林阁低层E室，原业主短炒3个月赚幅达23.8%。世纪21魏凤意称，大角咀港湾豪庭7座低层A室售236万元，9个月升值27.5%。
部分市民对后市看法转趋审慎，本报过去一周进行网上民意调查，39.2%受访者认为短期楼价上升，比例按周减少3.9个百分点。