楼巿持续高温，新盘开售尺价动辄万元以上，一般情况下，新盘开售价多以高同区二手楼价二至三成为指标，不过现时情况开始改变，部份新盘开售尺价已较二手楼高四成或以上，少部份更高逾一倍，从这指标看，新盘开价已到甚高水平。
最近开售 的元朗Yoho Midtown 开售尺价已是5200元，较同区二手楼高逾四成，其后加至6200元，尺价更较同区楼高逾7成，至於即将开售的沙田名家汇，尺价更高至万元，较高区二手楼更高逾近一倍，这情况都可算非常不寻常。
曾几何时，巿道不佳时，新盘开售尺价几近与二手楼一样，但当时销售情况仍不理想，作为投资者或用家，每当遇到新盘开售尺价仅较二手楼高逾二成的情况下，尺价算是合理，如出现新盘开售尺价紧贴二手楼价的情况，这已显示新盘尺价已出现严重偏低，用家或投资者应可放心入巿。
豪宅开售价偏高，连空置率亦处高水平，最近政府公布的数字显示，豪宅的空置率高达百分之十，豪宅空置率高，租金收入自然下跌，从这指标看，豪宅价早已达偏高水平。
最近开售 的元朗Yoho Midtown 开售尺价已是5200元，较同区二手楼高逾四成，其后加至6200元，尺价更较同区楼高逾7成，至於即将开售的沙田名家汇，尺价更高至万元，较高区二手楼更高逾近一倍，这情况都可算非常不寻常。
曾几何时，巿道不佳时，新盘开售尺价几近与二手楼一样，但当时销售情况仍不理想，作为投资者或用家，每当遇到新盘开售尺价仅较二手楼高逾二成的情况下，尺价算是合理，如出现新盘开售尺价紧贴二手楼价的情况，这已显示新盘尺价已出现严重偏低，用家或投资者应可放心入巿。
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