 |
 |
【经济日报】 科一 x 雅虎 = 成功伙伴
Yahoo!是家传户晓的国际著名品牌，根据国际独立调查公司ComScore 2010年1月发表的数据显示，逾81%本港网民（即超过三百万人）均有使用雅虎香港，是全港网站之冠。雅虎庞大的用户群自然成为各行各业开拓商机的目标，广告商都纷纷透过富创意的图像广告和针对性的关键字搜寻推广，提升品牌形象以及大肆宣传市场活动。有些业界人士更进一步与雅虎结合成策略伙伴，以长期的合作形式在网上平台产生相赢的宣传果效。Yahoo! Big Idea系列为大家揭示科一物业资讯网(Cybernetics) 的成功个案。
金融海啸对经济的影响已逐渐消散，在09年，本港楼市的成交价及成交量齐升，不论地产商、代理及投资者在各区都非常活跃。在云云传播媒介之中，互联网要算是最有效的平台去提供最快、最新的物业资讯。本港第一入门网站雅虎香港的地产频道(http://hk.realestate.yahoo.hk)亦提供楼盘搜寻、成交记录、按揭计算及地产博客等实用而又免费的资讯服务，大受本地物业买家欢迎。雅虎地产频道的内容就是由科一提供的。
互联网改变投资者的习惯
科一於1995年成立，专门从事物业代理软件的研究、开发及物业资讯的制作业务，公司宗旨是为香港中小型物业代理提供准确及有效的地产资讯和支援服务。地产资讯会经由内联网系统，每日直接传送到超过6000名地产经纪的桌上电脑。
虽然科一已经拥有庞大的物业代理网络，也仍然与雅虎建立长期合作关系，创办人兼首席顾问黄燕安表示：「随著互联网的兴起，从平面媒体得来的资讯的有效期大大缩短，很多股票及物业投资决策者都宁愿转用互联网取得即时消息。我们若要拓展业务，就必先要借助知名网站如雅虎香港，为拥有共同兴趣的庞大用户群提供物业资讯，藉此提升知名度。因此，雅虎与科一在08年携手打造了雅虎地产频道。」以2010年2月计算，雅虎地产频道的每月浏览量逾130万次。与雅虎合作后，科一赢到品牌效应，促使公司业务高速发展。
与雅虎合作产生品牌效应
黄燕安回忆多年来科一发展的心路历程，特别是开业初期推广不足，令科一业务发展缓慢。98年爆发的亚洲金融风暴，导致香港地产业务多年来停滞不前。04年后地产市道慢慢复苏，网上地产资讯网逐一诞生。他指出，市民以前习惯从报纸找楼盘资讯，这几年他们的视线已转移到互联网。从前的物业广告比较硬销，现在物业广告的形式也有些微调。现在的趋势是透过提供辅助资讯来帮助物业销售。地产网站刊载了各类图表分析及成交资料，这些都是有效的销售工具。他相信潜在买家阅读完基本资料后，都会有兴趣搜集更多资讯或是比较楼盘价钱。
网民把雅虎设定为首页
黄燕安透露，科一每年投放於广告开支约200万港元，当中八成投资在网上媒体，其余两成投放在传统媒体如报纸及杂志广告等。「我们很早已经看准互联网的优势和它可带来的商机，故此把业务建立网上。传统媒体的广告讯息都是去吸引人流带回雅虎香港地产频道及科一网站。」
网上商机
业务逆市增长三成08年金融海啸，地产市道衰落，地产代理第一步便是削减庞大的广告开支，有见及此，很多地产代理都转为使用更有成本效益的网上平台。由於科一早已投放资源在网上平台，即使在经济低迷的时候，公司业务也有三成增长。
【成报】指出，会德丰旗下港岛西半山The Babington将於两周内进行交楼程序，并计划於4月重新推售余下单位。会德丰地产市务部高级经理何咏仪指出，项目尚有3个复式待售，物业面积2,000多尺，每尺价将售2万至3万元水平。至於仅余九伙待售，其中6伙为标准户，单位面积介於902至1,198尺之间，每尺售价约1.5至1.6万元，较早时该类物业尺价则为1.3万元水平。
另外，新盘设於27A室示范单位即时接受预约参观。她表示，The Babington累售38伙值5 亿元，售出物业标准户每尺1.1 至1.8 万元，而售出之复式单位尺价2.3 万元。至於，今年底会德丰将推出位於太子道项目，该项发展将建60伙单位，物业面积介於1,500至1,800尺之间，其中，四个复式单位每伙近3,000尺。
【文汇报】说，备受争议的「强拍」条例终获通过，业界认为，门槛降低令发展商的收购风险下降，出价收购时更进取，料收购价较过往增加10%。新例生效首月更是「强拍」高峰，料单月申请倍增至逾20宗，西环、大角咀、东区及鱼涌等地将掀起「收购潮」，部分旧楼已经收到80%业权，下月可以申请强拍。
强拍门槛下降，田生集团股价曾升7%，收市报0.65元，升1%。中原测量师张竞达指出，楼市气氛好转，小业主会要求更高的收购价，即使强拍门槛降低，发展商亦未必容易收购80%业权，相信今年不会出现大量的强拍申请。
过往处理过半数「强拍」成交个案的物业顾问公司第一太平戴维斯陈超国表态支持将「强拍」门槛由90%降至80%，认为会令更多旧楼小业主得益，他估计，全港现时累积10至20宗已收购逾80%业权的个案，料条例生效后，首月申请「强拍」的个案，将由过往每月数宗大增至逾20宗。 陈超国续称，降低门槛令发展商收购风险降低，减少涉及风险、利息损失、讼费等开支，收购价更进取，令小业主的议价能力提高，发展商提出的收购价有机会上升约10%。
【新报】说，近期新盘热卖，当中不乏内地买家追捧，有发展商觊觎该股购买力，遂出招转攻这批楼市生力军。部署下周正式开卖的大围新盘名城，近日马不停蹄进行推广宣传。长实表示，现伙拍花旗银行推出投资移民服务，买家可获豁免首年0.25%的手续费，另发展商将安排内地客率先参观项目示范单位。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下大围名城最快本周末开放示范单位予买家参观，而内地客户可获率先参观，料短期内将有300名内地买家来港睇楼，但不会安排优先认购单位。
【星岛日报】报道，恒基旗下项目沙田名家汇，日前沽出一伙极高层「主席公馆」半复式特色单位，成交尺价更创出区内分层单位的新高，达一万九千元。至於系内大埔比华利山别墅，有消息指，项目第一期的独立屋，近日获准买家斥资逾一亿元，连环购入两伙。
由恒基发展的沙田项目名家汇，开售至今销情不俗，日前再录得一宗特色单位成交个案。中原营业董事麦成辉表示，单位为一座极高层半复式「主席公馆」，面积三千九百零四方尺，以七千四百一十七万六千元成交，平均尺价一万九千元，属区内分层单位成交尺价新高。
【明报】说，去年楼巿V形反弹，带动美联集团（1200）转亏为盈，全年股东应占溢利录得逾6.91亿元，为1995年上巿以来新高，公司继续派发高息，末期股息为每股0.438元，以公司主席黄建业持有的9657万股计，可收股息4230万元。黄建业表示，派高息并非自己等钱用，而是要善待股民，公司昨天股价急升7％，收市报8.47元。
黄建业表示，去年边际利润同时上升至21％。他自言是次派高息乃「善待股民」之举。美联去年全年每股派息0.814元，等於盈利的85％。
黄建业指出，去年盈利转盈，主因是自08年出现金融海啸后，集团有效控制成本，并且去年受惠充裕资金大量流入地产巿场，令楼巿V形反弹，预期今年楼巿平稳向好，集团现金回流仍会增加，并且将不需要增加较多营运资金，就算是次派息后，集团仍有足够资金抵抗未来坏日子。
【苹果曰报】说，市区 200万元以下的细价楼买少见少，新界西北区成为上车对象。有专投资细价楼的炒家，由将军澳买到上水，过去两个月内斥资逾 1000万元扫入 6伙，近日再加码多购 3伙。同区威尼斯花园有单位两周赚 12%「摩出」，并由炒家承接。
楼价飙升，不但用家上车难，连投资者亦认为市区楼欠缺炒作水位，转阵到新界。金龙地产营业经理冯宇成表示，一名活跃於将军澳的投资者认为，市区楼价太贵，转炒上水细价楼。该炒家过去两个月动用逾 1000万元扫入6伙，大部份楼价200万元，包括御皇庭及皇府山。
该炒家过去两日再以近 700万元增购3伙，包括御皇庭3座中层B室，558方尺，成交价185万元，尺价3315元。并认为新界西北区今年可跑赢大市，楼价看升30%，故不急於放售，并计划增持。
Yahoo!是家传户晓的国际著名品牌，根据国际独立调查公司ComScore 2010年1月发表的数据显示，逾81%本港网民（即超过三百万人）均有使用雅虎香港，是全港网站之冠。雅虎庞大的用户群自然成为各行各业开拓商机的目标，广告商都纷纷透过富创意的图像广告和针对性的关键字搜寻推广，提升品牌形象以及大肆宣传市场活动。有些业界人士更进一步与雅虎结合成策略伙伴，以长期的合作形式在网上平台产生相赢的宣传果效。Yahoo! Big Idea系列为大家揭示科一物业资讯网(Cybernetics) 的成功个案。
金融海啸对经济的影响已逐渐消散，在09年，本港楼市的成交价及成交量齐升，不论地产商、代理及投资者在各区都非常活跃。在云云传播媒介之中，互联网要算是最有效的平台去提供最快、最新的物业资讯。本港第一入门网站雅虎香港的地产频道(http://hk.realestate.yahoo.hk)亦提供楼盘搜寻、成交记录、按揭计算及地产博客等实用而又免费的资讯服务，大受本地物业买家欢迎。雅虎地产频道的内容就是由科一提供的。
互联网改变投资者的习惯
科一於1995年成立，专门从事物业代理软件的研究、开发及物业资讯的制作业务，公司宗旨是为香港中小型物业代理提供准确及有效的地产资讯和支援服务。地产资讯会经由内联网系统，每日直接传送到超过6000名地产经纪的桌上电脑。
虽然科一已经拥有庞大的物业代理网络，也仍然与雅虎建立长期合作关系，创办人兼首席顾问黄燕安表示：「随著互联网的兴起，从平面媒体得来的资讯的有效期大大缩短，很多股票及物业投资决策者都宁愿转用互联网取得即时消息。我们若要拓展业务，就必先要借助知名网站如雅虎香港，为拥有共同兴趣的庞大用户群提供物业资讯，藉此提升知名度。因此，雅虎与科一在08年携手打造了雅虎地产频道。」以2010年2月计算，雅虎地产频道的每月浏览量逾130万次。与雅虎合作后，科一赢到品牌效应，促使公司业务高速发展。
与雅虎合作产生品牌效应
黄燕安回忆多年来科一发展的心路历程，特别是开业初期推广不足，令科一业务发展缓慢。98年爆发的亚洲金融风暴，导致香港地产业务多年来停滞不前。04年后地产市道慢慢复苏，网上地产资讯网逐一诞生。他指出，市民以前习惯从报纸找楼盘资讯，这几年他们的视线已转移到互联网。从前的物业广告比较硬销，现在物业广告的形式也有些微调。现在的趋势是透过提供辅助资讯来帮助物业销售。地产网站刊载了各类图表分析及成交资料，这些都是有效的销售工具。他相信潜在买家阅读完基本资料后，都会有兴趣搜集更多资讯或是比较楼盘价钱。
网民把雅虎设定为首页
黄燕安透露，科一每年投放於广告开支约200万港元，当中八成投资在网上媒体，其余两成投放在传统媒体如报纸及杂志广告等。「我们很早已经看准互联网的优势和它可带来的商机，故此把业务建立网上。传统媒体的广告讯息都是去吸引人流带回雅虎香港地产频道及科一网站。」
网上商机
业务逆市增长三成08年金融海啸，地产市道衰落，地产代理第一步便是削减庞大的广告开支，有见及此，很多地产代理都转为使用更有成本效益的网上平台。由於科一早已投放资源在网上平台，即使在经济低迷的时候，公司业务也有三成增长。
【成报】指出，会德丰旗下港岛西半山The Babington将於两周内进行交楼程序，并计划於4月重新推售余下单位。会德丰地产市务部高级经理何咏仪指出，项目尚有3个复式待售，物业面积2,000多尺，每尺价将售2万至3万元水平。至於仅余九伙待售，其中6伙为标准户，单位面积介於902至1,198尺之间，每尺售价约1.5至1.6万元，较早时该类物业尺价则为1.3万元水平。
另外，新盘设於27A室示范单位即时接受预约参观。她表示，The Babington累售38伙值5 亿元，售出物业标准户每尺1.1 至1.8 万元，而售出之复式单位尺价2.3 万元。至於，今年底会德丰将推出位於太子道项目，该项发展将建60伙单位，物业面积介於1,500至1,800尺之间，其中，四个复式单位每伙近3,000尺。
【文汇报】说，备受争议的「强拍」条例终获通过，业界认为，门槛降低令发展商的收购风险下降，出价收购时更进取，料收购价较过往增加10%。新例生效首月更是「强拍」高峰，料单月申请倍增至逾20宗，西环、大角咀、东区及鱼涌等地将掀起「收购潮」，部分旧楼已经收到80%业权，下月可以申请强拍。
强拍门槛下降，田生集团股价曾升7%，收市报0.65元，升1%。中原测量师张竞达指出，楼市气氛好转，小业主会要求更高的收购价，即使强拍门槛降低，发展商亦未必容易收购80%业权，相信今年不会出现大量的强拍申请。
过往处理过半数「强拍」成交个案的物业顾问公司第一太平戴维斯陈超国表态支持将「强拍」门槛由90%降至80%，认为会令更多旧楼小业主得益，他估计，全港现时累积10至20宗已收购逾80%业权的个案，料条例生效后，首月申请「强拍」的个案，将由过往每月数宗大增至逾20宗。 陈超国续称，降低门槛令发展商收购风险降低，减少涉及风险、利息损失、讼费等开支，收购价更进取，令小业主的议价能力提高，发展商提出的收购价有机会上升约10%。
【新报】说，近期新盘热卖，当中不乏内地买家追捧，有发展商觊觎该股购买力，遂出招转攻这批楼市生力军。部署下周正式开卖的大围新盘名城，近日马不停蹄进行推广宣传。长实表示，现伙拍花旗银行推出投资移民服务，买家可获豁免首年0.25%的手续费，另发展商将安排内地客率先参观项目示范单位。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下大围名城最快本周末开放示范单位予买家参观，而内地客户可获率先参观，料短期内将有300名内地买家来港睇楼，但不会安排优先认购单位。
【星岛日报】报道，恒基旗下项目沙田名家汇，日前沽出一伙极高层「主席公馆」半复式特色单位，成交尺价更创出区内分层单位的新高，达一万九千元。至於系内大埔比华利山别墅，有消息指，项目第一期的独立屋，近日获准买家斥资逾一亿元，连环购入两伙。
由恒基发展的沙田项目名家汇，开售至今销情不俗，日前再录得一宗特色单位成交个案。中原营业董事麦成辉表示，单位为一座极高层半复式「主席公馆」，面积三千九百零四方尺，以七千四百一十七万六千元成交，平均尺价一万九千元，属区内分层单位成交尺价新高。
【明报】说，去年楼巿V形反弹，带动美联集团（1200）转亏为盈，全年股东应占溢利录得逾6.91亿元，为1995年上巿以来新高，公司继续派发高息，末期股息为每股0.438元，以公司主席黄建业持有的9657万股计，可收股息4230万元。黄建业表示，派高息并非自己等钱用，而是要善待股民，公司昨天股价急升7％，收市报8.47元。
黄建业表示，去年边际利润同时上升至21％。他自言是次派高息乃「善待股民」之举。美联去年全年每股派息0.814元，等於盈利的85％。
黄建业指出，去年盈利转盈，主因是自08年出现金融海啸后，集团有效控制成本，并且去年受惠充裕资金大量流入地产巿场，令楼巿V形反弹，预期今年楼巿平稳向好，集团现金回流仍会增加，并且将不需要增加较多营运资金，就算是次派息后，集团仍有足够资金抵抗未来坏日子。
【苹果曰报】说，市区 200万元以下的细价楼买少见少，新界西北区成为上车对象。有专投资细价楼的炒家，由将军澳买到上水，过去两个月内斥资逾 1000万元扫入 6伙，近日再加码多购 3伙。同区威尼斯花园有单位两周赚 12%「摩出」，并由炒家承接。
楼价飙升，不但用家上车难，连投资者亦认为市区楼欠缺炒作水位，转阵到新界。金龙地产营业经理冯宇成表示，一名活跃於将军澳的投资者认为，市区楼价太贵，转炒上水细价楼。该炒家过去两个月动用逾 1000万元扫入6伙，大部份楼价200万元，包括御皇庭及皇府山。
该炒家过去两日再以近 700万元增购3伙，包括御皇庭3座中层B室，558方尺，成交价185万元，尺价3315元。并认为新界西北区今年可跑赢大市，楼价看升30%，故不急於放售，并计划增持。