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全球冧市影响 莱坊料上半年跌10%
新冠肺炎疫情在全球扩散，全球投资市场翻天覆地下泻，经济受到波及，本港楼市开始出现物业抛售，坊间楼价指数开始反映趋势。中原城市领先指数CCL最新报174.03点，按周跌0.53%，创近13个月新低。中原地产表示，CCL连跌4周共2.69%，预期跌势持续。至於今周美股两度触发熔断机制停市，对香港楼市影响将於4月上旬开始反映。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL最新报174.03点，按周跌0.53%，创52周新低。虽然近期二手买卖明显增加，但肺炎疫情於全球扩散，拖累香港楼价持续下跌，CCL连跌4周共2.69%。他预期CCL跌势持续，目标下试170点水平。今周美股两度触发熔断机制停市，对香港楼市影响将於4月上旬开始反映。
三大指数齐跌3周
黄良升又指，大型屋苑领先指数CCL Mass报176.34点，按周跌0.62%，连跌4周共2.34%。CCL(中小型单位)报174.33点，按周跌0.65%，连跌3周共2.53%。三大整体指数已经齐跌3周，为19周首见，兼重返去年3月时水平，齐创52周新低。CCL(大型单位)报172.45点，结束4周连跌后，今周升0.12%。
地区楼价走势分歧
分区来看，新界西楼价指数报161.33点，创11周新低，按周跌1.09%，连跌3周共2.91%。九龙楼价指数报171.55点，创53周新低，按周跌1.74%。港岛楼价指数报180.49点，结束2周连跌，今周升0.77%。新界东楼价指数报185.92点，结束3周连跌，按周升0.12%，跌势未止。
普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典认为，香港为外向型经济，依靠出口贸易、旅游业等。受外来经济冲击，将使本港经济转差，势必影响物业市场，有机会加剧楼市跌势，预测上半年楼价「跌一成一定有」，下半年要视乎疫情是否受控及有否其他有效纾困措施推出。
莱坊执行董事林浩文表示，全球股票市场大幅波动，未必对本港楼市有即时影响，因现时息口仍低及购买力仍在。但如疫情持续扩大而严重影响全球股市及经济，才会影响香港楼市的基础。就现时情况下，预测上半年住宅楼市较为波动，下半年会渐趋平稳，估计全年楼价跌10%，跌幅主要集中在上半年。如疫情持续恶化及扩大，将影响下半年楼市走势，但估计楼价大跌机会不大。
「灰犀牛」或加剧跌势
泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，美股两次熔断十分少有，欧洲亦有类似情况。同时，外围市场存有多项不明朗因素，如美国紧急减息又放水，引起市场恐慌，恐慌情绪有机会甚至大於2008年金融海啸时。此外，中美贸易战第一轮谈判定案可否落实，以及外国企业债务断还风险增加等亦见「灰犀牛」。
张翘楚称，外围经济不景，影响就业及市民的供楼负担能力，从而驱使楼价下跌。估计今年楼价会受压反覆波动，全年计有机会微升，但相信真正危机会在明年上半年出现，届时跌幅会明显体现。
新冠肺炎疫情在全球扩散，全球投资市场翻天覆地下泻，经济受到波及，本港楼市开始出现物业抛售，坊间楼价指数开始反映趋势。中原城市领先指数CCL最新报174.03点，按周跌0.53%，创近13个月新低。中原地产表示，CCL连跌4周共2.69%，预期跌势持续。至於今周美股两度触发熔断机制停市，对香港楼市影响将於4月上旬开始反映。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL最新报174.03点，按周跌0.53%，创52周新低。虽然近期二手买卖明显增加，但肺炎疫情於全球扩散，拖累香港楼价持续下跌，CCL连跌4周共2.69%。他预期CCL跌势持续，目标下试170点水平。今周美股两度触发熔断机制停市，对香港楼市影响将於4月上旬开始反映。
三大指数齐跌3周
黄良升又指，大型屋苑领先指数CCL Mass报176.34点，按周跌0.62%，连跌4周共2.34%。CCL(中小型单位)报174.33点，按周跌0.65%，连跌3周共2.53%。三大整体指数已经齐跌3周，为19周首见，兼重返去年3月时水平，齐创52周新低。CCL(大型单位)报172.45点，结束4周连跌后，今周升0.12%。
地区楼价走势分歧
分区来看，新界西楼价指数报161.33点，创11周新低，按周跌1.09%，连跌3周共2.91%。九龙楼价指数报171.55点，创53周新低，按周跌1.74%。港岛楼价指数报180.49点，结束2周连跌，今周升0.77%。新界东楼价指数报185.92点，结束3周连跌，按周升0.12%，跌势未止。
普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理) 张圣典认为，香港为外向型经济，依靠出口贸易、旅游业等。受外来经济冲击，将使本港经济转差，势必影响物业市场，有机会加剧楼市跌势，预测上半年楼价「跌一成一定有」，下半年要视乎疫情是否受控及有否其他有效纾困措施推出。
莱坊执行董事林浩文表示，全球股票市场大幅波动，未必对本港楼市有即时影响，因现时息口仍低及购买力仍在。但如疫情持续扩大而严重影响全球股市及经济，才会影响香港楼市的基础。就现时情况下，预测上半年住宅楼市较为波动，下半年会渐趋平稳，估计全年楼价跌10%，跌幅主要集中在上半年。如疫情持续恶化及扩大，将影响下半年楼市走势，但估计楼价大跌机会不大。
「灰犀牛」或加剧跌势
泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，美股两次熔断十分少有，欧洲亦有类似情况。同时，外围市场存有多项不明朗因素，如美国紧急减息又放水，引起市场恐慌，恐慌情绪有机会甚至大於2008年金融海啸时。此外，中美贸易战第一轮谈判定案可否落实，以及外国企业债务断还风险增加等亦见「灰犀牛」。
张翘楚称，外围经济不景，影响就业及市民的供楼负担能力，从而驱使楼价下跌。估计今年楼价会受压反覆波动，全年计有机会微升，但相信真正危机会在明年上半年出现，届时跌幅会明显体现。