虽然全球仍正经历世纪疫情，但大部分地区的楼价因利率跌到谷底而大升，究竟是虚升还是有坚实基础？有调查显示，多地楼价明年将迎来「逆风」，澳洲更可能连跌两年。值得留意的是，明年楼价或跟不上通胀，「买砖头保值」恐失灵。
过去几个月，世界各地解除封锁抗疫措施并重启经济，多国政府亦推出史无前例的大规模财政与货币刺激措施，提振了各地楼市。有调查於九月十五至二十九日，访问了逾百位分析员得出的结果显示，今年一些国家的平均楼价可望上涨，反映积压已久的需求和供应不足，惟明年升势恐无以为继。
失业率高企威胁最大
调查显示，明年全球主要楼市升幅将普遍放缓，其中，分析员平均预测美国明年楼价可望上涨3.5%、加拿大涨1%，较六月时的预测强劲，但仍较美国今年升4%和加拿大涨6%的幅度有所放缓。欧洲方面，英国明年楼价料停滞，今年则预期升2%；亚太方面，澳洲楼价明年可能跌2.8%，但较今年料跌4.5%缓和，印度今年跌6%，明年可能再跌3%。
著名研究机构凯投宏观（Capital Economics）分析师Hansen Lu指，「新冠肺炎疫情的长期影响之一，是触动结构性的房屋需求增长。之前楼市复苏超乎预期，我们已大幅上调今年楼价预测。不过，经济疲弱、信贷紧缩，以及撑起需求的短期因素消退，会限制明年楼价升势。」
事实上，目前仍有许多企业受疫情打击而望天打卦，多地失业率又居高不下，可能是未来数年楼市面临的最大威胁。因此，有超过六成的分析员认为，未来倾向下调楼价预测。
印度澳洲或连挫两年
穆迪亦预计，明年的楼价升幅将会放缓，主因是申请延后偿还楼按的人士增加，对整体楼市构成压力。举例来说，在最严重的情况下，美国或会陷入「双底衰退」，令就业市场和楼市可能要到二二年中，才会出现持续的复苏。明年加拿大楼市也会降温，反映失业率上升和移民减少；印度和澳洲楼市则可能会连跌两年，主要受失业率上扬、消费者信心减弱和忧虑疫情翻发所拖累。
过去几个月，世界各地解除封锁抗疫措施并重启经济，多国政府亦推出史无前例的大规模财政与货币刺激措施，提振了各地楼市。有调查於九月十五至二十九日，访问了逾百位分析员得出的结果显示，今年一些国家的平均楼价可望上涨，反映积压已久的需求和供应不足，惟明年升势恐无以为继。
失业率高企威胁最大
调查显示，明年全球主要楼市升幅将普遍放缓，其中，分析员平均预测美国明年楼价可望上涨3.5%、加拿大涨1%，较六月时的预测强劲，但仍较美国今年升4%和加拿大涨6%的幅度有所放缓。欧洲方面，英国明年楼价料停滞，今年则预期升2%；亚太方面，澳洲楼价明年可能跌2.8%，但较今年料跌4.5%缓和，印度今年跌6%，明年可能再跌3%。
著名研究机构凯投宏观（Capital Economics）分析师Hansen Lu指，「新冠肺炎疫情的长期影响之一，是触动结构性的房屋需求增长。之前楼市复苏超乎预期，我们已大幅上调今年楼价预测。不过，经济疲弱、信贷紧缩，以及撑起需求的短期因素消退，会限制明年楼价升势。」
事实上，目前仍有许多企业受疫情打击而望天打卦，多地失业率又居高不下，可能是未来数年楼市面临的最大威胁。因此，有超过六成的分析员认为，未来倾向下调楼价预测。
印度澳洲或连挫两年
穆迪亦预计，明年的楼价升幅将会放缓，主因是申请延后偿还楼按的人士增加，对整体楼市构成压力。举例来说，在最严重的情况下，美国或会陷入「双底衰退」，令就业市场和楼市可能要到二二年中，才会出现持续的复苏。明年加拿大楼市也会降温，反映失业率上升和移民减少；印度和澳洲楼市则可能会连跌两年，主要受失业率上扬、消费者信心减弱和忧虑疫情翻发所拖累。