【明报】发展商无惧政府出招，昨天拍卖的两幅九龙市区地皮，均以破市场预期上限成交，李嘉诚旗下的长实(0001)罕有地一天豪掷76.1亿连夺两地，也是长实近4年来首度在卖地场夺得地皮。其中以35.1亿元投得的红磡地皮，竞投气氛最为激烈，每方尺楼面地价9579元，不但高於勾地价近1倍，更打破97年6月，同由长实夺得同区环海街地皮(即现时海名轩)、每方尺楼面地价达8451元的区内高峰价，创出红磡地价新高。
长实对上一次成功在拍卖上拿地，要追溯至06年11月，以32.4亿元买入马鞍山77区地皮(即现时待批预售的「天宇海」)。近期长实亦积极投地，今年6月曾力争何文田前山谷道2期地王，结果仅负於新地(0016)而未能夺标。
昨天拍卖的何文田亚皆老街及红磡湾填海区地皮，市场焦点原先集中在具发展豪宅潜力的亚皆老街地皮上，但该地拍卖初段竞投气氛较冷淡，先由持28号牌的华懋，以及持36号牌的信置(0083)与嘉里(0683)合组财团分别承接第一口及第二口后，却多次被拍卖官指未到底价，及后承价至32.2亿元后，由4000万元每口价调低至2000万后，气氛才见激烈，期间长实多次以「枪手」掩人耳目，终由持48号牌的代表，以41亿元夺标，楼面尺价10,399元。
红磡地皮的竞投气氛则较激烈，期间更有多个发展商同时举牌竞投。承价至22.2亿元时，拍卖官下调每口价，由3000万减至1000万元，发展商更见短兵相接。经过长达1小时15分钟，11个财团竞投，共承接145口价后，长实再度重施故技，再由持48号牌的代表夺标。该地承价次数除打破97年拍卖小西湾地王时的130口外，亦继04年何文田天光道地王(即现时半山壹号)承价221次后，近6年来最多承价次数的地皮。
【苹果日报】发展商一招高价抢地，效力更胜政府的「3招14式」。政府上周出招后，楼市炒风一度收歛，部份炒家甚至吓至减价沽货。不过，受卖地消息刺激，业主心雄病复发，红磡最严重，有多达三成反价，个别加幅逾一成，并有买家追价入市。
发展商明剃政府眼眉，业主亦不放3招14式在眼内，有代理指红磡地皮成交后，区内业主见卖地成绩超乎预期，开价更进取，已即时反价5至7%。
美联物业高级营业经理曾伟尧表示，政府出招，市场一度预期昨日拍卖的何文田及红磡两幅地皮，竞投气氛势受影响，结果却出乎所料，故在卖地后，红磡即有三成业主反价，有业主更嫌加得少，索性封盘。海滨南岸3座高层G室，770方尺，即使政府出手打压楼市，业主仍看好卖地，上周已加价30万至680万元，现见卖地成绩超预期，昨日更封盘；屋苑另一个面积559方尺的单位，原叫价450万元，业主现更将单位转租不租，叫租1.5万元。
黄埔花园有放盘劲加价逾一成。中原地产分行经理林丽华表示，5期1座低层H室，577方尺，卖地后大幅加价10.3%至430万元放售，尺价7452元。
【成报】昨日土地拍卖竞投气氛激烈，成绩超乎市场预期。最终两地均由长实投得，红磡红鸾道地皮以35.1亿元成交，楼面地价为每平方尺9,597元；而九龙城亚皆老街地皮则以41亿元成交，楼面地价为每平方尺10,399元。两幅地皮成交价较勾地价17.7亿元及28.57亿元，分别高出约98%及44%。
莱坊执行董事陈致馨表示，两幅土地同属中密度的发展项目，适合发展为优质的分层式住宅单位。预料红鸾道地盘将分为四座发展，提供20-25层共300至350个住宅单位及部分作商业用途。预计总发展及建筑成本约达11亿（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺15,000元。而亚皆老街地盘落成后可建20层共250至300个住宅单位，预计总发展及建筑成本分别约达12亿元（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺17,000元。
【新报】上周五政府公布新一轮抑制楼价措施，并禁止楼花摸货，以及把楼价1,200万元以上的豪宅按揭成数降至六成。上述措施明显为打击新楼及豪宅物业炒风，但事后已有投资者表明，会把资金转向中小型二手物业市场。日前东涌映湾园便有一名投资者一掷逾2,000万元购入4伙海景户，可见新措施令资金流向二手市场，投资者亦对二手中小型市场蠢蠢欲动。
政府降低豪宅按揭成数，令部份豪宅投资者转移目标至中小型二手物业。其中东涌映湾园录得大手扫货个案，中原区域经理潘志江表示，日前一名外区投资者豪掷2,192万元入市4伙高层海景户，平均每伙造价548万元。上述4个单位分别为3伙11座高层H室及1伙11座高层A室，单位面积分别为1,228方尺及1,220方尺，H单位成交尺价4,463元，另A单位尺价为4,492元，创下同类型单位新高价成交。
【星岛日报】市场消息指，大潭红山半岛再有洋房成交，涉及为松柏径I型单号屋，面积三千零五十四方尺，以约五千万元易手，平均尺价约一万六千三百七十二元。
美联高级区域经理郑卓帆表示，何文田富甲半山半山径十二号高层，面积约一千四百九十一方尺，以约一千八百万元成交，平均尺价约为一万二千零七十二元，买家为同区长投资客。原业主於去年九月以约一千八百零四万元买入该单位，是次成交帐面亏蚀约四万元，扣除交易成本，实际上亏损逾六十万元。
【东方日报】长实（00001）昨日勇夺九龙区两幅豪宅用地，集团董事总经理兼副主席李泽巨透露，主要原因是规划上能够配合，两幅地皮分别有九成以上单位拥有翠绿草地景及永久海景等，但认为成交价对后市没有特别指标作用。
李泽巨表示，在土地拍卖场上争夺地皮，价钱通常都不会太便宜。他又说，两幅地皮成交价对后市没有特别指标作用，原因是属下员工为两地皮提交出色的建筑图则，才能做到靓景观单位比例高，故不能与市场一般估值一概而论。
他表示，第一幅亚皆老街地皮，员工提交的建筑图则，有九成单位可望大片靓草地，红磡湾地皮，则有九成以上单位可望中环市中心景或永久海景，即使地盘前临物业建成也不影响单位景观，而且该地皮会尽量配合提供部分面积少於1,000方尺的细单位。
【文汇报】两幅九龙市区地皮昨以高於市场预期上限成交价售出后，为区内业主打下强心针，即时收窄议价空间，当中红磡区部分业主封盘或反价8%至10%，其中有海逸豪园业主反价70万元而获买家追价成交；何文田区业主亦主动致电代理行要求提价，加幅由3%至5%不等。
中原地产黄埔及海逸高级区域营业董事鲍志德表示，红磡湾地皮卖地成绩十分理想，对区内楼市起指标作用，区内业主亦即时收窄议价空间，少部分业主更提价8%至10%，反映不少业主均看好后市，并相信地皮日后发展可吸引区内庞大的换楼客源。
中原地产黄埔第二分行A组分区营业经理包伟伦指出，於卖地后即录得反价成交个案，单位为海逸豪园23A座高层A室，面积1,132尺，业主原先叫价980万元，卖地后即反价至1,050万元。买家最终愿意追价成交，尺价9,276元。新买家为用家，作自住之用。原业主於2002年1月以471万元购入，持货8年多，是次获利579万元，升值1.2倍。
长实对上一次成功在拍卖上拿地，要追溯至06年11月，以32.4亿元买入马鞍山77区地皮(即现时待批预售的「天宇海」)。近期长实亦积极投地，今年6月曾力争何文田前山谷道2期地王，结果仅负於新地(0016)而未能夺标。
昨天拍卖的何文田亚皆老街及红磡湾填海区地皮，市场焦点原先集中在具发展豪宅潜力的亚皆老街地皮上，但该地拍卖初段竞投气氛较冷淡，先由持28号牌的华懋，以及持36号牌的信置(0083)与嘉里(0683)合组财团分别承接第一口及第二口后，却多次被拍卖官指未到底价，及后承价至32.2亿元后，由4000万元每口价调低至2000万后，气氛才见激烈，期间长实多次以「枪手」掩人耳目，终由持48号牌的代表，以41亿元夺标，楼面尺价10,399元。
红磡地皮的竞投气氛则较激烈，期间更有多个发展商同时举牌竞投。承价至22.2亿元时，拍卖官下调每口价，由3000万减至1000万元，发展商更见短兵相接。经过长达1小时15分钟，11个财团竞投，共承接145口价后，长实再度重施故技，再由持48号牌的代表夺标。该地承价次数除打破97年拍卖小西湾地王时的130口外，亦继04年何文田天光道地王(即现时半山壹号)承价221次后，近6年来最多承价次数的地皮。
【苹果日报】发展商一招高价抢地，效力更胜政府的「3招14式」。政府上周出招后，楼市炒风一度收歛，部份炒家甚至吓至减价沽货。不过，受卖地消息刺激，业主心雄病复发，红磡最严重，有多达三成反价，个别加幅逾一成，并有买家追价入市。
发展商明剃政府眼眉，业主亦不放3招14式在眼内，有代理指红磡地皮成交后，区内业主见卖地成绩超乎预期，开价更进取，已即时反价5至7%。
美联物业高级营业经理曾伟尧表示，政府出招，市场一度预期昨日拍卖的何文田及红磡两幅地皮，竞投气氛势受影响，结果却出乎所料，故在卖地后，红磡即有三成业主反价，有业主更嫌加得少，索性封盘。海滨南岸3座高层G室，770方尺，即使政府出手打压楼市，业主仍看好卖地，上周已加价30万至680万元，现见卖地成绩超预期，昨日更封盘；屋苑另一个面积559方尺的单位，原叫价450万元，业主现更将单位转租不租，叫租1.5万元。
黄埔花园有放盘劲加价逾一成。中原地产分行经理林丽华表示，5期1座低层H室，577方尺，卖地后大幅加价10.3%至430万元放售，尺价7452元。
【成报】昨日土地拍卖竞投气氛激烈，成绩超乎市场预期。最终两地均由长实投得，红磡红鸾道地皮以35.1亿元成交，楼面地价为每平方尺9,597元；而九龙城亚皆老街地皮则以41亿元成交，楼面地价为每平方尺10,399元。两幅地皮成交价较勾地价17.7亿元及28.57亿元，分别高出约98%及44%。
莱坊执行董事陈致馨表示，两幅土地同属中密度的发展项目，适合发展为优质的分层式住宅单位。预料红鸾道地盘将分为四座发展，提供20-25层共300至350个住宅单位及部分作商业用途。预计总发展及建筑成本约达11亿（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺15,000元。而亚皆老街地盘落成后可建20层共250至300个住宅单位，预计总发展及建筑成本分别约达12亿元（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺17,000元。
【新报】上周五政府公布新一轮抑制楼价措施，并禁止楼花摸货，以及把楼价1,200万元以上的豪宅按揭成数降至六成。上述措施明显为打击新楼及豪宅物业炒风，但事后已有投资者表明，会把资金转向中小型二手物业市场。日前东涌映湾园便有一名投资者一掷逾2,000万元购入4伙海景户，可见新措施令资金流向二手市场，投资者亦对二手中小型市场蠢蠢欲动。
政府降低豪宅按揭成数，令部份豪宅投资者转移目标至中小型二手物业。其中东涌映湾园录得大手扫货个案，中原区域经理潘志江表示，日前一名外区投资者豪掷2,192万元入市4伙高层海景户，平均每伙造价548万元。上述4个单位分别为3伙11座高层H室及1伙11座高层A室，单位面积分别为1,228方尺及1,220方尺，H单位成交尺价4,463元，另A单位尺价为4,492元，创下同类型单位新高价成交。
【星岛日报】市场消息指，大潭红山半岛再有洋房成交，涉及为松柏径I型单号屋，面积三千零五十四方尺，以约五千万元易手，平均尺价约一万六千三百七十二元。
美联高级区域经理郑卓帆表示，何文田富甲半山半山径十二号高层，面积约一千四百九十一方尺，以约一千八百万元成交，平均尺价约为一万二千零七十二元，买家为同区长投资客。原业主於去年九月以约一千八百零四万元买入该单位，是次成交帐面亏蚀约四万元，扣除交易成本，实际上亏损逾六十万元。
【东方日报】长实（00001）昨日勇夺九龙区两幅豪宅用地，集团董事总经理兼副主席李泽巨透露，主要原因是规划上能够配合，两幅地皮分别有九成以上单位拥有翠绿草地景及永久海景等，但认为成交价对后市没有特别指标作用。
李泽巨表示，在土地拍卖场上争夺地皮，价钱通常都不会太便宜。他又说，两幅地皮成交价对后市没有特别指标作用，原因是属下员工为两地皮提交出色的建筑图则，才能做到靓景观单位比例高，故不能与市场一般估值一概而论。
他表示，第一幅亚皆老街地皮，员工提交的建筑图则，有九成单位可望大片靓草地，红磡湾地皮，则有九成以上单位可望中环市中心景或永久海景，即使地盘前临物业建成也不影响单位景观，而且该地皮会尽量配合提供部分面积少於1,000方尺的细单位。
【文汇报】两幅九龙市区地皮昨以高於市场预期上限成交价售出后，为区内业主打下强心针，即时收窄议价空间，当中红磡区部分业主封盘或反价8%至10%，其中有海逸豪园业主反价70万元而获买家追价成交；何文田区业主亦主动致电代理行要求提价，加幅由3%至5%不等。
中原地产黄埔及海逸高级区域营业董事鲍志德表示，红磡湾地皮卖地成绩十分理想，对区内楼市起指标作用，区内业主亦即时收窄议价空间，少部分业主更提价8%至10%，反映不少业主均看好后市，并相信地皮日后发展可吸引区内庞大的换楼客源。
中原地产黄埔第二分行A组分区营业经理包伟伦指出，於卖地后即录得反价成交个案，单位为海逸豪园23A座高层A室，面积1,132尺，业主原先叫价980万元，卖地后即反价至1,050万元。买家最终愿意追价成交，尺价9,276元。新买家为用家，作自住之用。原业主於2002年1月以471万元购入，持货8年多，是次获利579万元，升值1.2倍。