【苹果日报】楼市疯狂，公屋造价攀上历史新高，有意置业的公屋客选择大减，惟有转向居屋凶宅埋手。天水围天盛苑一个847方尺三房居屋凶宅，昨日在拍卖场上吸引两名公屋绿表客争夺，经历26口价，以122万元售出，较开价高出1.2倍，仅低市价15%。
市场无惧政府出招干预，楼价越升越有，在公屋价格亦接连破顶下，公屋客置业更难上加难，以致居屋凶宅亦成为抢购对象。环亚昨日拍卖天盛苑凶宅，经历26口价，由绿表客以122万元承接。
昨日环亚拍卖15项物业，其中天水围天盛苑O座高层6室凶宅，847方尺，拍卖官开出底价56万元后，获两名绿表客承价，经历26口价，以122万元成交，尺价1440元，高开价1.2倍，历时只约5分钟。
据了解，单位曾发生堕楼命案，相对於在屋内丧生的忌讳较细。祥益地产分行主管谢利官表示，较凶宅低数层的单位，在5月时成交价142.88万元，尺价1687元，故是次凶宅成交仅低市价约15%。年初成交的天水围天颂苑及乐富富强苑两个居屋凶宅，低市价35%及43%，反映今次成交亦明显被绿表用家抢高。
【明报】下月特首将发表施政报告，发展商为避免政府再出招影响买家入市信心，加快於施政报告前推盘，其中长实（0001）今年下半年首个大型新盘、位於马鞍山77区天宇海，刚获批预售后，市场消息指出，楼盘今天会开放位於尖沙嘴港景商场的示范单位予代理参观，并赶於本月底前推出，海景户意向尺价1万元起，部分海景单位入场费约千万元。连同最快中秋节开售的新地（0016）上水天峦、嘉华（0173）跑马地嘉珀荟及中海外（0688）九龙塘牛津道1号洋房项目，预计本月底前料有4新盘出笼。
虽然政府上月推出新9招压抑楼市，但发展商依然高价投地，是次长实推出天宇海，有机会成为政府出招后首个开售新盘。天宇海位於马鞍山77区，区内现时二手平均尺价介乎约4500至5600元不等，海景分层平均尺价则约6000多元。
马鞍山77区内对上开售的楼盘为岚岸，该盘於2006年开售，当时首批平均尺价约5400元水平。市场人士指出，近年岚岸海景单位二手尺价最高约9000元水平，但只属个别成交个案，故是次发展商意向尺价非常进取。
长实地产投资董事黄思聪表示，楼盘会参考沙田区内近年开售的豪宅，天宇海的海景单位的意向尺价约1万元起，分层单位面积875至1267方尺，间隔由3房至4房不等，稍后将分阶段推出，整个楼盘4房单位占总数约12.5％，物业亦有六成可望海景。他又称，楼盘内亦设有14间洋房，未必於今年内推出。
【星岛日报】纵使近几次卖地成绩理想，惟政府出招抑炒风已见收效，市场交投气氛回软，上周各新屋苑二手成交量仅录一百三十九宗，较对上一周的一百四十二宗微跌，连跌四星期。业界认为，多区屋苑楼价高企，买家选择愈来愈少，加上市民憧憬下月的《施政报告》将再有打压楼市的措施出台，买家入市意欲大减，令市场二手成交步伐亦因而被拖慢。
港置营业经理何永光称，西九「四小龙」之一的升悦居上周有七宗交投，当中包括七座低层B室，面积六百八十九方尺，以三百九十四万五千元成交，尺价约五千七百二十六元；另外，五座中层D室，面积四百九十八方尺，以三百一十万元沽售，平均尺价约六千二百二十五元。
【东方日报】赤柱富豪海湾刚录本月首宗成交，屋苑一幢双号屋获买家以5,800万元承接，另九龙站屋苑近日连录多宗成交，其中君临天下3座中层户售3,000万元，尺价近2.2万元。
消息指出，上述富豪海湾B段双号屋，面积逾4,100方尺，尺价逾1.41万元，七年升值逾2,400万元。另南湾大厦中层D室获买家以约1,880万元洽购。
利嘉阁陶子礼称，港岛南贝沙湾6期3座中层A室，面积1,469方尺，连车位售1,988万元，尺价逾1.35万元。亚洲地产姚云龙表示，北角城市花园第5座高层A室以1,275万元售出。消息称，西半山嘉丽苑高层A室成交价约1,750万元，尺价约1.25万元。
九龙站方面，消息指出，君临天下1座中层A室亦获买家以约3,300万元购入，尺价约2.2万元。美联谢嘉诚称，买家以3,000万元购入同屋苑3座中层A室，以面积1,385方尺计，尺价约21,661元。
【成报】今年首8个月二手公屋注册量共录得352宗，较去年同期的258宗上升36%，而近期在短时间内连续录得多宗高价公屋单位成交，一定程度上反映市场对上车盘需求殷切。据美联物业资料研究部及土地注册处的资料显示，由於公屋单位价格较私楼为低，其中「租者置其屋」计划中已售出超过11.6万个单位，但其流转率近年约有0.3%左右，远较私楼的约8%及居屋的2.5%为低。
若能活化相关市场增加市场流转率，相信可纾缓细价上车盘的紧绌状况，而近期二手公屋的需求上升，再配合活化相关市场的措施将有机会令到二手公屋流转率於未来贴近二手居屋流转率2.5%的水平。
美联刘嘉辉称，现时楼市出现价稳量跌的情况，故在可供买卖的二手公屋单位叫价较同区私楼为低下，不排除因而吸引到一批买家转投过去成交量不太活跃的公屋买卖市场。以房屋委员会资料显示，自租者置其屋计划於98年推出以来，港九新界均有不少公共屋邨单位供公屋户认购，涉及单位约有18.3万个。而当中已售出的租者置其屋计划单位约有11.6万个，约占全港约80万个公屋单位约14%。
【文汇报】基於8月31日九龙义德道1号地王诞生，对楼市起正面作用，刺激楼价上升。中原黄良升指出，截至9月5日，中原城市领先指数CCL最新报84.54点，较上周的83.61点上升1.11%，创1997年12月28日的85.85点后逾12年以来新高。
虽然卖地成绩理想带动本周CCL及CCL Mass升穿「曾四招」推出前(8月8日)的水平，但市场仍然受到「曾四招」的压抑楼市措施影响，二手成交量偏软，故此楼市调整尚未确认完结，短期楼价将在高位反覆横行。
大型屋苑楼价方面，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报81.79点，较上周的80.87点上升1.14%，为1997年12月28日的86.15点后逾12年新高。
在分区大型屋苑指数方面，本周港岛、九龙及新界西楼价均录得升幅。港岛区的楼价指数最新报92.44点，较上周的90.53点上升2.11%，是按周升幅最大的区域。新界西区及九龙区指数分别最新报65.52点及82.29点，较上周的64.77点及81.48点，上升1.16%及0.99%。不过，新界东区指数录得跌幅，最新报79.21点，较上周的79.83点下降0.78%。
【新报】近期政府积极增加土地供应，早前由规划署将元朗屏山一幅「未决定用途」土地转为「综合发展区」用地，昨日已获城规会同意，项目料可提供超过300幢低密度住宅。而会德丰（0020）早前申请将旗下九龙湾九龙货仓改建为住宅用途，昨日已获城规会通过，新发展项目将提供约900个单位。
规划署日前建议，将元朗屏山朗天路一幅占地近236万方尺的「未决定用途」土地，改划为3幅「综合发展区」用地，昨日已获城规会同意。有关项目位於西铁天水围站和朗屏站之间，总楼面合共约95万方尺，地积比率0.4倍，料提供三百余幢面积约3,000方尺的洋房。
市场无惧政府出招干预，楼价越升越有，在公屋价格亦接连破顶下，公屋客置业更难上加难，以致居屋凶宅亦成为抢购对象。环亚昨日拍卖天盛苑凶宅，经历26口价，由绿表客以122万元承接。
昨日环亚拍卖15项物业，其中天水围天盛苑O座高层6室凶宅，847方尺，拍卖官开出底价56万元后，获两名绿表客承价，经历26口价，以122万元成交，尺价1440元，高开价1.2倍，历时只约5分钟。
据了解，单位曾发生堕楼命案，相对於在屋内丧生的忌讳较细。祥益地产分行主管谢利官表示，较凶宅低数层的单位，在5月时成交价142.88万元，尺价1687元，故是次凶宅成交仅低市价约15%。年初成交的天水围天颂苑及乐富富强苑两个居屋凶宅，低市价35%及43%，反映今次成交亦明显被绿表用家抢高。
【明报】下月特首将发表施政报告，发展商为避免政府再出招影响买家入市信心，加快於施政报告前推盘，其中长实（0001）今年下半年首个大型新盘、位於马鞍山77区天宇海，刚获批预售后，市场消息指出，楼盘今天会开放位於尖沙嘴港景商场的示范单位予代理参观，并赶於本月底前推出，海景户意向尺价1万元起，部分海景单位入场费约千万元。连同最快中秋节开售的新地（0016）上水天峦、嘉华（0173）跑马地嘉珀荟及中海外（0688）九龙塘牛津道1号洋房项目，预计本月底前料有4新盘出笼。
虽然政府上月推出新9招压抑楼市，但发展商依然高价投地，是次长实推出天宇海，有机会成为政府出招后首个开售新盘。天宇海位於马鞍山77区，区内现时二手平均尺价介乎约4500至5600元不等，海景分层平均尺价则约6000多元。
马鞍山77区内对上开售的楼盘为岚岸，该盘於2006年开售，当时首批平均尺价约5400元水平。市场人士指出，近年岚岸海景单位二手尺价最高约9000元水平，但只属个别成交个案，故是次发展商意向尺价非常进取。
长实地产投资董事黄思聪表示，楼盘会参考沙田区内近年开售的豪宅，天宇海的海景单位的意向尺价约1万元起，分层单位面积875至1267方尺，间隔由3房至4房不等，稍后将分阶段推出，整个楼盘4房单位占总数约12.5％，物业亦有六成可望海景。他又称，楼盘内亦设有14间洋房，未必於今年内推出。
【星岛日报】纵使近几次卖地成绩理想，惟政府出招抑炒风已见收效，市场交投气氛回软，上周各新屋苑二手成交量仅录一百三十九宗，较对上一周的一百四十二宗微跌，连跌四星期。业界认为，多区屋苑楼价高企，买家选择愈来愈少，加上市民憧憬下月的《施政报告》将再有打压楼市的措施出台，买家入市意欲大减，令市场二手成交步伐亦因而被拖慢。
港置营业经理何永光称，西九「四小龙」之一的升悦居上周有七宗交投，当中包括七座低层B室，面积六百八十九方尺，以三百九十四万五千元成交，尺价约五千七百二十六元；另外，五座中层D室，面积四百九十八方尺，以三百一十万元沽售，平均尺价约六千二百二十五元。
【东方日报】赤柱富豪海湾刚录本月首宗成交，屋苑一幢双号屋获买家以5,800万元承接，另九龙站屋苑近日连录多宗成交，其中君临天下3座中层户售3,000万元，尺价近2.2万元。
消息指出，上述富豪海湾B段双号屋，面积逾4,100方尺，尺价逾1.41万元，七年升值逾2,400万元。另南湾大厦中层D室获买家以约1,880万元洽购。
利嘉阁陶子礼称，港岛南贝沙湾6期3座中层A室，面积1,469方尺，连车位售1,988万元，尺价逾1.35万元。亚洲地产姚云龙表示，北角城市花园第5座高层A室以1,275万元售出。消息称，西半山嘉丽苑高层A室成交价约1,750万元，尺价约1.25万元。
九龙站方面，消息指出，君临天下1座中层A室亦获买家以约3,300万元购入，尺价约2.2万元。美联谢嘉诚称，买家以3,000万元购入同屋苑3座中层A室，以面积1,385方尺计，尺价约21,661元。
【成报】今年首8个月二手公屋注册量共录得352宗，较去年同期的258宗上升36%，而近期在短时间内连续录得多宗高价公屋单位成交，一定程度上反映市场对上车盘需求殷切。据美联物业资料研究部及土地注册处的资料显示，由於公屋单位价格较私楼为低，其中「租者置其屋」计划中已售出超过11.6万个单位，但其流转率近年约有0.3%左右，远较私楼的约8%及居屋的2.5%为低。
若能活化相关市场增加市场流转率，相信可纾缓细价上车盘的紧绌状况，而近期二手公屋的需求上升，再配合活化相关市场的措施将有机会令到二手公屋流转率於未来贴近二手居屋流转率2.5%的水平。
美联刘嘉辉称，现时楼市出现价稳量跌的情况，故在可供买卖的二手公屋单位叫价较同区私楼为低下，不排除因而吸引到一批买家转投过去成交量不太活跃的公屋买卖市场。以房屋委员会资料显示，自租者置其屋计划於98年推出以来，港九新界均有不少公共屋邨单位供公屋户认购，涉及单位约有18.3万个。而当中已售出的租者置其屋计划单位约有11.6万个，约占全港约80万个公屋单位约14%。
【文汇报】基於8月31日九龙义德道1号地王诞生，对楼市起正面作用，刺激楼价上升。中原黄良升指出，截至9月5日，中原城市领先指数CCL最新报84.54点，较上周的83.61点上升1.11%，创1997年12月28日的85.85点后逾12年以来新高。
虽然卖地成绩理想带动本周CCL及CCL Mass升穿「曾四招」推出前(8月8日)的水平，但市场仍然受到「曾四招」的压抑楼市措施影响，二手成交量偏软，故此楼市调整尚未确认完结，短期楼价将在高位反覆横行。
大型屋苑楼价方面，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass最新报81.79点，较上周的80.87点上升1.14%，为1997年12月28日的86.15点后逾12年新高。
在分区大型屋苑指数方面，本周港岛、九龙及新界西楼价均录得升幅。港岛区的楼价指数最新报92.44点，较上周的90.53点上升2.11%，是按周升幅最大的区域。新界西区及九龙区指数分别最新报65.52点及82.29点，较上周的64.77点及81.48点，上升1.16%及0.99%。不过，新界东区指数录得跌幅，最新报79.21点，较上周的79.83点下降0.78%。
【新报】近期政府积极增加土地供应，早前由规划署将元朗屏山一幅「未决定用途」土地转为「综合发展区」用地，昨日已获城规会同意，项目料可提供超过300幢低密度住宅。而会德丰（0020）早前申请将旗下九龙湾九龙货仓改建为住宅用途，昨日已获城规会通过，新发展项目将提供约900个单位。
规划署日前建议，将元朗屏山朗天路一幅占地近236万方尺的「未决定用途」土地，改划为3幅「综合发展区」用地，昨日已获城规会同意。有关项目位於西铁天水围站和朗屏站之间，总楼面合共约95万方尺，地积比率0.4倍，料提供三百余幢面积约3,000方尺的洋房。