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热钱继续流入工商铺物业，市场再度录得亿元大额铺位成交。资深投资者蔡志忠继月前以8000万元沽出沙田石门大家乐铺位后，近日再度以接近1亿元沽出沙田石门京瑞广场一楼OK Mall 102A01铺位，连同早前以6800万元沽出的湾仔天乐里铺位，近三个月连沽3铺，合共套现约2.48亿元。近日沽出的铺位面积11695尺，以成交价1亿元计算，建筑面积尺价约$8550元，相对便宜，物业以交吉形式出售。
据了解，买家为蔡志忠公司友好人士，故愿意以稍微折让价出售，目前铺位市值租金每月约30万元，预期买家可获3.6厘回报。资料显示，蔡志忠等人於2015年以4.95亿元购入上述京瑞广场二期一楼全层，面积约60000尺，后来入则改装成为OK Mall商场，分间成188个铺位拆售，并成功售出186个铺位，当年套现约8.5亿元，余下的两个铺位进行收租。
今次是继售出大家乐铺位后，再沽出余下最后一个铺位，目前整个项目已全数沽清，合共套现约$10.3亿元，扣除当年买入价，帐面获利约5.35亿元，获利丰厚。
蔡志忠善於为物业打造增值，并成功拆售获利，例如2018年买入中环中心其中一层中低层全层，其后分拆出售，当年购入成本价约6.5亿元，售出近11亿元，获利逾4亿元。被问到为何近期接连沽出多个物业，蔡氏表示，并非看淡后市，强调是次沽货是化零为整，为换货作准备，目前正在洽谈大型物业，不排除随时入市。
据了解，买家为蔡志忠公司友好人士，故愿意以稍微折让价出售，目前铺位市值租金每月约30万元，预期买家可获3.6厘回报。资料显示，蔡志忠等人於2015年以4.95亿元购入上述京瑞广场二期一楼全层，面积约60000尺，后来入则改装成为OK Mall商场，分间成188个铺位拆售，并成功售出186个铺位，当年套现约8.5亿元，余下的两个铺位进行收租。
今次是继售出大家乐铺位后，再沽出余下最后一个铺位，目前整个项目已全数沽清，合共套现约$10.3亿元，扣除当年买入价，帐面获利约5.35亿元，获利丰厚。
蔡志忠善於为物业打造增值，并成功拆售获利，例如2018年买入中环中心其中一层中低层全层，其后分拆出售，当年购入成本价约6.5亿元，售出近11亿元，获利逾4亿元。被问到为何近期接连沽出多个物业，蔡氏表示，并非看淡后市，强调是次沽货是化零为整，为换货作准备，目前正在洽谈大型物业，不排除随时入市。