【苹果日报】被指定价过高的湾仔Queen's Cube，为多年来罕见认购不足的新盘，今日开售，市场估计半数准入票买家弃权。另一边厢，地区较偏远的上水洋房天峦，新地（016）见承接不俗，提速推出2期75幢洋房应市，以快打慢。两盘反应迥异。
南丰及市建局合作的湾仔Queen's Cube，因定价超高，市场反应冷淡，并出现认购不足额情况，市场指，已入票的32名买家中，一半或放弃今日拣楼，料只能卖出10多伙。面对销情告急，发展商即出招救亡，原限定每人最多认购1伙，现增至两伙。
发展商曾指，Queen's Cube除了以较公平的抽签方式发售外，为照顾更多用家，每名买家只限购1伙。不过，由於市场反应未如理想，南丰昨日与代理开会，除交代今日会如常卖楼外，并通知代理，完成首轮认购后，买家可认购两伙。本报就此向南丰查询，惟截稿前仍未取得联络。
【明报】上水双鱼河「天峦」1期132幢洋房於短短数天极速沽清、套现40亿元后，发展商新地（0016）乘胜追击，把原计划未来两年分段开售的天峦2期，提早推出；至少已发布了75幢「屋仔」的定价，最快周五发售，当中首推28幢洋房的平均尺价为8981元，较1期首推洋房平均尺价8388元，提升7％。
不过，最受市场注意的是莱茵河大道1号屋，室内建筑面积6195元，尺价高见2.13万元，比旧纪录保持者、今夏以尺价2万元售出的沙田「嘉御山」洋房，（尺价）再高出6.5％，若成功售出，将再刷新新界北洋房尺价新高。
市场人士称，天峦2期今批推出的洋房，其实绝大部分已获准买家「认头」，周五主要是签署买卖文件以确认成交。事实上，天峦2期的承接力仍然强劲，市场消息指出，有本地买家连环洽购莱茵河大道3及5号屋（各约5082方尺），估计尺价约为1.8万元。
天峦2期共提供198幢洋房，而整个天峦项目最大尺码、价钱最贵的4700余、5000余、6195及8052方尺等4款大屋，全部位处2期（1期面积最大的「临河大屋」为4400余方尺），而2期设有本身的大型住客会所。新地之前曾表示，天峦1期132幢拟分1年发售，但由於开卖不足1周已告沽清，令原计划未来两年分段发售的2期，「被迫」要提早登场。
【成报】今年8月嘉里发展以12.85亿元投得义德道1号地皮，平均每尺楼面地价逾1.65万元，令九龙区二手豪宅抽升，但不足两个月后其毗邻义德道3至5号再被勾出拍卖，将再度掀起发展商激烈出价竞争；市场人士估计，这幅地楼面尺价可达19,741元，将可成为九龙区新地王。
本报记者综合报道
韦坚信测量师行估价部董事林晋超表示，下周二（十二日）拍卖的九龙塘义德道3至5号住宅地皮，由於发展商对豪宅用地需求殷切，地盘既可以由发展商独立参与发展，又可能与接邻的1号地盘合并发展，产生协同效应，预料地皮拍卖情况趋向於乐观，且该行估值地皮达17.9亿元或每尺楼面地价19,741元。
据指出，地盘位於九龙塘义德道3至5号，为前政府宿舍，地盘面积30,225平方尺，地积比率为3倍，可建总楼面面积90,675平方尺，地盘覆盖率为50%，建筑物高度限制为13层(不包括地库)，城市规划为住宅（丙类）6。
【东方日报】近年发展商「密密手」收购旧楼业权，令近年强拍个案急增，新世界发展（00017）等持有大部分业权的跑马地桂芳街3及4号，定於十月十九日强制拍卖，底价为7,480万元。
据了解，新世界发展等持有桂芳街3至10号大部分业权，其中3及4号地盘尚有部分单位未能成功收购，故发展商根据土地（为重新发展而强制售卖）条例申请将项目强制拍卖，之前已批出底价为7,480万元。至於桂芳街3至10号物业，占地约2万方尺，上址可作「住宅（乙类）用途」，总重建楼面约20多万方尺。
世纪21北山地产梁淑仪表示，不少投资者看准市区旧楼具收购概念，趁机入市，天后侨兴大厦刚连录两宗投资者入市个案，其中高层J室以375万元售出，尺价5,000元，另一个高层S室亦获投资者以370万元承接。她续称，邻近侨兴大厦有两幢楼龄约四、五十年的物业，市传最近亦有财团洽购。
【东方日报】由合和胡应湘太太持有的上环新纪元广场二十六楼全层，面积约一万五千四百五十一方尺，成交价约二亿一千万元，回报约三厘八，物业於一年间升值约两成七。
据消息人士透露，上述上环新纪元广场二十六楼全层，面积约一万五千四百五十一方尺，成交价约二亿一千万元，每方尺价约一万三千六百元，该物业连租约易手，市值尺租约四十三元，料回报约三厘八。
据了解，原业主为胡应湘太太，於去年向新加坡基金GIC购入上述楼面，涉资约一亿六千五百万元，持货至今约一年，现时将物业沽售，帐面获利约四千五百万元，物业期内升值约两成七。
【文汇报】本港经济表现强劲，多个行业的扩充发展，加上内地及外资流入，刺激甲级写字楼需求，令租金於今年第3季较2季度大升10.4%。据戴德梁行发表的调查报告指出，全港第3季整体甲级写字楼吸纳量增至858,987平方尺，写字楼平均每月实质尺租亦已连续两季录得季度升幅，其中中环／金钟的顶级商厦录得最大升幅，每月实质尺租升14.7%至125元。
戴德梁行大策略发展顾问部主管陶汝鸿昨日表示，营商环境良好，刺激全港整体甲级写字楼吸纳量自上季度的853,985平方尺增至本季度的858,987平方尺。净吸纳主要集中於中环／金钟及上环两个市场，吸纳量由第2季度的52,767平方尺增至第3季度的115,338平方尺；上环在本季则回复正数至35,297平方尺。两个市场的数字抵销了其余各区在本季的吸纳量下跌，令全港各区的吸纳量较第2季度仍有轻微增长。
【新报】市场屡录不少短炒个案，原业主均於8月份入市，有业界人士认为是由於当时政府出招一度令楼市出现波幅，不过，随着楼市逐步趋向稳定，理大建筑及房地产学系教授许智文（圆图）称，未来短炒成交将略为减少。
对於近期市场录得否少短炒成交，许智文称：「短炒最重要靠波幅，无波幅就无得炒！」。而事实上，在上述的短炒个案中，不少是於今年8月份购入的单位，当时政府正出招调控楼市，而令楼价一度出现下滑，至近日楼市重拾升轨，炒家趁机沽货令同类成交增多。
不过，许智文认为，随着楼市趋向平稳发展，估计短炒成交将会减少，未来将会视乎下周公布的施政报告，若政府推出新一轮压制楼市措施，令楼价再一次出现下滑，届时将会有投资者趁机入时炒卖，年底时短炒成交将有机会回升。
南丰及市建局合作的湾仔Queen's Cube，因定价超高，市场反应冷淡，并出现认购不足额情况，市场指，已入票的32名买家中，一半或放弃今日拣楼，料只能卖出10多伙。面对销情告急，发展商即出招救亡，原限定每人最多认购1伙，现增至两伙。
发展商曾指，Queen's Cube除了以较公平的抽签方式发售外，为照顾更多用家，每名买家只限购1伙。不过，由於市场反应未如理想，南丰昨日与代理开会，除交代今日会如常卖楼外，并通知代理，完成首轮认购后，买家可认购两伙。本报就此向南丰查询，惟截稿前仍未取得联络。
【明报】上水双鱼河「天峦」1期132幢洋房於短短数天极速沽清、套现40亿元后，发展商新地（0016）乘胜追击，把原计划未来两年分段开售的天峦2期，提早推出；至少已发布了75幢「屋仔」的定价，最快周五发售，当中首推28幢洋房的平均尺价为8981元，较1期首推洋房平均尺价8388元，提升7％。
不过，最受市场注意的是莱茵河大道1号屋，室内建筑面积6195元，尺价高见2.13万元，比旧纪录保持者、今夏以尺价2万元售出的沙田「嘉御山」洋房，（尺价）再高出6.5％，若成功售出，将再刷新新界北洋房尺价新高。
市场人士称，天峦2期今批推出的洋房，其实绝大部分已获准买家「认头」，周五主要是签署买卖文件以确认成交。事实上，天峦2期的承接力仍然强劲，市场消息指出，有本地买家连环洽购莱茵河大道3及5号屋（各约5082方尺），估计尺价约为1.8万元。
天峦2期共提供198幢洋房，而整个天峦项目最大尺码、价钱最贵的4700余、5000余、6195及8052方尺等4款大屋，全部位处2期（1期面积最大的「临河大屋」为4400余方尺），而2期设有本身的大型住客会所。新地之前曾表示，天峦1期132幢拟分1年发售，但由於开卖不足1周已告沽清，令原计划未来两年分段发售的2期，「被迫」要提早登场。
【成报】今年8月嘉里发展以12.85亿元投得义德道1号地皮，平均每尺楼面地价逾1.65万元，令九龙区二手豪宅抽升，但不足两个月后其毗邻义德道3至5号再被勾出拍卖，将再度掀起发展商激烈出价竞争；市场人士估计，这幅地楼面尺价可达19,741元，将可成为九龙区新地王。
本报记者综合报道
韦坚信测量师行估价部董事林晋超表示，下周二（十二日）拍卖的九龙塘义德道3至5号住宅地皮，由於发展商对豪宅用地需求殷切，地盘既可以由发展商独立参与发展，又可能与接邻的1号地盘合并发展，产生协同效应，预料地皮拍卖情况趋向於乐观，且该行估值地皮达17.9亿元或每尺楼面地价19,741元。
据指出，地盘位於九龙塘义德道3至5号，为前政府宿舍，地盘面积30,225平方尺，地积比率为3倍，可建总楼面面积90,675平方尺，地盘覆盖率为50%，建筑物高度限制为13层(不包括地库)，城市规划为住宅（丙类）6。
【东方日报】近年发展商「密密手」收购旧楼业权，令近年强拍个案急增，新世界发展（00017）等持有大部分业权的跑马地桂芳街3及4号，定於十月十九日强制拍卖，底价为7,480万元。
据了解，新世界发展等持有桂芳街3至10号大部分业权，其中3及4号地盘尚有部分单位未能成功收购，故发展商根据土地（为重新发展而强制售卖）条例申请将项目强制拍卖，之前已批出底价为7,480万元。至於桂芳街3至10号物业，占地约2万方尺，上址可作「住宅（乙类）用途」，总重建楼面约20多万方尺。
世纪21北山地产梁淑仪表示，不少投资者看准市区旧楼具收购概念，趁机入市，天后侨兴大厦刚连录两宗投资者入市个案，其中高层J室以375万元售出，尺价5,000元，另一个高层S室亦获投资者以370万元承接。她续称，邻近侨兴大厦有两幢楼龄约四、五十年的物业，市传最近亦有财团洽购。
【东方日报】由合和胡应湘太太持有的上环新纪元广场二十六楼全层，面积约一万五千四百五十一方尺，成交价约二亿一千万元，回报约三厘八，物业於一年间升值约两成七。
据消息人士透露，上述上环新纪元广场二十六楼全层，面积约一万五千四百五十一方尺，成交价约二亿一千万元，每方尺价约一万三千六百元，该物业连租约易手，市值尺租约四十三元，料回报约三厘八。
据了解，原业主为胡应湘太太，於去年向新加坡基金GIC购入上述楼面，涉资约一亿六千五百万元，持货至今约一年，现时将物业沽售，帐面获利约四千五百万元，物业期内升值约两成七。
【文汇报】本港经济表现强劲，多个行业的扩充发展，加上内地及外资流入，刺激甲级写字楼需求，令租金於今年第3季较2季度大升10.4%。据戴德梁行发表的调查报告指出，全港第3季整体甲级写字楼吸纳量增至858,987平方尺，写字楼平均每月实质尺租亦已连续两季录得季度升幅，其中中环／金钟的顶级商厦录得最大升幅，每月实质尺租升14.7%至125元。
戴德梁行大策略发展顾问部主管陶汝鸿昨日表示，营商环境良好，刺激全港整体甲级写字楼吸纳量自上季度的853,985平方尺增至本季度的858,987平方尺。净吸纳主要集中於中环／金钟及上环两个市场，吸纳量由第2季度的52,767平方尺增至第3季度的115,338平方尺；上环在本季则回复正数至35,297平方尺。两个市场的数字抵销了其余各区在本季的吸纳量下跌，令全港各区的吸纳量较第2季度仍有轻微增长。
【新报】市场屡录不少短炒个案，原业主均於8月份入市，有业界人士认为是由於当时政府出招一度令楼市出现波幅，不过，随着楼市逐步趋向稳定，理大建筑及房地产学系教授许智文（圆图）称，未来短炒成交将略为减少。
对於近期市场录得否少短炒成交，许智文称：「短炒最重要靠波幅，无波幅就无得炒！」。而事实上，在上述的短炒个案中，不少是於今年8月份购入的单位，当时政府正出招调控楼市，而令楼价一度出现下滑，至近日楼市重拾升轨，炒家趁机沽货令同类成交增多。
不过，许智文认为，随着楼市趋向平稳发展，估计短炒成交将会减少，未来将会视乎下周公布的施政报告，若政府推出新一轮压制楼市措施，令楼价再一次出现下滑，届时将会有投资者趁机入时炒卖，年底时短炒成交将有机会回升。