 |
第一棍：住宅价上升动力转弱
私宅价破顶后渐回软，连续两个月下跌，在外围因素下，加上年内中港通关无望，楼价动力明显减弱。
《香港双报》话，私楼价破顶后连跌两月，惟首三季仍累升逾4%，租金连涨7个月。本港楼价破顶后连续两个月回落。今年9月份，私人住宅售价指数报396.3 点，按月跌约0.4%，已连续两个月下跌，并较7月份高位398.2 点下跌约0.48%。不过，9月份指数按年仍录得升幅，较去年同期的383.1 点上升约3.45%，本港楼价短期或仍会在高位横行。此外，住宅租金持续回勇，连升7 个月，首三季租金升幅已追及楼价。
近年，本港楼市表现坚挺，即使面对新冠疫情及经济动力减弱，楼价仍维持向上趋势。市场关注最新施政报告提出未来10年将兴建约33万个公营房屋单位，短期未必能令楼市降温。
第二棍：长实七亿沽山顶大宅
超级豪宅有价有市，长实或有关人士持有山顶项目，最新以七亿元易手，尺价更高见逾十一万元。
《搵银报》话，长实山顶甘道屋地，约7亿易手。山顶屋地价值高，消息指，长实（01113）持有的山顶甘道屋地，以约7亿元沽出，楼面尺价高见约11.8万元。市场人士透露，山顶甘道38号屋地易手。据了解，该屋地由长实持有，翻查公司注册处纪录，该物业由一间公司持有，而董事包括长实集团高层周伟淦、赵国雄等，惟资料显示，相关人士已於本年7月辞任董事，而新董事为陈德豪（CHAN Tak Ho），注册地址为将军澳，意味该项目以公司股份转让形式易手。该报就有关消息向长实查询，暂未获回覆。
第三棍：洪水桥开盘食正概念
新盘排队登场，最新具有大西北发展概念项目，长实洪水桥新盘开价，入场仅三球半，平均尺价万五元。
《小超报》讲，首个「北都」概念盘345万入场，洪水桥#LYOS尺见1.55万，开放参观。特首新一份施政报告公布发展「北部都会区」后首个直接受惠该概念的新盘开价。长实旗下楼花期约2年的洪水桥#LYOS公布首张价单共88伙，涵盖开放式至两房户型及连花园特色户，扣除最高13%折扣，折实平均尺价15,503元，较邻近项目、楼龄约10年的尚城二手尺价约1.18万元高31%，惟与上月屏山南屏汇首张价单折实平均尺价15,467元相若，205方尺开放式户折实入场345.8万元。该盘开始收票及开放示范单位予公众参观。
第四棍：消委会促管海外盘
移民潮下，加上资金充裕，不少港人流向海外置业，但遇上投诉个案不少，消委会建议，促规管销售境外一手住宅物业的地产代理需领牌。
《文人报》表示，消委：境外楼屡见资讯失准误导，倡地产代理须领牌，运房局：问题多因发展商。消费者委员会今年1至8月接到106宗有关境外物业销售的投诉，涉款1.83 亿元。消委会今年派「神秘顾客」走访20家商户，共涉36个境外楼盘，发现有营业员提供的资讯欠准确甚或误导。消委会促请政府规定所有从事销售境外一手住宅物业的地产代理及营业员须根据《地产代理条例》领牌。运输及房屋局回应称，大部分境外物业投诉源於发展商，仅监管地产代理不能解决问题。对於销售境外物业须持有代理牌照的建议，局方称境外物业卖家可轻易透过互联网销售，若强制同属无领牌的物业拥有人及买家不能买卖，与自由市场原则不一致。
第五棍：丽新高价夺广播道地
政府财政紧绌，卖地成增库房收入之一，最新由丽新以估值上限价夺得广播道地皮，较上一幅同区官地价升一倍多。
《阿爷报》指出，楼面地价每尺2.25万，击退长实新地16对手，丽新上限价16亿夺广播道地。憧憬全面通关后豪宅市道向好，最近该市场交投活跃，相关楼价持续攀升，带动地价亦表现亮丽。地政总署近日公布，九龙塘广播道79号地皮（前香港电台教育电视中心）由丽新以16.083 亿元投得，每方尺楼面地价22,465元，贴近市场预期上限。对比广播道同一地段於2006 年卖出的上一幅官地，当时每尺楼面地价仅9,868 元，15 年间地价翻了1.27 倍。项目位於传统豪宅区，可建楼面为71,591方尺，发展商将发展为主打中至大型单位的分层豪宅。
私宅价破顶后渐回软，连续两个月下跌，在外围因素下，加上年内中港通关无望，楼价动力明显减弱。
《香港双报》话，私楼价破顶后连跌两月，惟首三季仍累升逾4%，租金连涨7个月。本港楼价破顶后连续两个月回落。今年9月份，私人住宅售价指数报396.3 点，按月跌约0.4%，已连续两个月下跌，并较7月份高位398.2 点下跌约0.48%。不过，9月份指数按年仍录得升幅，较去年同期的383.1 点上升约3.45%，本港楼价短期或仍会在高位横行。此外，住宅租金持续回勇，连升7 个月，首三季租金升幅已追及楼价。
近年，本港楼市表现坚挺，即使面对新冠疫情及经济动力减弱，楼价仍维持向上趋势。市场关注最新施政报告提出未来10年将兴建约33万个公营房屋单位，短期未必能令楼市降温。
第二棍：长实七亿沽山顶大宅
超级豪宅有价有市，长实或有关人士持有山顶项目，最新以七亿元易手，尺价更高见逾十一万元。
《搵银报》话，长实山顶甘道屋地，约7亿易手。山顶屋地价值高，消息指，长实（01113）持有的山顶甘道屋地，以约7亿元沽出，楼面尺价高见约11.8万元。市场人士透露，山顶甘道38号屋地易手。据了解，该屋地由长实持有，翻查公司注册处纪录，该物业由一间公司持有，而董事包括长实集团高层周伟淦、赵国雄等，惟资料显示，相关人士已於本年7月辞任董事，而新董事为陈德豪（CHAN Tak Ho），注册地址为将军澳，意味该项目以公司股份转让形式易手。该报就有关消息向长实查询，暂未获回覆。
第三棍：洪水桥开盘食正概念
新盘排队登场，最新具有大西北发展概念项目，长实洪水桥新盘开价，入场仅三球半，平均尺价万五元。
《小超报》讲，首个「北都」概念盘345万入场，洪水桥#LYOS尺见1.55万，开放参观。特首新一份施政报告公布发展「北部都会区」后首个直接受惠该概念的新盘开价。长实旗下楼花期约2年的洪水桥#LYOS公布首张价单共88伙，涵盖开放式至两房户型及连花园特色户，扣除最高13%折扣，折实平均尺价15,503元，较邻近项目、楼龄约10年的尚城二手尺价约1.18万元高31%，惟与上月屏山南屏汇首张价单折实平均尺价15,467元相若，205方尺开放式户折实入场345.8万元。该盘开始收票及开放示范单位予公众参观。
第四棍：消委会促管海外盘
移民潮下，加上资金充裕，不少港人流向海外置业，但遇上投诉个案不少，消委会建议，促规管销售境外一手住宅物业的地产代理需领牌。
《文人报》表示，消委：境外楼屡见资讯失准误导，倡地产代理须领牌，运房局：问题多因发展商。消费者委员会今年1至8月接到106宗有关境外物业销售的投诉，涉款1.83 亿元。消委会今年派「神秘顾客」走访20家商户，共涉36个境外楼盘，发现有营业员提供的资讯欠准确甚或误导。消委会促请政府规定所有从事销售境外一手住宅物业的地产代理及营业员须根据《地产代理条例》领牌。运输及房屋局回应称，大部分境外物业投诉源於发展商，仅监管地产代理不能解决问题。对於销售境外物业须持有代理牌照的建议，局方称境外物业卖家可轻易透过互联网销售，若强制同属无领牌的物业拥有人及买家不能买卖，与自由市场原则不一致。
第五棍：丽新高价夺广播道地
政府财政紧绌，卖地成增库房收入之一，最新由丽新以估值上限价夺得广播道地皮，较上一幅同区官地价升一倍多。
《阿爷报》指出，楼面地价每尺2.25万，击退长实新地16对手，丽新上限价16亿夺广播道地。憧憬全面通关后豪宅市道向好，最近该市场交投活跃，相关楼价持续攀升，带动地价亦表现亮丽。地政总署近日公布，九龙塘广播道79号地皮（前香港电台教育电视中心）由丽新以16.083 亿元投得，每方尺楼面地价22,465元，贴近市场预期上限。对比广播道同一地段於2006 年卖出的上一幅官地，当时每尺楼面地价仅9,868 元，15 年间地价翻了1.27 倍。项目位於传统豪宅区，可建楼面为71,591方尺，发展商将发展为主打中至大型单位的分层豪宅。