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第一棍：嘉里高价取土瓜湾项目
市区地皮有价有市，最新市建局推出竞投之土瓜湾重建计画，由嘉里斥近五十六亿元夺得，较早前同区地价成交高一成。
《阿爷报》表示，嘉里夺土瓜湾重建项目，金额55.9亿。住宅官地买少见少，发展商积极在旧区增加土储。市区重建局昨日公布，嘉里建设以55.878亿元夺得土瓜湾鸿福街/银汉街项目，每尺楼面地价12,591元，较恒地约两个月前夺得的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目楼面尺价（11,414元）高逾一成。有业界预计，该盘落成后每尺售价可达2.2万元以上，以中小型单位为主。
第二棍：豪宅趁通关消息起动
中港通关在即，豪宅市场率先起动，位於东半山豪宅新盘，洋房易手价突破十万元，创下区内屋苑式洋房价高位。
《文人报》谓，CENTRAL PEAK实尺破10万，贵绝东半山，洋房实用面积3723方尺，近3.9亿招标售出。中港通关在即，超级豪宅先行起动，最近单日便录得3宗逾亿元新盘成交，而本月至今，不足半个月更已录6宗同类成交，共涉逾18 亿元，其中新地东半山CENTRAL PEAK第2期以约3.868亿元售出一幢洋房，实尺超过10万元，创东半山一带屋苑式洋房尺价新高。另乐声电子旗下南区大潭道45号，亦以逾4.5亿元售出一幢洋房，实尺直逼10万元大关。
第三棍：元朗盘贴市价抢尾糊
今年最后一项大盘，位於元朗之The YOHO Hub开价，每尺折实近万八元起标，入场价六百八十万元，贴近同区二手价水平。
《搵银报》讲，The YOHO Hub今年压轴，685万入场，首批206伙市价推，折实尺价17986至22382。新地旗下港铁元朗站上盖The YOHO Hub推出首批206伙，折实入场价685.16万元，折实尺价17,986至22,382元，属元朗历来新盘最贵首批单位，但若以同区YOHO系列现时二手尺价比较，可形容为贴市价推盘。
本年最后一个千伙大盘登场，新地及港铁合作发展港铁元朗站上盖The YOHO Hub全盘1,030伙，首张价单206伙，实用面积325至1,036平方尺，户型包括1房至4房单位，价单定价778.6万至2,367.7万元，价单尺价20,438至25,434元。
第四棍：内房债务危机发酵
内房债务危机未除，有传恒大遭押股斩仓外，另一内地大孖沙世茂集团又传出违约，一度令股债齐齐冧价。
《太公报》指出，世茂集团传违约，股债齐冧。世茂集团股债近日双杀。世茂集团近日收市曾跌12.16%，A股世茂股份（600823.SH）和世茂服务（00873）集体出现下跌。据悉，此次恐慌下跌原因是上周末网传世茂集团商票违约，但截至目前，尚未有相关的违约证据。对此，世茂集团回覆指，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时对外公布。
第五棍：外资行估港楼市牛转熊
明年楼市水晶球，由外资大行率先开局提出预测，该大行由原本估计港楼价有升幅预测，转軚看跌百分之二，更估计成交量减半成至成半。
《小超报》话，大摩转睇淡楼价估2022跌2%。摩根士丹利发表报告指出，虽然就历史水平来看，香港地产股估值较为便宜，但明年基本面可能恶化，把行业看法由「吸引」转向「谨慎」，并下调大部分香港地产股的评级及目标价。大摩称，预计明年香港楼市的成交量将挫5%至15%；楼价则下跌2%，此前预期是上升3%至10%。
大摩认为，虽然地产业的供应受限，但潜在新规定尚未明朗，而且可以肯定是负面的，加上来自内地的额外需求刺激有限。额外需求或来自於中港通关，但相信只能影响到10%的高端市场销量。
市区地皮有价有市，最新市建局推出竞投之土瓜湾重建计画，由嘉里斥近五十六亿元夺得，较早前同区地价成交高一成。
《阿爷报》表示，嘉里夺土瓜湾重建项目，金额55.9亿。住宅官地买少见少，发展商积极在旧区增加土储。市区重建局昨日公布，嘉里建设以55.878亿元夺得土瓜湾鸿福街/银汉街项目，每尺楼面地价12,591元，较恒地约两个月前夺得的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目楼面尺价（11,414元）高逾一成。有业界预计，该盘落成后每尺售价可达2.2万元以上，以中小型单位为主。
第二棍：豪宅趁通关消息起动
中港通关在即，豪宅市场率先起动，位於东半山豪宅新盘，洋房易手价突破十万元，创下区内屋苑式洋房价高位。
《文人报》谓，CENTRAL PEAK实尺破10万，贵绝东半山，洋房实用面积3723方尺，近3.9亿招标售出。中港通关在即，超级豪宅先行起动，最近单日便录得3宗逾亿元新盘成交，而本月至今，不足半个月更已录6宗同类成交，共涉逾18 亿元，其中新地东半山CENTRAL PEAK第2期以约3.868亿元售出一幢洋房，实尺超过10万元，创东半山一带屋苑式洋房尺价新高。另乐声电子旗下南区大潭道45号，亦以逾4.5亿元售出一幢洋房，实尺直逼10万元大关。
第三棍：元朗盘贴市价抢尾糊
今年最后一项大盘，位於元朗之The YOHO Hub开价，每尺折实近万八元起标，入场价六百八十万元，贴近同区二手价水平。
《搵银报》讲，The YOHO Hub今年压轴，685万入场，首批206伙市价推，折实尺价17986至22382。新地旗下港铁元朗站上盖The YOHO Hub推出首批206伙，折实入场价685.16万元，折实尺价17,986至22,382元，属元朗历来新盘最贵首批单位，但若以同区YOHO系列现时二手尺价比较，可形容为贴市价推盘。
本年最后一个千伙大盘登场，新地及港铁合作发展港铁元朗站上盖The YOHO Hub全盘1,030伙，首张价单206伙，实用面积325至1,036平方尺，户型包括1房至4房单位，价单定价778.6万至2,367.7万元，价单尺价20,438至25,434元。
第四棍：内房债务危机发酵
内房债务危机未除，有传恒大遭押股斩仓外，另一内地大孖沙世茂集团又传出违约，一度令股债齐齐冧价。
《太公报》指出，世茂集团传违约，股债齐冧。世茂集团股债近日双杀。世茂集团近日收市曾跌12.16%，A股世茂股份（600823.SH）和世茂服务（00873）集体出现下跌。据悉，此次恐慌下跌原因是上周末网传世茂集团商票违约，但截至目前，尚未有相关的违约证据。对此，世茂集团回覆指，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时对外公布。
第五棍：外资行估港楼市牛转熊
明年楼市水晶球，由外资大行率先开局提出预测，该大行由原本估计港楼价有升幅预测，转軚看跌百分之二，更估计成交量减半成至成半。
《小超报》话，大摩转睇淡楼价估2022跌2%。摩根士丹利发表报告指出，虽然就历史水平来看，香港地产股估值较为便宜，但明年基本面可能恶化，把行业看法由「吸引」转向「谨慎」，并下调大部分香港地产股的评级及目标价。大摩称，预计明年香港楼市的成交量将挫5%至15%；楼价则下跌2%，此前预期是上升3%至10%。
大摩认为，虽然地产业的供应受限，但潜在新规定尚未明朗，而且可以肯定是负面的，加上来自内地的额外需求刺激有限。额外需求或来自於中港通关，但相信只能影响到10%的高端市场销量。