【苹果日报】全城关注楼市升温，连财政司司长也认为，楼市出现泡沫的风险上升，泡沫一旦爆破，银行首当其冲，但观乎目前按息超低，美国中短期无法加息；内地买家作为楼市生力军又拥有丰厚财力，即使今日楼价升越 97高峯期，资深炒家仍预期楼价再上，经历 97年楼市跌宕的银行界也认为，目前按揭风险不及 97年严峻。面对市场对楼市的乐观预期，政府及金管局可能要想方设法降温。
银行业人士指出， 97年楼市高峯期与今日其中一个重大分别，是 97年以本地买家为主，很多打工一族借钱炒楼，甚至一人手持 3至 4个单位，杠杆比率相当高。
而且，当年供楼利息确实非常高。 97年间，新造楼按息率平均为最优惠利率（ P）加 1.75至 2厘，当年 P水平从 3月时的 8.75厘，升至翌年 1月的 10.25厘高位后， 98年 3月开始回落至 10厘，一直降至 99年 1月的 8.75厘位置。相反，现时新造楼按息率平均为 P减 3厘，但大行的 P水平仅处於 5厘，实际供楼利率约 2厘。
身兼银行公会主席的渣打银行（香港）行政总裁洪丕正表示，不计当年 P水平与现在差异，单是按息息差部份，两者相距已达 5厘，故相比 97年，目前在工资增高及利率偏低环境下，同一楼价引伸计算的借款人供款能力，相比 97时会较佳，银行整体楼按组合所涉风险，亦比以往为低。
【明报】政府无新措施打击炒卖，令二手楼市於10月份价量齐升，但也消耗了大批购买力，令过去两天，二手成交明显减少。十大二手屋苑录得78宗成交，较上周同期减少24.3%，惟成交尚算高水平。另地产界人士预料，短期内业主仍掌握叫价的主动权。
中原住宅部董事总经理陈永杰表示，10月全月总结，十大二手屋苑合共录得1242宗成交，较9月份录552宗劲升125%。十大屋苑中有7个录得过百宗成交，当中沙田第一城及嘉湖山庄更录得超过200宗成交。他表示，过去两天业主叫价「企硬」，纷纷反价，甚至封盘，不单使买家却步，更拖低了成交量。
美联董事布少明表示，新界区屋苑於10月份周末日成交量持续上升。他称，由於市区业主憧憬本周三的卖地成绩理想，不少九龙区业主叫价强硬及封盘下，令买卖短期内呈胶状态。
港岛区方面，太古城10月共录得117宗成交，较9月份的58宗，增加102%；平均尺价8630元。新近成交包括卫星阁（49座）低层H室，面积800方尺，成交价700万元，尺价8750元。原业主於97年2月以571.5万元入市，帐面获利128.5万元。
【成报】大型新盘未起，细盘则乘势开锣， 恒地旗下佐敦翠汇轩昨日首推31伙，包括1伙特色户尺价1.3万元，其余标准单位平均尺价约7,926元，入场价为308.8万元，是次开价比早前发展商意向售价低约2成。而前日该盘有开放现楼示范单位，市场人士指，上周六、日有逾百位睇楼客到场参观，而首批单位中唯一1伙特色户亦获买家洽购。
由恒地发展的佐敦翠汇轩昨日正式公布价单，发展商早前表示标准户意向价约1万元，而天台特色户意向价为1.5万元。
而首推单位中，标准户平均尺价约7,926元，而特色户尺价订为1.3万元，是次开价比较早前意向价低约2成，可见今次佐敦翠汇轩开价比近月其他新盘开价较为保守。
而首批单位分布於5至27楼，由A至C室，建筑面积介於401至1,326方尺，售价由308.8万至1,723.8万元，尺价介乎7,168至13,000元。今批单位售价最低为5楼C室，建筑面积401方尺，订价308.8万元，每尺售价为7,701元。另外，首批单位亦包括1伙天台特色户，为27楼A室，建筑面积1,326方尺，另设有天台面积约589方尺，单位订价1,723.8万元，每尺售价为13,000元。
【星岛日报】本港楼价随市况向好，逐步攀升，嘉华集团主席吕志和认为，本港楼价受通胀影响下，必定会引致上升，故此，买家须具足够金钱，以及有需要就应该置业，但绝不能作出炒卖，否则将现泡沫；同时他亦指出，因豪宅买家往往属特殊阶级，一般市民应该选择购买中低价楼。
吕志和在广东江门出席活动前，接受本报访问，他表示，就本港楼价发展，早在十多个月前经已预测，楼价会受通胀影响，引致上升，目前楼价水平较预测时已上升三分之一，故此，若具备足够金钱，以及有真正需要，就应该去买楼，但不要作出炒卖。
因为一涉及炒卖，就会出现泡沫，而炒卖的人，往往未具有充足的金钱，就想赚钱。他同时亦指出，假若买家有意投资物业，必须抓紧时机，否则随时焦头烂额。
【东方日报】九龙塘延文礼士道豪宅地皮於本周三拍卖，为施政报告公布后首幅政府拍卖地皮，明年四月实施的发水比例限制，势成其中一个「决定性」因素，个别测量师认为，关键将为能否赶及措施生效前入则，成交价料因而有约8%至10%差幅。另地皮位置上亦有坟景隐忧，料成交尺价不及同区义德道两幅地皮，市场估值楼面尺价约1.1万至1.5万元，成交价约25亿至34.1亿元。
市场消息称，新地郭炳江及郭炳联昨日到延文礼士道地皮视察。郭氏兄弟传实地考察。另市场人士透露，新地（00016）郭氏兄弟昨亲自率领公司一众高层，实地考察延文礼士道地皮，据悉，集团副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联，昨午先后前往地皮附近观察，随行高层包括集团执行董事陈巨源、新地代理执行董事周国贤及雷霆等。本报昨曾致电周国贤查询新地是否有意竞投，他只回应，集团对任何靓地均有兴趣。
政府计划限制新建楼宇发水面积，并以一成为上限，故延文礼士道地皮能否赶上「发水楼」尾班车仍存变数。韦坚信测量师行林晋超称，发展商未必能赶及於新措施生效前入则以豁免发水限制；料该地可建约212伙，惟设计上须避开地盘东面坟景，楼面尺价料约1.21万元，即成交价约27.5亿元；若发展商能赶及入则，成交价料可增约8%至10%，惟必须承受更大风险。
【文汇报】《施政报告》后楼市观望气氛一扫而空，前周（23至24日）美联十大屋苑二手交投创近3年新高，令业主叫价更为「心雄」。中原数据则显示，该行十大屋苑过去两日录得78宗成交，较前周末减少24.3%。
美联表示，在业主叫价进取下，过去两日（30至31日）该行十大屋苑二手成交仍录92宗，较前周仅减少2宗。其中新界区愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄，两日录得55宗成交，更为连续五个周末上升。
美联物业旗下分行统计数据显示，过去两日该行十大蓝筹屋苑二手成交持续於高位徘徊，录92宗，较前周的94宗仅轻微减少2宗。美联物业董事布少明表示，新界区屋苑尺价相对较市区低水，更备受买家追捧，於整个10月份周末成交中更连续5周上升，由10月初（2至3日）的15宗，急升至过去两日的55宗。港岛区及九龙区过去两日成交则同比下跌，其中太古城、康怡花园及海怡半岛过去两日成交轻微下跌两宗至13宗，九龙丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新则下跌3宗至24宗。
布少明解释，市区成交下跌，主要由於市区业主对周三施政报告后首次卖地成绩憧憬，九龙区普遍业主叫价更趋强硬，部分甚至出现封盘，令买卖短期内呈胶著状态。反而新界区出现「追落后」情况，交投持续畅旺，其中细价物业成交量更显著上升。中原地产住宅部董事总经理陈永杰亦称，普遍业主有见市况畅旺，纷纷反价或封盘，态度企硬，令部分买家却步。
【新报】市况向好楼价上升动力大，当时以低市价开售的天水围栢慧豪廷，至今楼价已有一定升值幅度，业主沽出单位赚得盘满钵满。市场指出10月份栢慧豪廷已录得28宗楼花转手个案，其中有约5宗业主转手赚逾百万元离场。
美联物业营业经理梁启文指出，楼市畅旺业主趁势沽货获利，日前有投资客购入栢慧豪廷为7座高层C室，单位面积883方尺，成交价308.8万元，尺价3,497元。上述成交个案原业主於2009年4月份以205.3万元买入单位，转手获利约103.5万元，物业升值约50.4%。事实上，栢慧豪廷「摸货」获利过万百元屡见不鲜，10月份已出现约5宗「摸货」赚逾百万的个案。其中屋苑9座高层B室，单位面积945方尺，原业主以247.9万元购入单位，近日以376万元沽出，摸货获利128.1万元，单位升值51.7%。另外，7座高层A室，面积920方尺，原业主以211万元购入单位，10月份以340万元沽出，获利129万元升值幅度有61%。
银行业人士指出， 97年楼市高峯期与今日其中一个重大分别，是 97年以本地买家为主，很多打工一族借钱炒楼，甚至一人手持 3至 4个单位，杠杆比率相当高。
而且，当年供楼利息确实非常高。 97年间，新造楼按息率平均为最优惠利率（ P）加 1.75至 2厘，当年 P水平从 3月时的 8.75厘，升至翌年 1月的 10.25厘高位后， 98年 3月开始回落至 10厘，一直降至 99年 1月的 8.75厘位置。相反，现时新造楼按息率平均为 P减 3厘，但大行的 P水平仅处於 5厘，实际供楼利率约 2厘。
身兼银行公会主席的渣打银行（香港）行政总裁洪丕正表示，不计当年 P水平与现在差异，单是按息息差部份，两者相距已达 5厘，故相比 97年，目前在工资增高及利率偏低环境下，同一楼价引伸计算的借款人供款能力，相比 97时会较佳，银行整体楼按组合所涉风险，亦比以往为低。
【明报】政府无新措施打击炒卖，令二手楼市於10月份价量齐升，但也消耗了大批购买力，令过去两天，二手成交明显减少。十大二手屋苑录得78宗成交，较上周同期减少24.3%，惟成交尚算高水平。另地产界人士预料，短期内业主仍掌握叫价的主动权。
中原住宅部董事总经理陈永杰表示，10月全月总结，十大二手屋苑合共录得1242宗成交，较9月份录552宗劲升125%。十大屋苑中有7个录得过百宗成交，当中沙田第一城及嘉湖山庄更录得超过200宗成交。他表示，过去两天业主叫价「企硬」，纷纷反价，甚至封盘，不单使买家却步，更拖低了成交量。
美联董事布少明表示，新界区屋苑於10月份周末日成交量持续上升。他称，由於市区业主憧憬本周三的卖地成绩理想，不少九龙区业主叫价强硬及封盘下，令买卖短期内呈胶状态。
港岛区方面，太古城10月共录得117宗成交，较9月份的58宗，增加102%；平均尺价8630元。新近成交包括卫星阁（49座）低层H室，面积800方尺，成交价700万元，尺价8750元。原业主於97年2月以571.5万元入市，帐面获利128.5万元。
【成报】大型新盘未起，细盘则乘势开锣， 恒地旗下佐敦翠汇轩昨日首推31伙，包括1伙特色户尺价1.3万元，其余标准单位平均尺价约7,926元，入场价为308.8万元，是次开价比早前发展商意向售价低约2成。而前日该盘有开放现楼示范单位，市场人士指，上周六、日有逾百位睇楼客到场参观，而首批单位中唯一1伙特色户亦获买家洽购。
由恒地发展的佐敦翠汇轩昨日正式公布价单，发展商早前表示标准户意向价约1万元，而天台特色户意向价为1.5万元。
而首推单位中，标准户平均尺价约7,926元，而特色户尺价订为1.3万元，是次开价比较早前意向价低约2成，可见今次佐敦翠汇轩开价比近月其他新盘开价较为保守。
而首批单位分布於5至27楼，由A至C室，建筑面积介於401至1,326方尺，售价由308.8万至1,723.8万元，尺价介乎7,168至13,000元。今批单位售价最低为5楼C室，建筑面积401方尺，订价308.8万元，每尺售价为7,701元。另外，首批单位亦包括1伙天台特色户，为27楼A室，建筑面积1,326方尺，另设有天台面积约589方尺，单位订价1,723.8万元，每尺售价为13,000元。
【星岛日报】本港楼价随市况向好，逐步攀升，嘉华集团主席吕志和认为，本港楼价受通胀影响下，必定会引致上升，故此，买家须具足够金钱，以及有需要就应该置业，但绝不能作出炒卖，否则将现泡沫；同时他亦指出，因豪宅买家往往属特殊阶级，一般市民应该选择购买中低价楼。
吕志和在广东江门出席活动前，接受本报访问，他表示，就本港楼价发展，早在十多个月前经已预测，楼价会受通胀影响，引致上升，目前楼价水平较预测时已上升三分之一，故此，若具备足够金钱，以及有真正需要，就应该去买楼，但不要作出炒卖。
因为一涉及炒卖，就会出现泡沫，而炒卖的人，往往未具有充足的金钱，就想赚钱。他同时亦指出，假若买家有意投资物业，必须抓紧时机，否则随时焦头烂额。
【东方日报】九龙塘延文礼士道豪宅地皮於本周三拍卖，为施政报告公布后首幅政府拍卖地皮，明年四月实施的发水比例限制，势成其中一个「决定性」因素，个别测量师认为，关键将为能否赶及措施生效前入则，成交价料因而有约8%至10%差幅。另地皮位置上亦有坟景隐忧，料成交尺价不及同区义德道两幅地皮，市场估值楼面尺价约1.1万至1.5万元，成交价约25亿至34.1亿元。
市场消息称，新地郭炳江及郭炳联昨日到延文礼士道地皮视察。郭氏兄弟传实地考察。另市场人士透露，新地（00016）郭氏兄弟昨亲自率领公司一众高层，实地考察延文礼士道地皮，据悉，集团副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联，昨午先后前往地皮附近观察，随行高层包括集团执行董事陈巨源、新地代理执行董事周国贤及雷霆等。本报昨曾致电周国贤查询新地是否有意竞投，他只回应，集团对任何靓地均有兴趣。
政府计划限制新建楼宇发水面积，并以一成为上限，故延文礼士道地皮能否赶上「发水楼」尾班车仍存变数。韦坚信测量师行林晋超称，发展商未必能赶及於新措施生效前入则以豁免发水限制；料该地可建约212伙，惟设计上须避开地盘东面坟景，楼面尺价料约1.21万元，即成交价约27.5亿元；若发展商能赶及入则，成交价料可增约8%至10%，惟必须承受更大风险。
【文汇报】《施政报告》后楼市观望气氛一扫而空，前周（23至24日）美联十大屋苑二手交投创近3年新高，令业主叫价更为「心雄」。中原数据则显示，该行十大屋苑过去两日录得78宗成交，较前周末减少24.3%。
美联表示，在业主叫价进取下，过去两日（30至31日）该行十大屋苑二手成交仍录92宗，较前周仅减少2宗。其中新界区愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄，两日录得55宗成交，更为连续五个周末上升。
美联物业旗下分行统计数据显示，过去两日该行十大蓝筹屋苑二手成交持续於高位徘徊，录92宗，较前周的94宗仅轻微减少2宗。美联物业董事布少明表示，新界区屋苑尺价相对较市区低水，更备受买家追捧，於整个10月份周末成交中更连续5周上升，由10月初（2至3日）的15宗，急升至过去两日的55宗。港岛区及九龙区过去两日成交则同比下跌，其中太古城、康怡花园及海怡半岛过去两日成交轻微下跌两宗至13宗，九龙丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新则下跌3宗至24宗。
布少明解释，市区成交下跌，主要由於市区业主对周三施政报告后首次卖地成绩憧憬，九龙区普遍业主叫价更趋强硬，部分甚至出现封盘，令买卖短期内呈胶著状态。反而新界区出现「追落后」情况，交投持续畅旺，其中细价物业成交量更显著上升。中原地产住宅部董事总经理陈永杰亦称，普遍业主有见市况畅旺，纷纷反价或封盘，态度企硬，令部分买家却步。
【新报】市况向好楼价上升动力大，当时以低市价开售的天水围栢慧豪廷，至今楼价已有一定升值幅度，业主沽出单位赚得盘满钵满。市场指出10月份栢慧豪廷已录得28宗楼花转手个案，其中有约5宗业主转手赚逾百万元离场。
美联物业营业经理梁启文指出，楼市畅旺业主趁势沽货获利，日前有投资客购入栢慧豪廷为7座高层C室，单位面积883方尺，成交价308.8万元，尺价3,497元。上述成交个案原业主於2009年4月份以205.3万元买入单位，转手获利约103.5万元，物业升值约50.4%。事实上，栢慧豪廷「摸货」获利过万百元屡见不鲜，10月份已出现约5宗「摸货」赚逾百万的个案。其中屋苑9座高层B室，单位面积945方尺，原业主以247.9万元购入单位，近日以376万元沽出，摸货获利128.1万元，单位升值51.7%。另外，7座高层A室，面积920方尺，原业主以211万元购入单位，10月份以340万元沽出，获利129万元升值幅度有61%。