【苹果日报】在政府收紧楼盘发水限制的阴影下，昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮，竞投气氛审慎，仅以市场预期下限的 21.7亿元由华懋集团投得，每尺总成本料逾 1万元，贴近同区二手价。长实（ 001）执行董事吴佳庆更於卖地后，炮轰政府的限制发水楼政策方向错误，最终只会令供应减少，推升楼价。发展局局长林郑月娥即晚反驳发展商的言论，否定限制发水楼会令供应减少。记者：林志光、汤家明、朱连峰、程俊华
政府收紧楼宇豁免面积细则未正式出台之下，昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮，在发展商担忧「被抽水」而遭冷待，罕有地以近年市区地皮市场预期下限成交，每尺楼面地价 9537元，回到 8月拍卖红磡地皮的成交楼面尺价 9597元水平；投得地皮的华懋直言，项目应难尽享现行的「发水」优惠。政府已明言明年 4月起会执行限制发水楼新措施，纵使业界今次在为地皮估值时，已将此因素考虑在内，但发展商的担忧态度似超出预期。昨日参与竞投的发展商最多只有 4家，除华懋出价较为爽快外，其余包括传以影子人举牌的新地（ 016）等，都表现犹豫，首口价都要拍卖官三催四请，逾一分钟后才由大昌地产承接，吓煞拍卖官。
【明报】长实（0001）执行董事吴佳庆，昨日在卖地后，罕有高调狠批港府收紧「发水」比例，变相令新单位供应量缩减，加上香港土地供应有限，预计更会带动楼价趋升。吴估计，明年4月1日收紧发水措施实施后，会令中长线的新单位供应量减少约8%至10％。不过，发展局长林郑月娥昨晚反驳说，收紧发水后，不会影响香港楼宇供应。
上月施政报告决定收紧「发水」比例，由原来准许发水两成减少至只准发水一成，并於明年4月1日生效。
吴佳庆昨午在九龙地皮拍卖会前后，多次向传媒说，港府收紧发水变相会缩减未来住宅的供应量，进而使香港楼价上升。她说：「以前停车场一向不计算入总楼面面积，如以南昌站项目来讲，涉及10万方尺楼面面积，将要用来起番停车场，不可以用来起楼，这里估计就已经涉及百多个单位。」现时停车场车位，只要数目合理及运输署批准，发展商是可以全部获得豁免楼面，而政府刚宣布的收紧发水规定，明年4月起，地库停车场仍可获100％豁免、但地面以上停车场则只可获50％豁免。政府此举是防止发展商兴建「蛋糕楼」，借建地面停车场垫高整栋大厦，人工化地「制造」更多高层单位，并鼓励发展商兴建地库停车场。
吴指出：「地库停车场是完全不可行，地面停车场有一半楼面要食入（计入）住宅楼面，好明显这会令供应减少，加上地库停车场，至少会令建筑期推迟一年，终对供应量有影响」。但她认为，向政府提出司法覆核并非建设性做法。「在港府明年落实新发水规定前，现在属过渡期，对地产商而言，增添不明朗因素，因为「无论市场上、政策上均有一定潜在风险」。
【成报】昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮为施政报告公布后首幅政府拍卖地皮， 地皮最终由华懋以21.7亿元投得，楼面地价为每平方尺9,537元，成交价属市场预期下限。业内人士指，是次卖地受有关收紧「发水」措施影响，故拍卖竞投气氛审慎，预料物业落成后，单位开售尺价须达1.6万元，发展商才可有合理利润。
莱坊执行董事陈致馨表示，昨日拍卖的成交价反映施政报告收紧新建楼宇「发水」面积的措施对发展商有一定程度的影响。
陈氏指，延文礼士道地皮属综合重建区，需提交多项发展蓝图予规划署审批，然后再呈交城规会审议，程序繁复，故很大机会未必赶及明年4月新措施实施前获得批则，或令可出售楼面减少，影响利润。
陈氏续指，政府决定收紧总楼面宽免上限政策，主要针对部分设施的宽免，包括住宅尊贵的入口，如云石大堂等，将不再获宽免。
这些设施有助发展商打造气派豪宅，故发展商日后难以将项目包装为顶级豪宅，可能影响售价。加上目前政府仍未落实新例的执行细节，故在实施前存在很大的变数。相信发展商已进行全面风险评估，出价时已经把其风险计算在内，因此出价审慎，影响今日拍卖的成交价。
另外，此次拍卖的地皮虽处於九龙塘传统豪宅地段，属市区罕有靓地，但地皮位置上亦有坟景隐忧，而且交通略为不便，地皮质素相对毗邻的义德道地皮逊色。
陈氏预计，总发展及建筑成本约达9亿元（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺1.6万元，发展商才可有合理利润。
【星岛日报】湾仔道一幢巨型旧楼，成为一家大型发展商伙拍收楼财团的目标，消息指，该财团刚以「买断」方式购入十五个单位，实用面积每方尺收购价约七千元，但因赶不及於发水楼新例「死」前入则申请重建，故已调低收购总价，初步估计减幅约一成，约五亿二千万元。
消息人士透露，该大型发展商伙拍收购财团，瞄准收购湾仔道二二二至二二八号祥乐大楼，密密收集该厦业权，该旧楼合共约九十个业权，住宅实用面积约由三百九十五至五百四十四方尺，发展商至今已购入约十五个，每方尺收购价实用面积计算约七千元，该批物业现时已成交，并陆续於土地注册处登记。以该厦九十个业权计算，已购入约十五个业权，占全幢业权约一成七。
同时，该收购财团提出有条件方式收购，订金五万元，成交期半年至九个月，收购尺价（实用面积计）提高至八千五百元，但条件是要在半年至九个月内，收购到八成业权。
【东方日报】昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅地皮成绩差强人意，不过，发展局局长林郑月娥昨日回应，是次地皮拍卖结果已实际反映政府市价卖地的政策，她强调政府并没有所谓的「高地价政策」，而限制发水楼面措施，相信亦不会影响楼宇供应。
发展局局长林郑月娥表示，政府并没有所谓的「高地价政策」。 （高嘉业摄）林郑月娥昨日出席一公开场合时表示，九龙塘延文礼士道卖地结果反映政府一贯卖地政策，即以市价卖地，并没有所谓的「高地价政策」。
虽然该地皮拍卖成绩差强人意，但她认为，地产商是以地皮潜力及后市看法等各种考虑因素而投地，不能揣测与限制发水楼新措施有关。
对於有发展商批评发水楼新政策将减少住宅单位供应，林郑月娥不认同有关讲法，她指出，政府之前提出宽免环保设施的楼面面积，并非要增加楼宇供应，现时作出收紧，以限制发水楼面，相信亦不会影响楼宇供应数目。
【文汇报】政府限制新楼「发水」面积比例奏效，九龙塘地皮拍卖以低於市场下限价成交，豪宅地皮「癫价」不再，亦向头脑发热的放盘业主泼下一盆「冷水」，业主态度软化，议价空间即时扩阔，买家还价则「企硬」。地产代理表示，是次卖地结果令业主心态回归正常，早前多次拍卖后业主即时疯狂加价的情景不再，预料二手楼的成交会稍为减慢，惟楼价下跌机会微。
地皮拍卖成绩往往成为二手业主放盘指标，今年多幅豪宅地皮均超越市场预期售出，使二手业主叫价趋心雄，议价幅度大减，如早前义德道3及5号地皮卖出后，区内业主即时加价5%至20%，二手「面包」价低於地皮「面粉」价，亦使业主纷纷「追落后」，将叫价提高至与面粉看齐。不过，此次地皮成交尺价不足一万元，代理表示可令一些密谋加价的业主头脑转趋冷静，亦愿将议价空间扩阔。
【新报】九龙塘卖地成绩一般，加上美国将推出新一轮量化宽松措施，市场观望气氛浓厚，买家入市情绪保持高涨。昨日抢闸登场的佐敦单幢盘翠汇轩，首日开卖沽出逾20伙，占首批单位总数七成。近月楼市气氛畅旺，多个新盘倾巢而出部署月内开卖，当中恒地佐敦翠汇轩昨日抢先出击，集团营业部总经理林达民表示，截至昨晚9时，该盘已卖出22伙，占首批单位总数七成，估计全晚可售出约26伙。据了解，首批卖出的22个单位中，内地客占约一成半，当中售价最高为27楼A室连天台单位，建筑面积1,326方尺，以单位订价1,723.8万元计算，尺价达1.3万元。
标准单位方面，尺价最高为25楼C室，单位面积约401方尺，买家以长成交价付款办法（照订价加1.5%），成交价约378万元，平均尺价9,423元；至於售价最低的单位为5楼C室，面积401方尺，售价约308.8万元。林达民续称，项目将於日内公布新一批单位，料售价比首批单位调升5至7%。
政府收紧楼宇豁免面积细则未正式出台之下，昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮，在发展商担忧「被抽水」而遭冷待，罕有地以近年市区地皮市场预期下限成交，每尺楼面地价 9537元，回到 8月拍卖红磡地皮的成交楼面尺价 9597元水平；投得地皮的华懋直言，项目应难尽享现行的「发水」优惠。政府已明言明年 4月起会执行限制发水楼新措施，纵使业界今次在为地皮估值时，已将此因素考虑在内，但发展商的担忧态度似超出预期。昨日参与竞投的发展商最多只有 4家，除华懋出价较为爽快外，其余包括传以影子人举牌的新地（ 016）等，都表现犹豫，首口价都要拍卖官三催四请，逾一分钟后才由大昌地产承接，吓煞拍卖官。
【明报】长实（0001）执行董事吴佳庆，昨日在卖地后，罕有高调狠批港府收紧「发水」比例，变相令新单位供应量缩减，加上香港土地供应有限，预计更会带动楼价趋升。吴估计，明年4月1日收紧发水措施实施后，会令中长线的新单位供应量减少约8%至10％。不过，发展局长林郑月娥昨晚反驳说，收紧发水后，不会影响香港楼宇供应。
上月施政报告决定收紧「发水」比例，由原来准许发水两成减少至只准发水一成，并於明年4月1日生效。
吴佳庆昨午在九龙地皮拍卖会前后，多次向传媒说，港府收紧发水变相会缩减未来住宅的供应量，进而使香港楼价上升。她说：「以前停车场一向不计算入总楼面面积，如以南昌站项目来讲，涉及10万方尺楼面面积，将要用来起番停车场，不可以用来起楼，这里估计就已经涉及百多个单位。」现时停车场车位，只要数目合理及运输署批准，发展商是可以全部获得豁免楼面，而政府刚宣布的收紧发水规定，明年4月起，地库停车场仍可获100％豁免、但地面以上停车场则只可获50％豁免。政府此举是防止发展商兴建「蛋糕楼」，借建地面停车场垫高整栋大厦，人工化地「制造」更多高层单位，并鼓励发展商兴建地库停车场。
吴指出：「地库停车场是完全不可行，地面停车场有一半楼面要食入（计入）住宅楼面，好明显这会令供应减少，加上地库停车场，至少会令建筑期推迟一年，终对供应量有影响」。但她认为，向政府提出司法覆核并非建设性做法。「在港府明年落实新发水规定前，现在属过渡期，对地产商而言，增添不明朗因素，因为「无论市场上、政策上均有一定潜在风险」。
【成报】昨日拍卖的九龙塘延文礼士道地皮为施政报告公布后首幅政府拍卖地皮， 地皮最终由华懋以21.7亿元投得，楼面地价为每平方尺9,537元，成交价属市场预期下限。业内人士指，是次卖地受有关收紧「发水」措施影响，故拍卖竞投气氛审慎，预料物业落成后，单位开售尺价须达1.6万元，发展商才可有合理利润。
莱坊执行董事陈致馨表示，昨日拍卖的成交价反映施政报告收紧新建楼宇「发水」面积的措施对发展商有一定程度的影响。
陈氏指，延文礼士道地皮属综合重建区，需提交多项发展蓝图予规划署审批，然后再呈交城规会审议，程序繁复，故很大机会未必赶及明年4月新措施实施前获得批则，或令可出售楼面减少，影响利润。
陈氏续指，政府决定收紧总楼面宽免上限政策，主要针对部分设施的宽免，包括住宅尊贵的入口，如云石大堂等，将不再获宽免。
这些设施有助发展商打造气派豪宅，故发展商日后难以将项目包装为顶级豪宅，可能影响售价。加上目前政府仍未落实新例的执行细节，故在实施前存在很大的变数。相信发展商已进行全面风险评估，出价时已经把其风险计算在内，因此出价审慎，影响今日拍卖的成交价。
另外，此次拍卖的地皮虽处於九龙塘传统豪宅地段，属市区罕有靓地，但地皮位置上亦有坟景隐忧，而且交通略为不便，地皮质素相对毗邻的义德道地皮逊色。
陈氏预计，总发展及建筑成本约达9亿元（不包括地价在内），落成后住宅单位开售价须达每平方尺1.6万元，发展商才可有合理利润。
【星岛日报】湾仔道一幢巨型旧楼，成为一家大型发展商伙拍收楼财团的目标，消息指，该财团刚以「买断」方式购入十五个单位，实用面积每方尺收购价约七千元，但因赶不及於发水楼新例「死」前入则申请重建，故已调低收购总价，初步估计减幅约一成，约五亿二千万元。
消息人士透露，该大型发展商伙拍收购财团，瞄准收购湾仔道二二二至二二八号祥乐大楼，密密收集该厦业权，该旧楼合共约九十个业权，住宅实用面积约由三百九十五至五百四十四方尺，发展商至今已购入约十五个，每方尺收购价实用面积计算约七千元，该批物业现时已成交，并陆续於土地注册处登记。以该厦九十个业权计算，已购入约十五个业权，占全幢业权约一成七。
同时，该收购财团提出有条件方式收购，订金五万元，成交期半年至九个月，收购尺价（实用面积计）提高至八千五百元，但条件是要在半年至九个月内，收购到八成业权。
【东方日报】昨日拍卖的九龙塘延文礼士道豪宅地皮成绩差强人意，不过，发展局局长林郑月娥昨日回应，是次地皮拍卖结果已实际反映政府市价卖地的政策，她强调政府并没有所谓的「高地价政策」，而限制发水楼面措施，相信亦不会影响楼宇供应。
发展局局长林郑月娥表示，政府并没有所谓的「高地价政策」。 （高嘉业摄）林郑月娥昨日出席一公开场合时表示，九龙塘延文礼士道卖地结果反映政府一贯卖地政策，即以市价卖地，并没有所谓的「高地价政策」。
虽然该地皮拍卖成绩差强人意，但她认为，地产商是以地皮潜力及后市看法等各种考虑因素而投地，不能揣测与限制发水楼新措施有关。
对於有发展商批评发水楼新政策将减少住宅单位供应，林郑月娥不认同有关讲法，她指出，政府之前提出宽免环保设施的楼面面积，并非要增加楼宇供应，现时作出收紧，以限制发水楼面，相信亦不会影响楼宇供应数目。
【文汇报】政府限制新楼「发水」面积比例奏效，九龙塘地皮拍卖以低於市场下限价成交，豪宅地皮「癫价」不再，亦向头脑发热的放盘业主泼下一盆「冷水」，业主态度软化，议价空间即时扩阔，买家还价则「企硬」。地产代理表示，是次卖地结果令业主心态回归正常，早前多次拍卖后业主即时疯狂加价的情景不再，预料二手楼的成交会稍为减慢，惟楼价下跌机会微。
地皮拍卖成绩往往成为二手业主放盘指标，今年多幅豪宅地皮均超越市场预期售出，使二手业主叫价趋心雄，议价幅度大减，如早前义德道3及5号地皮卖出后，区内业主即时加价5%至20%，二手「面包」价低於地皮「面粉」价，亦使业主纷纷「追落后」，将叫价提高至与面粉看齐。不过，此次地皮成交尺价不足一万元，代理表示可令一些密谋加价的业主头脑转趋冷静，亦愿将议价空间扩阔。
【新报】九龙塘卖地成绩一般，加上美国将推出新一轮量化宽松措施，市场观望气氛浓厚，买家入市情绪保持高涨。昨日抢闸登场的佐敦单幢盘翠汇轩，首日开卖沽出逾20伙，占首批单位总数七成。近月楼市气氛畅旺，多个新盘倾巢而出部署月内开卖，当中恒地佐敦翠汇轩昨日抢先出击，集团营业部总经理林达民表示，截至昨晚9时，该盘已卖出22伙，占首批单位总数七成，估计全晚可售出约26伙。据了解，首批卖出的22个单位中，内地客占约一成半，当中售价最高为27楼A室连天台单位，建筑面积1,326方尺，以单位订价1,723.8万元计算，尺价达1.3万元。
标准单位方面，尺价最高为25楼C室，单位面积约401方尺，买家以长成交价付款办法（照订价加1.5%），成交价约378万元，平均尺价9,423元；至於售价最低的单位为5楼C室，面积401方尺，售价约308.8万元。林达民续称，项目将於日内公布新一批单位，料售价比首批单位调升5至7%。