【苹果日报】今年开卖的一手新盘，入场门槛可谓高不可攀，港岛区今年新楼买卖，无一宗成交价是 400万元或以下的，为近 10多年所罕见。预计明年该区新楼落成量仅 1019伙，业界估计，明年楼价势升莫停，届时新楼入场费将进一步提高。
港岛区住宅新供应匮乏，楼价一向较贵，即使蚊型单位售价也不平，如大坑尚峦，低层 349方尺开放式单位，入场费约 435.8万元。面积稍大如面对街市的北角单幢盘 The Java，低层 477方尺单位，入场费亦要 416.6万元。至於中型单位如 895方尺的西环维壹，更要 1112万元才能进驻。
美联物业董事杨永健表示，近年港岛区的新盘多以大单位为主，所以入场费较高，根据差饷物业估价署数据显示，预计明年港岛区新楼落成量仅得 1019伙，较今年少 14.8%，供应紧绌，相信发展商定价必会进取。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，受美国次轮量化宽松措施刺激，料本港住宅价格会进一步向上，新楼入场门槛势进一步提高，相信明年港岛所有一手新盘开价每尺都要 1万元或以上。而明年可推售的一手盘中，即使蚊型盘如西环山市街 32号，提供单位面积约 400方尺，入场费估计都不低於 400万元。若撇除蚊型盘，入场门槛随时要 600万至 700万元或以上。
【明报】赤柱环角道33号洋房，面积约3140尺，获外区换楼客斥资5480万元入市，尺价约17,450元。美联物业表示，原业主09年6月以4070万元购入，帐面劲赚1410万元，升值约35%。
【成报】近日按揭加息风波未平，长实旗下大围「盛荟」昨日则以即供付款5%折扣优惠吸引买家，对於昨日美国第二轮量化宽松政策，料会有大量海外资金料流入本地市场，发展商料「盛荟」会有近2至3%海外买家入市，亦相信会吸纳近2成投资者。该盘昨日先开放予代理参观，以单日计有近5,000人到场参观。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下大围「盛荟」将提供即供付款3%折扣优惠，若加上今月内入市，买家可多享2%楼价折扣，综合即供加上今月入市可共享楼价5%折扣安排，集团是次配合多间银行及金融机构提供的至优按揭，为鼓励买家选用即供付款，而该优惠会截至本月30日凌晨。单日录5千代理参观
对於美国第二轮量化宽松政策，致本港息口持续低企，加上港元贬值，海外资金料流入本地市场，料会进一步令本港楼市升温，估计旗下大围「盛荟」海外买家约占2至3%，内地买家约占5至10%，亦相信会吸引近2成投资者入市。对於近日银行按揭加息，他指出，是次加息对於楼市影响不大，至於前日九龙塘地皮拍出价合理，亦不会影响「盛荟」的定价。该盘将於下周公开价格，派发楼书及开放示范单位，另外，该盘昨日至今天先开放予代理参观，而昨日单日有近5,000个代理到场参观，估计两天合共接待近万名地产代理。
【星岛日报】由置地发展的大坑上林，发展商将於下周推出新一批单位，并会提价半成至一成，同时会开放楼盘的一个交楼标准复式单位及私人会所予公众参观。至於同系的坚尼地城傲翔湾畔，余货单位有机会於下周内，与上林同步推售，当中包括顶层复式董事屋。
置地住宅物业香港区主管黎汉群指出，上林将於下周内推出新价单，加推单位多属面积一千五百六十三方尺的户型，同时会包括二千六百余方尺的复式户，料尺价近三万元水平，该批单位将以现楼形式发售，价格会有调整，估计加幅约半成至一成。
她相信，圣诞节前，市场将有多个新盘开售，料可吸引实力买家入市。项目至今累沽三十三伙，暂为集团套现约九亿元，其中一千五百余方尺单位计，平均尺价二万多元，当中约七至八成买家属用家。
【东方日报】料受美国次轮量化宽松措施影响，将有大量热钱流入亚洲地区楼市，本港投资者即时起动，一个在北角持货3亿至4亿元、已蛰伏半年的新加坡基金，亦即时联络代理部署重新入市，主力物色区内城市花园及和富中心。另外，鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨，亦有投资者打算再入市扫货，如太古城一投资者早前已偷步购入3伙，正考虑斥约2,000万元增购单位。
新量化宽松措施下，吸引北角久未「出手」的新加坡基金再有入市意欲。资金持续涌入楼市，世纪21日升黄文龙称，受量化宽松措施消息带动，部分投资者将资金转投楼市，北角区投资者比例由早前约10%，增至约20%，连区内一个持货约3亿至4亿元的新加坡基金，近半年未有入市，但亦主动联络代理表示有意再入市，目标是区内城市花园及和富中心，以及低市价或售价约400万元的单位。
其他屋苑亦有投资者打算续增持单位，美联余柏表示，有新界投资客近日打算以约3,000万元购入美孚新邨4至5伙收租。该投资者本周初已在一日内偷步以约723万元连购2伙，当中更向炒家以298万元购入1期百老滙街23号高层户，上址约三个月炒高约34万元。
【文汇报】豪宅物业受市场追捧，发展商急不及待推出单位接受买家洽购。市场消息指出，嘉华旗下东半山肇辉台嘉岶荟昨日录得两宗预留，分别为5A及6A室，面积均为3,650尺，由两名买家分别购入，预留价约8,500万及8,550万元，尺价约2.3万元。
资料显示，嘉岶荟共提供24个单位，面积只有两种，分别为3,600及3,650平方尺，包括20个标准分层及4个特色单位。发展商早前曾表示，标准单位意向尺价由3万起，每伙意向价逾1亿元；特色与标准单位面积一样，但连私人泳池或花园，单位意向尺价逾4万元，以此计算，单位入场费逾1.4亿元。嘉岶荟示范单位将设於现楼。
【新报】今年10月底港岛区（包括愉景湾）平均楼价达到约7,509元，已经率先冲破1997年的7,493元历史高位，创有纪录以来新高，并较2009年底平均楼价约4,906元大幅攀升逾五成。虽然港岛区平均楼价已经超越九七，但仍有逾四成注册属300万元或以下的细价物业可供上车人士选择。由於港岛区未来落成量仍然偏低，且租金回报率平稳对於该区楼价起支持作用，故业界人士预计明年港岛区楼价将录约一成升幅。
今年港岛区新盘供应较少，据土地注册处资料显示，港岛区今年首10个月一手私楼注册量仍然偏低，录得约1,872宗，相信主要交投源自第三季推出的大型新盘南湾。在此情况下，大量市场购买力流入该区二手物业市场，令港岛区二手注册量在首10月达到约22,725宗，创近3年以来最高水平。
事实上，港岛区300万元或以下的一手细价物业今年录得「零」注册，反映港岛区现时该类物业几近绝迹，而2009年亦仅录得7宗注册。反观港岛区下半年（7月1日至10月31日）二手300万元或以下细价物业注册则录得4,366宗，占区内下半年整体成交总数逾四成，主要分布在港岛东区以及中西区，两区分别录得2,208宗及1,112宗，其中东区更占港岛区细价物业注册量逾一半。
港岛区住宅新供应匮乏，楼价一向较贵，即使蚊型单位售价也不平，如大坑尚峦，低层 349方尺开放式单位，入场费约 435.8万元。面积稍大如面对街市的北角单幢盘 The Java，低层 477方尺单位，入场费亦要 416.6万元。至於中型单位如 895方尺的西环维壹，更要 1112万元才能进驻。
美联物业董事杨永健表示，近年港岛区的新盘多以大单位为主，所以入场费较高，根据差饷物业估价署数据显示，预计明年港岛区新楼落成量仅得 1019伙，较今年少 14.8%，供应紧绌，相信发展商定价必会进取。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，受美国次轮量化宽松措施刺激，料本港住宅价格会进一步向上，新楼入场门槛势进一步提高，相信明年港岛所有一手新盘开价每尺都要 1万元或以上。而明年可推售的一手盘中，即使蚊型盘如西环山市街 32号，提供单位面积约 400方尺，入场费估计都不低於 400万元。若撇除蚊型盘，入场门槛随时要 600万至 700万元或以上。
【明报】赤柱环角道33号洋房，面积约3140尺，获外区换楼客斥资5480万元入市，尺价约17,450元。美联物业表示，原业主09年6月以4070万元购入，帐面劲赚1410万元，升值约35%。
【成报】近日按揭加息风波未平，长实旗下大围「盛荟」昨日则以即供付款5%折扣优惠吸引买家，对於昨日美国第二轮量化宽松政策，料会有大量海外资金料流入本地市场，发展商料「盛荟」会有近2至3%海外买家入市，亦相信会吸纳近2成投资者。该盘昨日先开放予代理参观，以单日计有近5,000人到场参观。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下大围「盛荟」将提供即供付款3%折扣优惠，若加上今月内入市，买家可多享2%楼价折扣，综合即供加上今月入市可共享楼价5%折扣安排，集团是次配合多间银行及金融机构提供的至优按揭，为鼓励买家选用即供付款，而该优惠会截至本月30日凌晨。单日录5千代理参观
对於美国第二轮量化宽松政策，致本港息口持续低企，加上港元贬值，海外资金料流入本地市场，料会进一步令本港楼市升温，估计旗下大围「盛荟」海外买家约占2至3%，内地买家约占5至10%，亦相信会吸引近2成投资者入市。对於近日银行按揭加息，他指出，是次加息对於楼市影响不大，至於前日九龙塘地皮拍出价合理，亦不会影响「盛荟」的定价。该盘将於下周公开价格，派发楼书及开放示范单位，另外，该盘昨日至今天先开放予代理参观，而昨日单日有近5,000个代理到场参观，估计两天合共接待近万名地产代理。
【星岛日报】由置地发展的大坑上林，发展商将於下周推出新一批单位，并会提价半成至一成，同时会开放楼盘的一个交楼标准复式单位及私人会所予公众参观。至於同系的坚尼地城傲翔湾畔，余货单位有机会於下周内，与上林同步推售，当中包括顶层复式董事屋。
置地住宅物业香港区主管黎汉群指出，上林将於下周内推出新价单，加推单位多属面积一千五百六十三方尺的户型，同时会包括二千六百余方尺的复式户，料尺价近三万元水平，该批单位将以现楼形式发售，价格会有调整，估计加幅约半成至一成。
她相信，圣诞节前，市场将有多个新盘开售，料可吸引实力买家入市。项目至今累沽三十三伙，暂为集团套现约九亿元，其中一千五百余方尺单位计，平均尺价二万多元，当中约七至八成买家属用家。
【东方日报】料受美国次轮量化宽松措施影响，将有大量热钱流入亚洲地区楼市，本港投资者即时起动，一个在北角持货3亿至4亿元、已蛰伏半年的新加坡基金，亦即时联络代理部署重新入市，主力物色区内城市花园及和富中心。另外，鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨，亦有投资者打算再入市扫货，如太古城一投资者早前已偷步购入3伙，正考虑斥约2,000万元增购单位。
新量化宽松措施下，吸引北角久未「出手」的新加坡基金再有入市意欲。资金持续涌入楼市，世纪21日升黄文龙称，受量化宽松措施消息带动，部分投资者将资金转投楼市，北角区投资者比例由早前约10%，增至约20%，连区内一个持货约3亿至4亿元的新加坡基金，近半年未有入市，但亦主动联络代理表示有意再入市，目标是区内城市花园及和富中心，以及低市价或售价约400万元的单位。
其他屋苑亦有投资者打算续增持单位，美联余柏表示，有新界投资客近日打算以约3,000万元购入美孚新邨4至5伙收租。该投资者本周初已在一日内偷步以约723万元连购2伙，当中更向炒家以298万元购入1期百老滙街23号高层户，上址约三个月炒高约34万元。
【文汇报】豪宅物业受市场追捧，发展商急不及待推出单位接受买家洽购。市场消息指出，嘉华旗下东半山肇辉台嘉岶荟昨日录得两宗预留，分别为5A及6A室，面积均为3,650尺，由两名买家分别购入，预留价约8,500万及8,550万元，尺价约2.3万元。
资料显示，嘉岶荟共提供24个单位，面积只有两种，分别为3,600及3,650平方尺，包括20个标准分层及4个特色单位。发展商早前曾表示，标准单位意向尺价由3万起，每伙意向价逾1亿元；特色与标准单位面积一样，但连私人泳池或花园，单位意向尺价逾4万元，以此计算，单位入场费逾1.4亿元。嘉岶荟示范单位将设於现楼。
【新报】今年10月底港岛区（包括愉景湾）平均楼价达到约7,509元，已经率先冲破1997年的7,493元历史高位，创有纪录以来新高，并较2009年底平均楼价约4,906元大幅攀升逾五成。虽然港岛区平均楼价已经超越九七，但仍有逾四成注册属300万元或以下的细价物业可供上车人士选择。由於港岛区未来落成量仍然偏低，且租金回报率平稳对於该区楼价起支持作用，故业界人士预计明年港岛区楼价将录约一成升幅。
今年港岛区新盘供应较少，据土地注册处资料显示，港岛区今年首10个月一手私楼注册量仍然偏低，录得约1,872宗，相信主要交投源自第三季推出的大型新盘南湾。在此情况下，大量市场购买力流入该区二手物业市场，令港岛区二手注册量在首10月达到约22,725宗，创近3年以来最高水平。
事实上，港岛区300万元或以下的一手细价物业今年录得「零」注册，反映港岛区现时该类物业几近绝迹，而2009年亦仅录得7宗注册。反观港岛区下半年（7月1日至10月31日）二手300万元或以下细价物业注册则录得4,366宗，占区内下半年整体成交总数逾四成，主要分布在港岛东区以及中西区，两区分别录得2,208宗及1,112宗，其中东区更占港岛区细价物业注册量逾一半。