【苹果日报】特首曾荫权去年10月公布施政报告时，指市场仍有不少尺价4000元的物业选择。事隔一年，楼价爆升，而且美国第二轮量化宽松措施将助长资产泡沫，市民入市情绪高涨，新界3个地区包括东涌、将军澳及马鞍山，200万元以下私楼被抢购一空，细价上车私楼绝迹。业界指，楼价若持续攀升，市场资金势追赶地区更偏远的新界平价物业。记者：朱连峰、汤家明
新界楼向来以平价见称，惟楼价攀升，部份地区200万元以下物业已零供应。马鞍山500方尺以下的私人住宅供应不多，主要是早年落成的新港城及马鞍山中心，但这类盘源因被抢购令楼价上升，马鞍山上车盘已告绝迹。
世纪 21奇丰分行经理徐永成表示，施政报告后大批购买力涌现，狂扫细价楼，200万元内的私楼放盘，「上个月都可能有一间半间」，但现时「已冇晒」，新港城最平单位 210万元，200万元内的放盘，全是居屋及公屋，但居屋入场费也要 170万元。踏入11月，将军澳同样不再有 200万元以下私楼买卖。中原地产营业董事谭桂贞表示，区内最后一伙低於200万元以下私楼，上月已卖出，单位为富丽花园1座低层 H室， 477方尺， 199万元成交。
【明报】美国公布第二轮量化宽松措施（QE2）、加上港股近日气势如虹，九龙站擎天半岛一个向内园景单位，刚以1880万元易手，相对原业主於02年地产市道最差劲时候的购入价585万元，帐面大赚1295万元之余，单位升值幅度达2.2倍，属九龙站近日最劲赚二手成交。
不过，有业界人士指出，现时一般二手放盘业主都因心雄而纷反价，令成交出现拉锯局面，估计本月整体二手物业成交量，有机会比大旺市的10月下调近一成。
中原地产联席董事李沛章说，九龙站上盖豪宅的放盘业主，现反价幅度平均为2％至3％（折合约加价20万余至30万余元），而九龙站本月迄今录得的成交约有10宗，相对上月同期录得的20余宗下跌约五成。
尽管交投量下挫，但李表示擎天半岛刚录得一宗劲赚二手成交，单位为第1座中层A室，面积1440方尺，景观以九龙站平台花园为主，刚以作价1880万元售出，折合尺价1.3万元。
据悉，原业主是於02年底，本港经济及地产市道最差之际，以585万元一手购入此单位，当时尺价仅为4063元，惟业主过去8年来虽然经过数次楼市高峰，但均能一直「忍手」，没有将物业放售，直至近日才愿意「割爱」，而今次转售，原业主不但帐面赚1295万元，单位升值幅度更达2.2倍。
李沛章续称，擎天半岛上月底亦录得劲赚成交，单位为第2座高层B室（1182方尺），作价1630万元，尺价1.37万元。原业主是於03年SARS后，以468万元购入单位，帐面大赚1162万元，物业升值幅达2.5倍。
【成报】本年楼市表现「价量齐升」，预期整体物业注册宗数将连续20个月逾万宗以上，楼价将进一步上扬；而全港30大指标屋苑平均尺价亦表现造好。香港置业伍创业表示，据土地注册处资料显示，全港30大指标屋苑最新平均尺价已超越5,000元关口，即5,018元，更创98年1月后新高。
香港置业资料研究部指出，即使全30大指标屋苑最新平均尺价创98年1月后新高，不过此数字较97年高位仍有逾2成差距（约21%），可见楼价仍有上升空间。值得注意的是，个别屋苑表现跑赢大市，全港30大指标屋苑当中，有2个屋苑最新平均尺价更超越97年高位，分别为全港蓝筹屋苑之一的美孚新邨（见小图）及太古城。前者最新平均尺价为5,218元，相比97年高位的5,192元微升0.5%，而后者最新平均尺价为8,561元，较97年高位亦上升1.2%。上月二手成交录1248宗
伍创业指出，现时大部分屋苑平均尺价与97年高位仍有一段距离，如全港最活跃二手注册屋苑之一的嘉湖山庄，最新平均尺价为2,707元，相比97年高位的4,481元还相差约4成；其次为海滨花园及丽港城，最新平均尺价97年高位还相差逾3成。
【星岛日报】焦点新盘推售如箭在弦，长实等发展的大围盛荟，将在周内开放示范单位，并有机会周内开价，发展商透露，首批单位的数目将不少於一百伙，惟现时仍就项目的订价商讨中。此外，发展商亦指，受美国量化宽松政策影响，项目近期录得海外客的查询比例急增，占约一成。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下与港铁合作发展的大围盛荟将在本周内开放示范单位予公众参观，亦会在周内开价，为了跟随政府的售楼指引，料项目的首批单位将不少於一百伙，计画集中先推售项目的狮子山景单位，估计全属标准单位，但现时仍与合作伙伴商讨首批单位的户型。
郭氏又透露，以本港现时的特殊环境，造就不少来自海外的实力买家注目，事实上，该盘现时录得约一万宗查询，而过去一星期内，海外客查询的比例明显上升，占约一成，包括来自东南亚、澳洲、新加坡等地，而过往旗下新盘的海外客的比例不足百分之三水平。
【东方日报】南湾道一个住宅项目市传获买家以约9亿元积极洽购，占地逾2万方尺，现有楼面逾3.7万方尺。本报昨未能成功联络业主查证消息。另中原陈汉奇说，中半山The Albany中层C室，刚以7,450万元易手，尺价约2.93万元，七年多升值5,290万元，赚幅约2.45倍。恒泰地产高剑明指，大埔涤涛山双号屋以3,280万元售，尺价约1.01万元，六年升值约1,500万元。
利嘉阁施远洋称，鰂鱼涌康怡花园C座中高层16室，获用家以553万元承接，一年升值83万元。中原林龙南说，北角和富中心4座低层C室连装修售620万元，一年升值152万元。
世纪21奇丰许秋伟说，马鞍山海栢花园3座低层B室，有孝子以272万元购入送赠母亲，九七年中至今贬值46万元。
【文汇报】过去两日本地楼市以二手市场为主导，不过由於最近楼市炽热，市场已经消化不少盘源，加上业主看好后市，令业主叫价企硬及反价，因此打击买家入市步伐。代理统计显示，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六、日买卖成交，较前周同期减少约14.1%，但交投仍然维持活跃。
新盘两天仅售出22伙
至於一手市场，因市场未有大型新盘登场，故成交维持平稳，整体只有22伙成交。 根据美联物业旗下分行统计显示，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六、日录得79宗买卖成交，较前周同期减少约14.1%，但仍较施政报告公布前的周末所录得的53宗高出约49%，反映二手市场成交维持活跃。
美联物业董事何铭培表示，股市「牛气冲天」进一步增强业主信心，普遍业主对后市更为睇好，令到早前叫价已趋强硬的业主反价更为厉害；另一方面，买家面对业主叫价企硬及反价情况，短期内亦需要时间调适，故令过去两日部分二手物业买卖呈现拉锯局面，以致成交量出现轻微回稳。
【新报】近月股市、楼市畅旺，不少市民有所斩获，商场亦纷纷增加推广预算，以求在圣诞消费旺季抢得优势，其中沙田Home Square及港铁旗下11个商场，圣诞推广费用分别较去年增加30%及15%。而德福广场为圣诞布置将投资450万元。新鸿基代理租务部总经理林家强表示，近期楼市向好，剌激家俬及家居设计需求，预料旗下家居主题商场Home Square，圣诞期间人流及生意额将较去年增加12%及15%。林家强指，商场已完成翻新，由於总面积及商户数目增加，租金收益较翻新前增加40%。他补充，今年圣诞节推广费近260万元，较去年增加30%。
新界楼向来以平价见称，惟楼价攀升，部份地区200万元以下物业已零供应。马鞍山500方尺以下的私人住宅供应不多，主要是早年落成的新港城及马鞍山中心，但这类盘源因被抢购令楼价上升，马鞍山上车盘已告绝迹。
世纪 21奇丰分行经理徐永成表示，施政报告后大批购买力涌现，狂扫细价楼，200万元内的私楼放盘，「上个月都可能有一间半间」，但现时「已冇晒」，新港城最平单位 210万元，200万元内的放盘，全是居屋及公屋，但居屋入场费也要 170万元。踏入11月，将军澳同样不再有 200万元以下私楼买卖。中原地产营业董事谭桂贞表示，区内最后一伙低於200万元以下私楼，上月已卖出，单位为富丽花园1座低层 H室， 477方尺， 199万元成交。
【明报】美国公布第二轮量化宽松措施（QE2）、加上港股近日气势如虹，九龙站擎天半岛一个向内园景单位，刚以1880万元易手，相对原业主於02年地产市道最差劲时候的购入价585万元，帐面大赚1295万元之余，单位升值幅度达2.2倍，属九龙站近日最劲赚二手成交。
不过，有业界人士指出，现时一般二手放盘业主都因心雄而纷反价，令成交出现拉锯局面，估计本月整体二手物业成交量，有机会比大旺市的10月下调近一成。
中原地产联席董事李沛章说，九龙站上盖豪宅的放盘业主，现反价幅度平均为2％至3％（折合约加价20万余至30万余元），而九龙站本月迄今录得的成交约有10宗，相对上月同期录得的20余宗下跌约五成。
尽管交投量下挫，但李表示擎天半岛刚录得一宗劲赚二手成交，单位为第1座中层A室，面积1440方尺，景观以九龙站平台花园为主，刚以作价1880万元售出，折合尺价1.3万元。
据悉，原业主是於02年底，本港经济及地产市道最差之际，以585万元一手购入此单位，当时尺价仅为4063元，惟业主过去8年来虽然经过数次楼市高峰，但均能一直「忍手」，没有将物业放售，直至近日才愿意「割爱」，而今次转售，原业主不但帐面赚1295万元，单位升值幅度更达2.2倍。
李沛章续称，擎天半岛上月底亦录得劲赚成交，单位为第2座高层B室（1182方尺），作价1630万元，尺价1.37万元。原业主是於03年SARS后，以468万元购入单位，帐面大赚1162万元，物业升值幅达2.5倍。
【成报】本年楼市表现「价量齐升」，预期整体物业注册宗数将连续20个月逾万宗以上，楼价将进一步上扬；而全港30大指标屋苑平均尺价亦表现造好。香港置业伍创业表示，据土地注册处资料显示，全港30大指标屋苑最新平均尺价已超越5,000元关口，即5,018元，更创98年1月后新高。
香港置业资料研究部指出，即使全30大指标屋苑最新平均尺价创98年1月后新高，不过此数字较97年高位仍有逾2成差距（约21%），可见楼价仍有上升空间。值得注意的是，个别屋苑表现跑赢大市，全港30大指标屋苑当中，有2个屋苑最新平均尺价更超越97年高位，分别为全港蓝筹屋苑之一的美孚新邨（见小图）及太古城。前者最新平均尺价为5,218元，相比97年高位的5,192元微升0.5%，而后者最新平均尺价为8,561元，较97年高位亦上升1.2%。上月二手成交录1248宗
伍创业指出，现时大部分屋苑平均尺价与97年高位仍有一段距离，如全港最活跃二手注册屋苑之一的嘉湖山庄，最新平均尺价为2,707元，相比97年高位的4,481元还相差约4成；其次为海滨花园及丽港城，最新平均尺价97年高位还相差逾3成。
【星岛日报】焦点新盘推售如箭在弦，长实等发展的大围盛荟，将在周内开放示范单位，并有机会周内开价，发展商透露，首批单位的数目将不少於一百伙，惟现时仍就项目的订价商讨中。此外，发展商亦指，受美国量化宽松政策影响，项目近期录得海外客的查询比例急增，占约一成。
长实地产投资董事郭子威表示，旗下与港铁合作发展的大围盛荟将在本周内开放示范单位予公众参观，亦会在周内开价，为了跟随政府的售楼指引，料项目的首批单位将不少於一百伙，计画集中先推售项目的狮子山景单位，估计全属标准单位，但现时仍与合作伙伴商讨首批单位的户型。
郭氏又透露，以本港现时的特殊环境，造就不少来自海外的实力买家注目，事实上，该盘现时录得约一万宗查询，而过去一星期内，海外客查询的比例明显上升，占约一成，包括来自东南亚、澳洲、新加坡等地，而过往旗下新盘的海外客的比例不足百分之三水平。
【东方日报】南湾道一个住宅项目市传获买家以约9亿元积极洽购，占地逾2万方尺，现有楼面逾3.7万方尺。本报昨未能成功联络业主查证消息。另中原陈汉奇说，中半山The Albany中层C室，刚以7,450万元易手，尺价约2.93万元，七年多升值5,290万元，赚幅约2.45倍。恒泰地产高剑明指，大埔涤涛山双号屋以3,280万元售，尺价约1.01万元，六年升值约1,500万元。
利嘉阁施远洋称，鰂鱼涌康怡花园C座中高层16室，获用家以553万元承接，一年升值83万元。中原林龙南说，北角和富中心4座低层C室连装修售620万元，一年升值152万元。
世纪21奇丰许秋伟说，马鞍山海栢花园3座低层B室，有孝子以272万元购入送赠母亲，九七年中至今贬值46万元。
【文汇报】过去两日本地楼市以二手市场为主导，不过由於最近楼市炽热，市场已经消化不少盘源，加上业主看好后市，令业主叫价企硬及反价，因此打击买家入市步伐。代理统计显示，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六、日买卖成交，较前周同期减少约14.1%，但交投仍然维持活跃。
新盘两天仅售出22伙
至於一手市场，因市场未有大型新盘登场，故成交维持平稳，整体只有22伙成交。 根据美联物业旗下分行统计显示，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六、日录得79宗买卖成交，较前周同期减少约14.1%，但仍较施政报告公布前的周末所录得的53宗高出约49%，反映二手市场成交维持活跃。
美联物业董事何铭培表示，股市「牛气冲天」进一步增强业主信心，普遍业主对后市更为睇好，令到早前叫价已趋强硬的业主反价更为厉害；另一方面，买家面对业主叫价企硬及反价情况，短期内亦需要时间调适，故令过去两日部分二手物业买卖呈现拉锯局面，以致成交量出现轻微回稳。
【新报】近月股市、楼市畅旺，不少市民有所斩获，商场亦纷纷增加推广预算，以求在圣诞消费旺季抢得优势，其中沙田Home Square及港铁旗下11个商场，圣诞推广费用分别较去年增加30%及15%。而德福广场为圣诞布置将投资450万元。新鸿基代理租务部总经理林家强表示，近期楼市向好，剌激家俬及家居设计需求，预料旗下家居主题商场Home Square，圣诞期间人流及生意额将较去年增加12%及15%。林家强指，商场已完成翻新，由於总面积及商户数目增加，租金收益较翻新前增加40%。他补充，今年圣诞节推广费近260万元，较去年增加30%。