【苹果日报】热钱流入引发通胀，推动资金购买物业保值，为楼市火上加油。不过，一向主力投资住宅、曾有「美孚收租王」称号的投资者张大朋，近期却弃住宅，转炒写字楼。张大朋尽沽手持的荔枝角美孚新邨单位后，刚斥 8867.1万元购入金钟海富中心低层户。记者：程俊华
美联商业营业董事翁鸿祥称，海富中心 1座 13楼 3室，面积约 6275方尺，刚获有「美孚收租王」之称的张大朋以约 8867.1万元购入，尺价 14131元。单位现时以每月 14万元租出，回报仅 1.9厘。原业主持货 13年，获利 3339.7万元，升值 60.4%。
资料显示，海富中心在 94及 97年两个商厦高峯期尺价仅约 1.25万元，是次造价已创物业历来新高。受惠於多项利好因素，港岛核心区甲级商厦持续受投资者追捧，并连番破顶，年内已有 6幢商厦创新高，包括中环中心 79楼上月以尺价 25583元成交，成为全港纪录。
【明报】商厦价格高企，刚於今年9月全数回购电讯盈科中心权益的太古地产，伺机卖出一半权益套现，买家为国际地产集团高富诺。太古地产发言人昨日表示，不便透露交易价格。不过，以电盈中心现市值计算，料太古今次在短短2个多内月转手，至少获利3.1亿元。
位於鱼涌的电讯盈科中心，原由太古（0019）发展，於1994年太古将全数业权卖给香港电讯（即电讯盈科前身・0008）。及后，电盈在2004年再将商厦，卖给美国宝信投资旗下的Pramerica房地产基金，太古其后以5.6亿元向基金购得电盈中心两成股权。Pramerica在今年初有意出售物业套现，拥有优先回购权的太古，终在今年9月回购余下的八成股份，市场盛传作价32亿元。
太古回购电讯盈科的总成本估计约为37.6亿元，而该商厦的现市值为43.88亿元，若太古以市价将一半权益卖出，相信太古可以录得约3.14亿元盈利。电讯盈科楼高43层，占地62万平方尺，平均尺租约20至30元。
【成报】前日财政司司长（财爷）曾俊华在其网志透露，会密切留意楼市发展，并在有需要时采取措施，打击炒风。业界就此作出不同表态，当中有业内人士表示，应仿效新加坡对楼市政策，禁止外资人士在港买楼，可有效压止热钱流入本港楼市。另外，亦有部分业界人士指，最终需要港府增加单位供应，才是遏制楼市炒风的关键。
财爷曾俊华前日亦於其网志上暗示，美、日推新一轮的量化宽松，有可能引发全球恶性通胀，关注对本港经济带来的泡沫风险，但若发现风险增加，影响社会经济，会作出「果断的应对」。
就此，业界内各抱有不同意见人士，其中，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，对於市传增加印花税，须可对炒家有一定打击，但同时亦对真正用家造成不必要的压力，如单只是调升印花税率，其实质作用未必有效。
针对外资客来港买楼，刘氏认为，香港作为亚太区金融中心，成功之处在於自由体系，资金可自由流动，而各地商家纷在港设立驿站，其下驻港员工亦需要买楼自住，如若港府对外资订立太多规条，将可能严重打击本港商业活动，最终结果未必只压制楼市炒风，而是影响整个香港经济市场，就算港府不断推新措施，亦只可以短期拖慢楼市，最后仍需要港府增加土地供应量，才可以长远稳定楼市。
另外，一位不透露姓名的发展商高层指，对於香港现时楼市炒风日益升温，当中包括不少内地及海外投机者，在市场上不断入货炒卖，终令楼市泡沫化。对此，港府应「落重药」如仿效其他国家，像现时新加坡针对外资人士买楼的措施，禁止外资人士在本地买楼，或只限外资人士购买指定的部分豪宅物业，相信此类措施均可有效压止热钱流入本港楼市。不过「奇招」只可短期内「治标」，最终仍需要增加单位供应才能真正「治本」。
【星岛日报】商厦物业大手交投炽热，太古地产在九月底以回购方式，统一鱼涌太古坊电讯盈科中心全幢，刚再有新动作，出售该厦五成业权予高富诺集团，并保留余下权益，物业成交总值约四十三亿八千八百万元，一半业权折合二十一亿九千四百万元，平均尺价约七千零七十七元。
太古地产日前公布，完成出售旗下电讯盈科中心五成业权予高富诺集团，现时太古继续持有余下的五成业权，物业总值四十三亿八千八百万元。据了解，全幢面积约六十二万方尺，一半业权涉及三十一万方尺，平均尺价约七千零七十七元，涉约二十一亿九千四百万元。
该公司指，是次成交标志太古完成增持电讯盈科中心权益，令拥有权由两成增加至五成，以确保公司长期资产的稳健发展，承租面积达五十四万四千方尺，为太古旗下港岛东坐拥十三座甲级商厦、全港最大私人商业园的其中之一。
【东方日报】近日政府高层官员频频「出口术」，表示或会随时「出招」冷却楼市，但外资大行瑞银及里昂双双「寸」政府，当中瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇直言，即使政府透过资产增值税及提高物业印花税来增加炒家成本，但仅能暂时纾缓楼价升幅，不能扭转楼市升势及遏止炒卖行为，又说政府增加细单位供应概念有错，资助市民高楼价下买楼，更有「推人落火坑」之虞，预期二○一二年年底前，本港住宅楼价及租金分别上涨40%及15%。
政府近期连番出招遏炒楼，惟多间大行预期楼价於明年仍会升40％。里昂证券批评港府於施政报告中，管理大众对楼市的心理表现笨拙，料未来六个月即使政府再「出招」，也难敌市场游资，明年住宅楼价料续有15%至20%上升空间。
财政司司长曾俊华日前在其网志中称，一旦发现美国第二轮量化宽松措施（QE2）影响社会经济，政府会果断应对，网志中又提及新加坡向一年内转售的楼宇徵收税款，市场预期有关做法会成为港府打击炒楼的方向。曾俊华昨午五时出席按揭证券公司记者会，令市场有传言指政府有新压抑楼市措施公布，地产分类指数中午收市前跌246点，当中长实（00001）、新地（00016）股价创全日低位，但最后只是一场虚惊，午后地产股普遍反弹，多只股份更逆市升
【文汇报】市场焦点新盘沙田大围盛荟昨日继续收票，市场消息指出，该盘至今已累积收票550张，市传发展商最快於本周五晚正式推售，以便可以迎来周末假期的黄金卖楼档期。另一方面，太古地产与恒基地产合作的西半山蔚然今日会公布首批价单及付款方法，市传此楼盘已预留逾70伙。
沙田大围盛荟今日会开放3房示范单位予传媒参观，该盘首批连两度加推合共推出335伙，首批108伙平均即供尺价8,326元 ，上周六晚首度加价1.5%加推108伙，平均即供尺价8,456元， 周日晚再加推119伙，平均即供尺价8,563元，比首批提价2.8%。首三批单位主要分布於第1及2座南北翼的C及D室。
盛荟於上周五起开放示范单位，前三日内共吸引约2万人次参观，长实表示，今日与港铁开会后，会决定正式开售时间。长实地产投资董事郭子威日前表示，由於市场对大单位需求殷切，公司及港铁均认为无需急於推售所有单位，因此会逐步分阶段推售。
【新报】虽然外围经济市场仍未稳定，但本港中区甲级商厦仍然「有价有市」。世邦魏理仕指出，香港中环商业区的租金成本增长全球最快，按年增幅高达34.2%，由半年前每方尺153.2美元（下同）上升至现时184.21元，继续占据全球写字楼租金排行榜的第二位。
根据世邦魏理仕全球研究及策略顾问部半年一度的全球写字楼租金调查报告指出，香港中环商业区的租金成本增长全球最快，按年增幅高达34.2%。而事实上，过去6个月，全球接近三分之二市场的租金成本持续下跌，目前已收窄至接近一半。增幅最大的市场大多为环球金融市场如香港（中环商业区）、伦敦市和圣保罗，升幅较温和的城市包括巴黎、上海和华盛顿。
美联商业营业董事翁鸿祥称，海富中心 1座 13楼 3室，面积约 6275方尺，刚获有「美孚收租王」之称的张大朋以约 8867.1万元购入，尺价 14131元。单位现时以每月 14万元租出，回报仅 1.9厘。原业主持货 13年，获利 3339.7万元，升值 60.4%。
资料显示，海富中心在 94及 97年两个商厦高峯期尺价仅约 1.25万元，是次造价已创物业历来新高。受惠於多项利好因素，港岛核心区甲级商厦持续受投资者追捧，并连番破顶，年内已有 6幢商厦创新高，包括中环中心 79楼上月以尺价 25583元成交，成为全港纪录。
【明报】商厦价格高企，刚於今年9月全数回购电讯盈科中心权益的太古地产，伺机卖出一半权益套现，买家为国际地产集团高富诺。太古地产发言人昨日表示，不便透露交易价格。不过，以电盈中心现市值计算，料太古今次在短短2个多内月转手，至少获利3.1亿元。
位於鱼涌的电讯盈科中心，原由太古（0019）发展，於1994年太古将全数业权卖给香港电讯（即电讯盈科前身・0008）。及后，电盈在2004年再将商厦，卖给美国宝信投资旗下的Pramerica房地产基金，太古其后以5.6亿元向基金购得电盈中心两成股权。Pramerica在今年初有意出售物业套现，拥有优先回购权的太古，终在今年9月回购余下的八成股份，市场盛传作价32亿元。
太古回购电讯盈科的总成本估计约为37.6亿元，而该商厦的现市值为43.88亿元，若太古以市价将一半权益卖出，相信太古可以录得约3.14亿元盈利。电讯盈科楼高43层，占地62万平方尺，平均尺租约20至30元。
【成报】前日财政司司长（财爷）曾俊华在其网志透露，会密切留意楼市发展，并在有需要时采取措施，打击炒风。业界就此作出不同表态，当中有业内人士表示，应仿效新加坡对楼市政策，禁止外资人士在港买楼，可有效压止热钱流入本港楼市。另外，亦有部分业界人士指，最终需要港府增加单位供应，才是遏制楼市炒风的关键。
财爷曾俊华前日亦於其网志上暗示，美、日推新一轮的量化宽松，有可能引发全球恶性通胀，关注对本港经济带来的泡沫风险，但若发现风险增加，影响社会经济，会作出「果断的应对」。
就此，业界内各抱有不同意见人士，其中，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，对於市传增加印花税，须可对炒家有一定打击，但同时亦对真正用家造成不必要的压力，如单只是调升印花税率，其实质作用未必有效。
针对外资客来港买楼，刘氏认为，香港作为亚太区金融中心，成功之处在於自由体系，资金可自由流动，而各地商家纷在港设立驿站，其下驻港员工亦需要买楼自住，如若港府对外资订立太多规条，将可能严重打击本港商业活动，最终结果未必只压制楼市炒风，而是影响整个香港经济市场，就算港府不断推新措施，亦只可以短期拖慢楼市，最后仍需要港府增加土地供应量，才可以长远稳定楼市。
另外，一位不透露姓名的发展商高层指，对於香港现时楼市炒风日益升温，当中包括不少内地及海外投机者，在市场上不断入货炒卖，终令楼市泡沫化。对此，港府应「落重药」如仿效其他国家，像现时新加坡针对外资人士买楼的措施，禁止外资人士在本地买楼，或只限外资人士购买指定的部分豪宅物业，相信此类措施均可有效压止热钱流入本港楼市。不过「奇招」只可短期内「治标」，最终仍需要增加单位供应才能真正「治本」。
【星岛日报】商厦物业大手交投炽热，太古地产在九月底以回购方式，统一鱼涌太古坊电讯盈科中心全幢，刚再有新动作，出售该厦五成业权予高富诺集团，并保留余下权益，物业成交总值约四十三亿八千八百万元，一半业权折合二十一亿九千四百万元，平均尺价约七千零七十七元。
太古地产日前公布，完成出售旗下电讯盈科中心五成业权予高富诺集团，现时太古继续持有余下的五成业权，物业总值四十三亿八千八百万元。据了解，全幢面积约六十二万方尺，一半业权涉及三十一万方尺，平均尺价约七千零七十七元，涉约二十一亿九千四百万元。
该公司指，是次成交标志太古完成增持电讯盈科中心权益，令拥有权由两成增加至五成，以确保公司长期资产的稳健发展，承租面积达五十四万四千方尺，为太古旗下港岛东坐拥十三座甲级商厦、全港最大私人商业园的其中之一。
【东方日报】近日政府高层官员频频「出口术」，表示或会随时「出招」冷却楼市，但外资大行瑞银及里昂双双「寸」政府，当中瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇直言，即使政府透过资产增值税及提高物业印花税来增加炒家成本，但仅能暂时纾缓楼价升幅，不能扭转楼市升势及遏止炒卖行为，又说政府增加细单位供应概念有错，资助市民高楼价下买楼，更有「推人落火坑」之虞，预期二○一二年年底前，本港住宅楼价及租金分别上涨40%及15%。
政府近期连番出招遏炒楼，惟多间大行预期楼价於明年仍会升40％。里昂证券批评港府於施政报告中，管理大众对楼市的心理表现笨拙，料未来六个月即使政府再「出招」，也难敌市场游资，明年住宅楼价料续有15%至20%上升空间。
财政司司长曾俊华日前在其网志中称，一旦发现美国第二轮量化宽松措施（QE2）影响社会经济，政府会果断应对，网志中又提及新加坡向一年内转售的楼宇徵收税款，市场预期有关做法会成为港府打击炒楼的方向。曾俊华昨午五时出席按揭证券公司记者会，令市场有传言指政府有新压抑楼市措施公布，地产分类指数中午收市前跌246点，当中长实（00001）、新地（00016）股价创全日低位，但最后只是一场虚惊，午后地产股普遍反弹，多只股份更逆市升
【文汇报】市场焦点新盘沙田大围盛荟昨日继续收票，市场消息指出，该盘至今已累积收票550张，市传发展商最快於本周五晚正式推售，以便可以迎来周末假期的黄金卖楼档期。另一方面，太古地产与恒基地产合作的西半山蔚然今日会公布首批价单及付款方法，市传此楼盘已预留逾70伙。
沙田大围盛荟今日会开放3房示范单位予传媒参观，该盘首批连两度加推合共推出335伙，首批108伙平均即供尺价8,326元 ，上周六晚首度加价1.5%加推108伙，平均即供尺价8,456元， 周日晚再加推119伙，平均即供尺价8,563元，比首批提价2.8%。首三批单位主要分布於第1及2座南北翼的C及D室。
盛荟於上周五起开放示范单位，前三日内共吸引约2万人次参观，长实表示，今日与港铁开会后，会决定正式开售时间。长实地产投资董事郭子威日前表示，由於市场对大单位需求殷切，公司及港铁均认为无需急於推售所有单位，因此会逐步分阶段推售。
【新报】虽然外围经济市场仍未稳定，但本港中区甲级商厦仍然「有价有市」。世邦魏理仕指出，香港中环商业区的租金成本增长全球最快，按年增幅高达34.2%，由半年前每方尺153.2美元（下同）上升至现时184.21元，继续占据全球写字楼租金排行榜的第二位。
根据世邦魏理仕全球研究及策略顾问部半年一度的全球写字楼租金调查报告指出，香港中环商业区的租金成本增长全球最快，按年增幅高达34.2%。而事实上，过去6个月，全球接近三分之二市场的租金成本持续下跌，目前已收窄至接近一半。增幅最大的市场大多为环球金融市场如香港（中环商业区）、伦敦市和圣保罗，升幅较温和的城市包括巴黎、上海和华盛顿。