【苹果日报】港府落重药打击炒楼，炽热楼市瞬即步入寒冬，周末交投惨淡，地产股势必冇运行，加上中央连番收水，内地资金班资回朝的趋势短期持续，港股在两大利淡因素夹击下，短期易跌难升，恒指周内料再下试 23000点大关。
政府上周五推出物业短炒印花税及收紧楼按成数上限等措施，地产股今日肯定成为跌市重灾区，该类股份的美国预托证券（ ADR）继续全线捱沽，新地（ 016） ADR跌近半成最伤，长实（ 001）、恒地（ 012）、恒隆地产（ 101）及太古 A（ 019） ADR均跌逾 2%，新世界（ 017）则跌 1.83%，六股已足以拖低恒指 72点。物业代理美联集团（ 1200）今日料难免一跌。
楼市降温，连带本地按揭市场三大龙头亦受压，滙控（ 005） ADR跌 1.41%，恒生（ 011）及中银香港（ 2388） ADR同跌约 2%；东亚（ 023） ADR则跌 0.81%。
【明报】政府上周五落重药抑制住宅炒风，有资深炒家估计，部分资金可能流至商铺炒卖市场，令炒铺火上加油；其实，商铺价格已被炒至超越1997年巅峰近四成，今年第三季「确认人交易」（俗称「摩货」，即未正式成交前转售第三者）金额也创近5年新高。
这股炒风开始带起加租潮连累租户，近月旺角铜锣湾部分地铺的租金大加近五成，店主唯有扭尽六壬挣扎求存，包括暂时冻结加薪或改为24小时营业增加收入，有老店更因此被迫结业。
商铺近年炒风比住宅更烈，金管局数字显示商铺价格现已超出97年9月高峰38.7%。不过，政府上周五只宣布向两年内转售的住宅物业出重招，徵收5%至15%不等的额外印花税，反而商铺短炒仍不受限制。
美联物业称，今年铺租虽然大致只升了约10％至15%，但部分旺角、铜锣湾旺铺新租约租金升幅近五成。美联数据亦显示商铺今年第3季总成交额近153亿元，创97年以来新高，其中9.08亿（5.9%）属「摩货」交易，以金额论亦是2005年以来最高。美联物业铺位部董事卢展豪称，近期部分旺区商铺成交价已高至不太合理，主因是息低及热钱流入。
【成报】政府於上周五（11月19日）就提升物业转售成本及收紧按揭成数两大范畴，再度「出招」以稳定楼市。根据美联统计显示，政府新政策出台的首个周末市况出现明显调整，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六及周日（11月20日至21日）急跌至14宗，较前周末的67宗大幅减少近8成。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府上周五出台针对提高物业转售成本及收紧按揭成数之措施，令原本因QE2带动的炽热市况出现「急冻」局面，不但投资者暂时却步观望，用家亦因为金管局收紧最高按揭成数令首期负担突增， 而未能入市， 由此可见， 政府是次出招之影响已波及用家市场。
刘嘉辉指出，港岛区三大蓝筹屋苑上周末更罕有地出现「零成交」，主要是因为金管局调低最高按揭成数措施，令有意购买售价较高的市区物业之买家突然需要承担较高的首期支出，首期负担增加令用家裹足不前，以致成交大跌。而九龙区上周末仍录得9宗成交，按周下调约63%；有大型新盘「盛荟」开售中的新界区，则有5宗成交，按周减少84%。
【星岛日报】政府出招抑压楼市，过去的周末两天，众新盘稳销约四十宗，其中长实等发展的大围盛荟，首一、二批单位的中层户已沽清，消息指，昨日有买家斥资逾二千三百万元，连环购入两伙，至於太古等发展的西半山蔚然，现累售二十八伙，占可推售单位数目约三成一，平均尺价约二万二千六百二十九元。
由长实等发展的大围盛荟，长实执行董事赵国雄表示，该盘至上周五开售后，第一及二批的中层户，经已沽清，同时亦有八至九成的买家使用即供付款，不少买家所报住的地址均在本港，非本港地址的买家约占一成。至於加推单位的户型，会视乎买家所需而定。
赵国雄指出，政府出招属好事，可以稳定楼市发展，但由於现时政府收紧物业按揭成数，而该盘不少单位售价逾八百万元，将会尽量协助买家，目前打算把二按借贷成数，由最高楼价一成，增加至两成，而条款与以往相同，目前正与相关银行及财务机构商议，详情可望在明日公布；另外，目前也有四个买家已作登记，打算申请二按。
【东方日报】在政府打击炒楼措施影响下，地产代理生意亦难免首当其冲。利嘉阁地产董事总经理廖伟强预期，该行本月佣金收入将减少至约8,000万元，较原先全月目标大幅调低逾30%。
廖伟强指出，是次公布针对住宅炒风新措施，买家对后市形势仍摸不清楚，入市步伐急转慢，而业主亦不愿大幅降价求售，双方处於胶着局面。
他预期本月底前，二手买卖成交急跌，故将原预计本月目标佣金约1.2亿元，下调至约8,000万元，令本月佣金将按月大幅回落约38%。
廖伟强表示，若放盘业主一方能调低叫价约10%，二手屋苑成交量可望由下月中逐步回升，否则，二手买卖要等到明年农历新年后传统楼市「小阳春」才会有所好转。
【文汇报】政府上周五大加额外印花税及收紧按揭成数打压楼市措施，致力击退短炒人士，不过中原地产东涌区区域营业经理潘志江表示，对於向来以中、长线投资者为主导的东涌区而言，影响不大，反而不少长线投资者看好区内物业供应将会减少，对租务前景起正面作用，因而加快步伐入市。
他指出，东涌区於刚过去周六单日录得7宗成交，较前周的周六及周日合共6宗为多。分行刚促成一宗海堤湾畔3房户成交。
潘志江指，该分行刚促成东涌海堤湾畔5座中层B室成交，面积1,124平方尺，拥3房及全海景，成交价562万元，尺价5,000元，属理想价。买家为长线收租客，上址以交吉形式易手，按同类型单位市值租金两万元计，上址回报近4.3厘。原业主於03年7月以229万元购入自住，现转手获利333万元，物业7年内升值约1.45倍。
【新报】市场一边厢减价个案涌现，但另一边厢，个别手持大量单位的专业炒家，仍然雄心壮志。代理指，活跃於美孚新邨的师奶兵团，不但未有因政府出招而劈价「掟货」，更大幅反价高达14%，并欲在市场上积极执平货。美联物业美孚新邨七期分行助理区域经理余柏称，虽然现时美孚新邨750个放盘单位中，有约10%的放盘已减价3至5%，但主要为区内新晋炒家，不过，於该屋苑已有约30年炒楼经验的一班师奶兵团却未有「跟风」，甚至反价，平均幅度约10%。他表示，美孚新邨一期百老汇街23号中层C室，面积923方尺，在政府公布新政策前叫价仅为498万元，但现时叫价已大幅调高至568万元，加幅超过14%；三期百老汇街66号高层A室，面积1,767方尺，为「凹海」单位，叫价由1,200万元加至1,350万元，加幅达12.5%。
政府上周五推出物业短炒印花税及收紧楼按成数上限等措施，地产股今日肯定成为跌市重灾区，该类股份的美国预托证券（ ADR）继续全线捱沽，新地（ 016） ADR跌近半成最伤，长实（ 001）、恒地（ 012）、恒隆地产（ 101）及太古 A（ 019） ADR均跌逾 2%，新世界（ 017）则跌 1.83%，六股已足以拖低恒指 72点。物业代理美联集团（ 1200）今日料难免一跌。
楼市降温，连带本地按揭市场三大龙头亦受压，滙控（ 005） ADR跌 1.41%，恒生（ 011）及中银香港（ 2388） ADR同跌约 2%；东亚（ 023） ADR则跌 0.81%。
【明报】政府上周五落重药抑制住宅炒风，有资深炒家估计，部分资金可能流至商铺炒卖市场，令炒铺火上加油；其实，商铺价格已被炒至超越1997年巅峰近四成，今年第三季「确认人交易」（俗称「摩货」，即未正式成交前转售第三者）金额也创近5年新高。
这股炒风开始带起加租潮连累租户，近月旺角铜锣湾部分地铺的租金大加近五成，店主唯有扭尽六壬挣扎求存，包括暂时冻结加薪或改为24小时营业增加收入，有老店更因此被迫结业。
商铺近年炒风比住宅更烈，金管局数字显示商铺价格现已超出97年9月高峰38.7%。不过，政府上周五只宣布向两年内转售的住宅物业出重招，徵收5%至15%不等的额外印花税，反而商铺短炒仍不受限制。
美联物业称，今年铺租虽然大致只升了约10％至15%，但部分旺角、铜锣湾旺铺新租约租金升幅近五成。美联数据亦显示商铺今年第3季总成交额近153亿元，创97年以来新高，其中9.08亿（5.9%）属「摩货」交易，以金额论亦是2005年以来最高。美联物业铺位部董事卢展豪称，近期部分旺区商铺成交价已高至不太合理，主因是息低及热钱流入。
【成报】政府於上周五（11月19日）就提升物业转售成本及收紧按揭成数两大范畴，再度「出招」以稳定楼市。根据美联统计显示，政府新政策出台的首个周末市况出现明显调整，本港十大蓝筹屋苑二手成交於上周六及周日（11月20日至21日）急跌至14宗，较前周末的67宗大幅减少近8成。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，政府上周五出台针对提高物业转售成本及收紧按揭成数之措施，令原本因QE2带动的炽热市况出现「急冻」局面，不但投资者暂时却步观望，用家亦因为金管局收紧最高按揭成数令首期负担突增， 而未能入市， 由此可见， 政府是次出招之影响已波及用家市场。
刘嘉辉指出，港岛区三大蓝筹屋苑上周末更罕有地出现「零成交」，主要是因为金管局调低最高按揭成数措施，令有意购买售价较高的市区物业之买家突然需要承担较高的首期支出，首期负担增加令用家裹足不前，以致成交大跌。而九龙区上周末仍录得9宗成交，按周下调约63%；有大型新盘「盛荟」开售中的新界区，则有5宗成交，按周减少84%。
【星岛日报】政府出招抑压楼市，过去的周末两天，众新盘稳销约四十宗，其中长实等发展的大围盛荟，首一、二批单位的中层户已沽清，消息指，昨日有买家斥资逾二千三百万元，连环购入两伙，至於太古等发展的西半山蔚然，现累售二十八伙，占可推售单位数目约三成一，平均尺价约二万二千六百二十九元。
由长实等发展的大围盛荟，长实执行董事赵国雄表示，该盘至上周五开售后，第一及二批的中层户，经已沽清，同时亦有八至九成的买家使用即供付款，不少买家所报住的地址均在本港，非本港地址的买家约占一成。至於加推单位的户型，会视乎买家所需而定。
赵国雄指出，政府出招属好事，可以稳定楼市发展，但由於现时政府收紧物业按揭成数，而该盘不少单位售价逾八百万元，将会尽量协助买家，目前打算把二按借贷成数，由最高楼价一成，增加至两成，而条款与以往相同，目前正与相关银行及财务机构商议，详情可望在明日公布；另外，目前也有四个买家已作登记，打算申请二按。
【东方日报】在政府打击炒楼措施影响下，地产代理生意亦难免首当其冲。利嘉阁地产董事总经理廖伟强预期，该行本月佣金收入将减少至约8,000万元，较原先全月目标大幅调低逾30%。
廖伟强指出，是次公布针对住宅炒风新措施，买家对后市形势仍摸不清楚，入市步伐急转慢，而业主亦不愿大幅降价求售，双方处於胶着局面。
他预期本月底前，二手买卖成交急跌，故将原预计本月目标佣金约1.2亿元，下调至约8,000万元，令本月佣金将按月大幅回落约38%。
廖伟强表示，若放盘业主一方能调低叫价约10%，二手屋苑成交量可望由下月中逐步回升，否则，二手买卖要等到明年农历新年后传统楼市「小阳春」才会有所好转。
【文汇报】政府上周五大加额外印花税及收紧按揭成数打压楼市措施，致力击退短炒人士，不过中原地产东涌区区域营业经理潘志江表示，对於向来以中、长线投资者为主导的东涌区而言，影响不大，反而不少长线投资者看好区内物业供应将会减少，对租务前景起正面作用，因而加快步伐入市。
他指出，东涌区於刚过去周六单日录得7宗成交，较前周的周六及周日合共6宗为多。分行刚促成一宗海堤湾畔3房户成交。
潘志江指，该分行刚促成东涌海堤湾畔5座中层B室成交，面积1,124平方尺，拥3房及全海景，成交价562万元，尺价5,000元，属理想价。买家为长线收租客，上址以交吉形式易手，按同类型单位市值租金两万元计，上址回报近4.3厘。原业主於03年7月以229万元购入自住，现转手获利333万元，物业7年内升值约1.45倍。
【新报】市场一边厢减价个案涌现，但另一边厢，个别手持大量单位的专业炒家，仍然雄心壮志。代理指，活跃於美孚新邨的师奶兵团，不但未有因政府出招而劈价「掟货」，更大幅反价高达14%，并欲在市场上积极执平货。美联物业美孚新邨七期分行助理区域经理余柏称，虽然现时美孚新邨750个放盘单位中，有约10%的放盘已减价3至5%，但主要为区内新晋炒家，不过，於该屋苑已有约30年炒楼经验的一班师奶兵团却未有「跟风」，甚至反价，平均幅度约10%。他表示，美孚新邨一期百老汇街23号中层C室，面积923方尺，在政府公布新政策前叫价仅为498万元，但现时叫价已大幅调高至568万元，加幅超过14%；三期百老汇街66号高层A室，面积1,767方尺，为「凹海」单位，叫价由1,200万元加至1,350万元，加幅达12.5%。