【苹果日报】长实为硬销大围新盘名城出口术已非首次，年初第一期宣传时宣称合理尺价为 1.3万元，其后唱高开低，正式定价 8,879元。名城又是发水楼「经典作」，一个千尺单位，用家真正可用地方不足六成，窗台面积又不尽不实；第二期盛荟的广告宣传口号「一脉相连九龙塘」亦曾被投诉误导买家。
名城第一期 3月开售时，长实声称合理尺价为 1.3万元，其后定价 8,879元，执行董事赵国雄当时解释：「唔想赚到尽，希望帮市民上车。」
不过，现实是当长实日前推出第二期盛荟，定价调低至 8,326元，第一期上车市民顿变「楼蟹」，二手成交至今只得一宗，更是蚀让。
买名城赚不到钱，自住还要面对发水问题。一个 1,030方尺单位，有多达 211方尺是无从稽考的公用地方面积，表面上实用率 76%，但若扣除露台、工作平台和外墙，真正实用率不足六成。
长实售楼书平面图又疑不尽不实，将窗台与预制墙身一律显示为「窗台」，旁边的面积表却报细数，只列出窗台面积，令业主可能在不知情下多付逾16 万元购买特大窗台。第二期盛荟广告声称「一脉相连九龙塘」，令人联想到楼盘是位於豪宅林立的九龙塘，实际上却位於新界大围，被指有误导买家之嫌。
【明报】物业市场因港府上周五出重拳打压楼市，突然步入「严冬」，市场估计已累售逾200伙的大围「盛荟」，发展商长实（0001）见招拆招，最快本周把二按成数由一成提升至两成，并放风指二按息率将介乎最优惠利率（P）减2至3厘（P以5.25厘计），相对过往二按息率通常是以P加逾1厘计，明显是要以低息「抢滩」。
尽管港府已收紧中、高价物业的按揭成数上限，但长实强调增加二按成数，是要回应买家要求，绝非是与港府「对干」。
港府最新推出的打压楼市「辣招」，是将800万至1200万元以上中、高价物业的按揭上限，分别调减到六成及五成不等。对盛荟拟调高向买家提供的二按成数，长实地产投资董事郭子威回应，在盛荟已售单位中，虽然有逾九成买家采即供付款，但这批买家当中也约有5％，在上周港府出招后，主动向集团查询二按的情。
细节最快周内落实
长实之前已宣布可为盛荟买家提供一成二按，首年息率为0.98厘，一年期满后再拟订新息率。至於最新动作，是计划将二按成数提升至两成，而二按全期息率将介乎P减2至3厘之间；郭续称，P是以5.25厘计，即实际全期二按息率将介乎2.25厘至3.25厘之间，细节最快周内落实。
发展商向旗下新盘的买家提供二按，过往屡见不鲜，但息率通常以P加1.5厘至1.75厘计算，反观长实今次提供的二按息率，最低有机会达P减3厘，估计是以低息作招徕。长实多次为买家提供二按，而同系公司尚乘财富策划（AMTD）则属「铁胆」合作伙伴，如上月发售的马鞍山「天宇海」，就曾为买家供一成二按，息率为P减3厘。
【成报】自政府上周出招遏楼市炒风后，二手私宅交投迅即瘫痪，楼市由不足一周内，从「有楼唔忧卖」至现时「有楼趁早卖」现象。而市场更掀起阵阵「挞订潮」，已由嘉湖山庄蔓延至「炒家天堂」的沙田第一城，有炒家已蚀10万元「甩身」离场；其中沙田市中心自上周五至今出现零成交，当中不少业主减价5%至8%。业内人士估计，楼市「挞订潮」将会由新界区陆续延至市区，而且楼价有可能「崩溃式」劈价至15%至20%。
一向为上车客及炒家首选的天水围嘉湖山庄， 於上周末率先爆发挞订潮，至最近亦累录10多宗挞订个案。有业内人士指，在政府出招后，嘉湖山庄出现不少挞订个案，买家主要是相信楼市再有下调空间， 宁愿赔订赔佣，期望在楼价下跌后再以「笋价」入货。
嘉湖录逾10宗挞订个案
中原地产黎宗文表示，沙田第一城自政府出招针对炒家后急速转淡，当中部分投资者宁可挞订亦不希望长线持货。其中录得41座低层C单位，面积410平方尺，以190万元成交，买家为投资者，但政策推出后，即时希望挞订，其后业主愿意再减价3万元，买家亦选择挞订离场，连同佣金及订金约蚀10万元离场。 另外，亦录1座中层E室挞订，面积544方尺，以313万元成交，买家为投资者，有见市况转淡，本已付订金约10万元亦即时挞订，连同佣金及订金约蚀17至18万元离场。市场上亦录42座低层G单位及数个其他单位蕴酿挞订，预计会引起屋苑一股挞订潮。
他称，上月沙田第一城成交炽热，自周五至今只录得3宗成交，现时普遍业主减价幅度徘徊3至5%，个别业主减价幅度达8至10%，惟现时交投转慢，只有减价幅度较高之优质单位才能快速获承接。至於，日前沙田第一城录得11座低层E室成交，面积594平方尺，成交价为300万元，折合平均尺价5,051元。据了解，业主本开价320万，有见政府出招令交投减慢，即减价20万，即获承接。
据地产代理透露，近日沙田一号云顶单位以1,220万元成交，原业主在政府打击炒楼措施出台前本以1,280万元放盘，但受政策影响，即减价60万。该单位为一号云顶6座高层C室，原业主在08年买入，至今物业升值4成，转售帐面获利356.4万元。
【星岛日报】限建「发水」新例明年四月推行，发展商纷加快洋房项目重建申请，当中和黄约四个豪宅物业，上月均获批图则重建洋房。此外，恒基及华懋亦把握机会，旗下山顶及西贡项目，亦获批建洋房。有业界人士认为，料财团将会加快这类物业的图则申请。
屋宇署昨日公布，十月共批出三十四份建筑图则，涉及二十项住宅及商住发展，当中不少为全新批出图则的洋房项目。
当中和黄旗下多个位於传统豪宅区的贵重地段的收租项目，包括山顶甘道二十三号、山顶道颐翠园、薄扶林沙宣道富丽苑，以及山顶道九十号均批出重建图则。山顶甘道二十三号现址为一座两层高独立大宅，面积达六千一百三十方尺，另花园占地约八千七百七十五方尺。而最新批出可建一座两层高洋房，涉及住宅逾九千九百方尺，另设一座一层高的更亭及一座一层高的电表房。
【东方日报】市区旧楼有价，一向鲜有成交的铜锣湾登龙街十六至二十二号旧楼，近期连录约二十三宗登记易手个案，涉及金额近四点四亿元，市场料上址有机会获发展商收购。
登龙街十六至二十二号据悉现为楼龄约三十九至五十一年的数层高物业，其中地铺每宗成交价介乎七千三百四十万与九千二百六十万元，住宅每宗个案成交价普遍介乎四百万至五百五十万元。据了解，登龙街由於毗邻铜锣湾零售核心，故近期吸引发展商收购该地段旧楼，其中丰泰地产的登龙街八至十四号将重建成商场，涉及楼面约五万方尺。
另方面，受惠上水天峦效应，九肚山本月连录约五宗洋房成交。利嘉阁石家麟透露，宝栢苑一期单号屋，面积约一千四百八十六方尺，花园逾一千七百方尺，获中港商人斥二千零六十八万元承接，尺价约一万三千九百一十七元，单位十一年升值逾一倍。
消息指出，大潭浪琴园五座高层Ｂ室获买家以约二千五百五十万元承接，以面积约一千七百七十二方尺计，尺价近一点四四万元。
【文汇报】在政府重招打击楼市炒风之下，不少大型蓝筹屋苑实力投资者由短炒变长，将单位由卖转租，即时令市场租盘量有5%至15%上升，不过由於租务双方均持观望态度，租金基本维持平稳，幅度10%来内，未有太大变化。
美联物业海怡半岛西翼分行助理区域经理叶志伟表示，海怡半岛业主沽货压力未见太大，个别业主更将单位放租，而目前屋苑放租盘数量约有150个，较上周措施公布前约140个增加约7%。
他又表示，海怡半岛业主叫价未有明显减幅，业主宁愿观望及看长线。日前海怡半岛10座高层B室，单位面约为918平方尺，属全海景优质单位，并以约1.85万元月租成交，尺租约为20.2元。本月至今，海怡半岛暂录得约22宗租务成交，尺租由18元至23元不等，而租盘约有150个左右。
【新报】政府於上周五推出了「额外印花税」及收紧按揭组合拳，一心以打击炒风，但发展商及地产代理都近日皆纷纷表态，认为一刀切的措施中，有不少地方会「杀错良民」。而香港专业地产顾问商会昨日率先去信立法会及财政司司长，希望有将关措施优化，能精准地针对炒家，而又可避免用家受池鱼之灾。
香港专业地产顾问商会向立法会表达意见，信件中主要提及了几个问题，当中包括政府宣布在11月20日及之前已签署正式买卖合约的交易，可括免「额外印花税」，若只签妥临时合约的交易，一律纳入徵收「额外印花税」措施之内，换句话说，在11月19日宣布打击炒楼措施前两个星期左右、正在等待安排前往律师楼签署正式合约的成交个案，也需要纳重税，这批人买楼时并没有任何这方面的心理预算，其中绝大部份是用家，商会认为是不应受到无妄之灾。
商会认为，「额外印花税」将传统的临时合约作准的概念模糊化，因他们认为多年来税局也是在签临约后便收取印花税的，临约一直具有清楚的法律地位。商会发言人表示，政府应研究法律原意及行政的惯例去运作措施，无论如何有关措施不应针对用家。
名城第一期 3月开售时，长实声称合理尺价为 1.3万元，其后定价 8,879元，执行董事赵国雄当时解释：「唔想赚到尽，希望帮市民上车。」
不过，现实是当长实日前推出第二期盛荟，定价调低至 8,326元，第一期上车市民顿变「楼蟹」，二手成交至今只得一宗，更是蚀让。
买名城赚不到钱，自住还要面对发水问题。一个 1,030方尺单位，有多达 211方尺是无从稽考的公用地方面积，表面上实用率 76%，但若扣除露台、工作平台和外墙，真正实用率不足六成。
长实售楼书平面图又疑不尽不实，将窗台与预制墙身一律显示为「窗台」，旁边的面积表却报细数，只列出窗台面积，令业主可能在不知情下多付逾16 万元购买特大窗台。第二期盛荟广告声称「一脉相连九龙塘」，令人联想到楼盘是位於豪宅林立的九龙塘，实际上却位於新界大围，被指有误导买家之嫌。
【明报】物业市场因港府上周五出重拳打压楼市，突然步入「严冬」，市场估计已累售逾200伙的大围「盛荟」，发展商长实（0001）见招拆招，最快本周把二按成数由一成提升至两成，并放风指二按息率将介乎最优惠利率（P）减2至3厘（P以5.25厘计），相对过往二按息率通常是以P加逾1厘计，明显是要以低息「抢滩」。
尽管港府已收紧中、高价物业的按揭成数上限，但长实强调增加二按成数，是要回应买家要求，绝非是与港府「对干」。
港府最新推出的打压楼市「辣招」，是将800万至1200万元以上中、高价物业的按揭上限，分别调减到六成及五成不等。对盛荟拟调高向买家提供的二按成数，长实地产投资董事郭子威回应，在盛荟已售单位中，虽然有逾九成买家采即供付款，但这批买家当中也约有5％，在上周港府出招后，主动向集团查询二按的情。
细节最快周内落实
长实之前已宣布可为盛荟买家提供一成二按，首年息率为0.98厘，一年期满后再拟订新息率。至於最新动作，是计划将二按成数提升至两成，而二按全期息率将介乎P减2至3厘之间；郭续称，P是以5.25厘计，即实际全期二按息率将介乎2.25厘至3.25厘之间，细节最快周内落实。
发展商向旗下新盘的买家提供二按，过往屡见不鲜，但息率通常以P加1.5厘至1.75厘计算，反观长实今次提供的二按息率，最低有机会达P减3厘，估计是以低息作招徕。长实多次为买家提供二按，而同系公司尚乘财富策划（AMTD）则属「铁胆」合作伙伴，如上月发售的马鞍山「天宇海」，就曾为买家供一成二按，息率为P减3厘。
【成报】自政府上周出招遏楼市炒风后，二手私宅交投迅即瘫痪，楼市由不足一周内，从「有楼唔忧卖」至现时「有楼趁早卖」现象。而市场更掀起阵阵「挞订潮」，已由嘉湖山庄蔓延至「炒家天堂」的沙田第一城，有炒家已蚀10万元「甩身」离场；其中沙田市中心自上周五至今出现零成交，当中不少业主减价5%至8%。业内人士估计，楼市「挞订潮」将会由新界区陆续延至市区，而且楼价有可能「崩溃式」劈价至15%至20%。
一向为上车客及炒家首选的天水围嘉湖山庄， 於上周末率先爆发挞订潮，至最近亦累录10多宗挞订个案。有业内人士指，在政府出招后，嘉湖山庄出现不少挞订个案，买家主要是相信楼市再有下调空间， 宁愿赔订赔佣，期望在楼价下跌后再以「笋价」入货。
嘉湖录逾10宗挞订个案
中原地产黎宗文表示，沙田第一城自政府出招针对炒家后急速转淡，当中部分投资者宁可挞订亦不希望长线持货。其中录得41座低层C单位，面积410平方尺，以190万元成交，买家为投资者，但政策推出后，即时希望挞订，其后业主愿意再减价3万元，买家亦选择挞订离场，连同佣金及订金约蚀10万元离场。 另外，亦录1座中层E室挞订，面积544方尺，以313万元成交，买家为投资者，有见市况转淡，本已付订金约10万元亦即时挞订，连同佣金及订金约蚀17至18万元离场。市场上亦录42座低层G单位及数个其他单位蕴酿挞订，预计会引起屋苑一股挞订潮。
他称，上月沙田第一城成交炽热，自周五至今只录得3宗成交，现时普遍业主减价幅度徘徊3至5%，个别业主减价幅度达8至10%，惟现时交投转慢，只有减价幅度较高之优质单位才能快速获承接。至於，日前沙田第一城录得11座低层E室成交，面积594平方尺，成交价为300万元，折合平均尺价5,051元。据了解，业主本开价320万，有见政府出招令交投减慢，即减价20万，即获承接。
据地产代理透露，近日沙田一号云顶单位以1,220万元成交，原业主在政府打击炒楼措施出台前本以1,280万元放盘，但受政策影响，即减价60万。该单位为一号云顶6座高层C室，原业主在08年买入，至今物业升值4成，转售帐面获利356.4万元。
【星岛日报】限建「发水」新例明年四月推行，发展商纷加快洋房项目重建申请，当中和黄约四个豪宅物业，上月均获批图则重建洋房。此外，恒基及华懋亦把握机会，旗下山顶及西贡项目，亦获批建洋房。有业界人士认为，料财团将会加快这类物业的图则申请。
屋宇署昨日公布，十月共批出三十四份建筑图则，涉及二十项住宅及商住发展，当中不少为全新批出图则的洋房项目。
当中和黄旗下多个位於传统豪宅区的贵重地段的收租项目，包括山顶甘道二十三号、山顶道颐翠园、薄扶林沙宣道富丽苑，以及山顶道九十号均批出重建图则。山顶甘道二十三号现址为一座两层高独立大宅，面积达六千一百三十方尺，另花园占地约八千七百七十五方尺。而最新批出可建一座两层高洋房，涉及住宅逾九千九百方尺，另设一座一层高的更亭及一座一层高的电表房。
【东方日报】市区旧楼有价，一向鲜有成交的铜锣湾登龙街十六至二十二号旧楼，近期连录约二十三宗登记易手个案，涉及金额近四点四亿元，市场料上址有机会获发展商收购。
登龙街十六至二十二号据悉现为楼龄约三十九至五十一年的数层高物业，其中地铺每宗成交价介乎七千三百四十万与九千二百六十万元，住宅每宗个案成交价普遍介乎四百万至五百五十万元。据了解，登龙街由於毗邻铜锣湾零售核心，故近期吸引发展商收购该地段旧楼，其中丰泰地产的登龙街八至十四号将重建成商场，涉及楼面约五万方尺。
另方面，受惠上水天峦效应，九肚山本月连录约五宗洋房成交。利嘉阁石家麟透露，宝栢苑一期单号屋，面积约一千四百八十六方尺，花园逾一千七百方尺，获中港商人斥二千零六十八万元承接，尺价约一万三千九百一十七元，单位十一年升值逾一倍。
消息指出，大潭浪琴园五座高层Ｂ室获买家以约二千五百五十万元承接，以面积约一千七百七十二方尺计，尺价近一点四四万元。
【文汇报】在政府重招打击楼市炒风之下，不少大型蓝筹屋苑实力投资者由短炒变长，将单位由卖转租，即时令市场租盘量有5%至15%上升，不过由於租务双方均持观望态度，租金基本维持平稳，幅度10%来内，未有太大变化。
美联物业海怡半岛西翼分行助理区域经理叶志伟表示，海怡半岛业主沽货压力未见太大，个别业主更将单位放租，而目前屋苑放租盘数量约有150个，较上周措施公布前约140个增加约7%。
他又表示，海怡半岛业主叫价未有明显减幅，业主宁愿观望及看长线。日前海怡半岛10座高层B室，单位面约为918平方尺，属全海景优质单位，并以约1.85万元月租成交，尺租约为20.2元。本月至今，海怡半岛暂录得约22宗租务成交，尺租由18元至23元不等，而租盘约有150个左右。
【新报】政府於上周五推出了「额外印花税」及收紧按揭组合拳，一心以打击炒风，但发展商及地产代理都近日皆纷纷表态，认为一刀切的措施中，有不少地方会「杀错良民」。而香港专业地产顾问商会昨日率先去信立法会及财政司司长，希望有将关措施优化，能精准地针对炒家，而又可避免用家受池鱼之灾。
香港专业地产顾问商会向立法会表达意见，信件中主要提及了几个问题，当中包括政府宣布在11月20日及之前已签署正式买卖合约的交易，可括免「额外印花税」，若只签妥临时合约的交易，一律纳入徵收「额外印花税」措施之内，换句话说，在11月19日宣布打击炒楼措施前两个星期左右、正在等待安排前往律师楼签署正式合约的成交个案，也需要纳重税，这批人买楼时并没有任何这方面的心理预算，其中绝大部份是用家，商会认为是不应受到无妄之灾。
商会认为，「额外印花税」将传统的临时合约作准的概念模糊化，因他们认为多年来税局也是在签临约后便收取印花税的，临约一直具有清楚的法律地位。商会发言人表示，政府应研究法律原意及行政的惯例去运作措施，无论如何有关措施不应针对用家。